Решение по делу № 02-0745/2023 от 02.09.2022

Дело № 2-745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Невский, 137» к Супрякову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Невский, 137» обратилось в суд с иском к Супрякову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Невский, 137» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. ТСЖ «Невский, 137» было создано на основании решения № 1/2004 единственного учредителя ТСЖ, был выбран способ управления вышеуказанным многоквартирным домом - ТСЖ «Невский, 137». Решением 2/2004 ТСЖ было переименовано в ТСЖ «Невский, 137». Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Невский, 137» 30.03.2017г., 16.05.2018г., утверждены: обязательные платежи, тарифы и финансовые планы (сметы доходов и расходов). Супряков А.Ю. являлся собственником нежилого помещения 7-Н, расположенного по адресу: адрес. Непродолжительное время право собственности на спорное помещение принадлежало другим собственникам: ООО «Торговый Дом «Юниор», фио Однако, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда по делу № 33-82/2019 право собственности ООО «Торговый Дом «Юниор», фио на спорное помещение было аннулировано, документы, на основании которых возникло право собственности признаны недействительными. Также право собственности Супрякова А.Ю. было восстановлено. Следовательно, Ответчик являлся собственником спорного помещения начиная с 11.03.2011 года по 09.09.2019 года. У ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (обязательных платежей и взносов) в размере сумма сумма, сложившаяся за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2019 г. На дату подачи заявления задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Невский, 137» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Супряков А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам квартир, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Невский, 137» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Невский, 137» 30.03.2017г., 16.05.2018г., утверждены: обязательные платежи, тарифы и финансовые планы (сметы доходов и расходов).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по нежилому помещению № 7-Н, расположенному в вышеуказанном многоквартирном доме, (л/с 0627601207-Н) за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2019 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Как указывает истец, право собственности на спорное помещение принадлежало другим собственникам: ООО «Торговый Дом «Юниор», фио, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.01.2022 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу 33-82/2019 договор купли-продажи от 12 мая 2014 года, заключенный между Супряковым А.Ю. и ООО «Торговый Дом «Юниор» признан расторгнутым с 28 августа 2014 года, договор купли-продажи от 17 марта 2017 года, заключенный между Супряковым А.Ю. и ООО «Торговый Дом «Юниор», признан недействительным, Супрякову А.Ю. возвращено право собственности на нежилое помещение 7Н с кадастровым номером 78:31:1499:3002:69:5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГИС ГЕРН № 99/2022/467477475 от 17.05.2022 г. Супряков А.Ю. являлся собственником указанного помещения в периоды с 11.03.2011 по 27.05.2014 и с 14.06.2019 по 09.09.2019, с 09.09.2019 собственником вышеуказанного помещения стала фио

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Супрякова А.Ю. в пользу ТСЖ «Невский, 137» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2019 года по августа 2019 года в размере сумма (июнь 2019 г. – сумма + июль 2019 года – сумма + августа 2019 года – сумма), поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении нежилого помещения возникла после регистрации перехода к нему права собственности.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2019 г.

Настоящее исковое заявление направлено в суд согласно штампу на почтовом конверте 06.04.2022 г., следовательно, срок по требованиям, заявленным за период до 16.04.2019 г. пропущен истцом.

Вместе с тем, учитывая, что судом с ответчика взыскана задолженность за период с июня 2019 года по августа 2019 года, оснований для применения срока исковой давности в удовлетворенном части требований не имеется.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Довод представителя ответчика о наличии в действиях ТСЖ «Невский, 137» признаков злоупотребления правом суд находит несостоятельным, поскольку обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, является одним из способов реализации прав управляющей компании. При этом, судом не установлены обстоятельства, позволяющие прийти к выводу о наличии правовых оснований для применения положений ст. 10 ГК РФ.

С учетом уточнения размера взыскиваемой задолженности, а также положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Невский, 137» к Супрякову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с Супрякова Александра Юрьевича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Невский, 137» (ИНН 7842008927) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 14.06.2019 года по 09.09.2019 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья фио