Решение по делу № 2-1327/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2015 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием:

ответчиков Бояринова А.Д., Чиркова В.И.,

представителя ответчиков Вагаповой Д.Д., Вагапова Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляева С.А., Дышляевой К.И., Емельянова Д.Д., Емельянова Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Маланова Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцева А.А., Нечаевой Г.Н., Потехина Г.В., Романовой Г.В., Сидорова А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткина В.В., Тухта М.Н., ЗАО «Назаровское» - Леншина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЗАО «Ададымское» к Бояринову А.Д., Вагаповой Д.Д., Вагапову Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляеву С.А., Дышляевой К.И., Емельянову Д.Д., Емельянову Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Маланову Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцеву А.А., Нечаевой Г.Н., Потехину Г.В., Романовой Г.В., Сидорову А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткину В.В., Тухта М.Н., Чиркову В.И., ЗАО «Назаровское» о признании недействительным договора аренды земельных участков от 05 марта 2015 года и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

СЗАО «Ададымское» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что между группой лиц ответчиков (арендодатели) и ЗАО «Назаровское» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков от 05 марта 2015 года за №, согласно п.1.1 которого, арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования:

- земельный участок в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 360000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельный участок в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 637500 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельный участок в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 1330 000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельный участок в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 1370 000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>.

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственная регистрация договора 20 марта 2015 года за номером регистрации №.

11 апреля 2015 года ЗАО «Назаровское» направило в адрес истца письмо № с запретом проводить полевые работы на указанных участках в связи с заключением договора аренды. Считает, что действия ответчиков (арендаторов и арендодателя) незаконны, нарушают права других участников земельных отношений – спорные земельные участки находятся в границах землепользования СЗАО «Ададымское». На протяжении десятка лет истец обрабатывает спорные земельные участки на основании договора аренды с собственником и договоров доверительного управления земельных долей с участниками общей долевой собственности, в том числе с ответчиками. Осенью 2014 года были проведены сезонные работы на спорных участках - вспашка, дискование, лущение, внесение минеральных удобрений, посев озимых, затрачены денежные средства на подработку пашни для дальнейшего использования. Ответчики не расторгали договоры аренды и договоры доверительного управления с СЗАО «Ададымское» и о своих намерениях по заключению долгосрочного договора аренды спорных земельных участков истца, как непосредственного землепользователя, не ставили в известность. Ответчики заключили сделку по передаче спорных земельных участков без соблюдения публичных процедур, что привело к нарушению принципа сочетания интересов участников общедолевой собственности и конкретных хозяйствующих субъектов, ограничило доступ к получению в аренду земельного участка истца, имеющего первоочередное право и намерение получить спорные земельные участки в аренду. Руководителя организации, использующей земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, не уведомляли о проведении собрания дольщиков, где принимались решения по передаче спорных земельных участков в аренду ЗАО «Назаровское». Ст.14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает форму управления земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, определяя требования и правила проведения общего собрания участников долевой собственности, порядок принятия и оформления принятых им решений.

С учетом изложенного, истец, ссылаясь на нарушения ответчиками требований ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит признать недействительным договор № от 05 марта 2015 года между ответчиками (арендодателями) и ответчиком (арендатором) ЗАО «Назаровское», заключенный на аренду:

- земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 360000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 637500 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 1330 000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>;

- земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, площадью 1370 000 кв.м., местоположение участка – <адрес>, в <данные изъяты> км. на юго-запад от <адрес>; и применить последствия недействительности сделки, обязав ЗАО «Назаровское» возвратить по акту приема-передачи СЗАО «Ададымское» вышеназванные спорные земельные участки.

Представитель истца СЗАО «Ададымское» Сенько И.А., уведомленная о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчиков Вагаповой Д.Д., Вагапова Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляева С.А., Дышляевой К.И., Емельянова Д.Д., Емельянова Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Маланова Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцева А.А., Нечаевой Г.Н., Потехина Г.В., Романовой Г.В., Сидорова А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткина В.В., Тухта М.Н., ЗАО «Назаровское» - Леншин Д.А. исковые требования не признал полностью по тем основаниям, что СЗАО «Ададымское» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Довод истца о том, что спорные земельные участки находились на праве аренды и праве доверительного управления земельных долей в пользовании ЗАО «Ададымское» опровергается представленной истцом в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой право собственности на спорные земельные участки возникли у ответчиков-граждан 13 февраля 2015 года, следовательно распоряжаться указанными земельными участками ответчики до указанной даты не могли. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора. Следовательно, никакого преимущественного права на заключение договора аренды у истца не имеется. Что касается доводов истца о не уведомлении руководителя СЗАО «Ададымское» о проведении собрания дольщиков – действующее законодательство подобной процедуры не предусматривает. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной стороной, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. СЗАО «Ададымское» стороной по договору не является. Ссылки в исковом заявлении о том, что истцом были проведены сезонные работы на спорных участках, не подтверждены документально, факт, что именно на этих участках проведены данные работы ни чем не подтвержден, кроме того доводы истца опровергаются актами обследования земельных участков, составленных с участием незаинтересованных лиц. Кроме того, процедура передачи земельных участков в аренду ЗАО «Назаровское» была проведена без нарушений действующего законодательства, по данному вопросу было проведено собрание собственников земельных участков, о котором был извещен орган местного самоуправления и объявление о данном собрании было размещено на доске объявлений, на собрании присутствовал глава Дороховского сельсовета, и по результатам голосования был заключен договор аренды земельных участков. На основании изложенного просит в иске отказать.

Ответчики Бояринов А.Д., Чирков В.И. исковые требования не признали, суду пояснили, что участвовали в собрании собственников земельных участков по вопросу определения условий договора аренды земельных участков, как и другие собственники земельных участков, по данному вопросу было проведено голосование и все собственники проголосовали единогласно. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен с соблюдением требований закона, направил возражения относительно искового заявления (т.1 л.д.178-172), в которых, со ссылкой на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ГК РФ, ст.14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», считает требования СЗАО «Ададымское» не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истец не является собственником спорных земельных участков, стороной сделки – договора аренды, а также арендатором земельных участков, указанных в исковом заявлении. Данные земельные участки были образованы из земельного участка №, принадлежащего на праве общей долевой собственности физическим и юридическим лицам. Выделенные земельные участки поставлены на кадастровой учет, право собственности на них зарегистрированы в ЕГРП в установленном порядке. При проведении правовой экспертизы документов Управлением государственным регистратором не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, №, поэтому была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды Назаровским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю 20 марта 2015 года за номером №.

Представитель третьего лица СЗАО «Дороховское» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен с соблюдением требований закона. Согласно сведениями из ЕГРЮЛ о юридическом лице СЗАО «Дороховское» 21 августа 2014 года внесена запись о принятии решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц. Сведения сформированы с сайта ФНС России (т.2 л.д.200-215).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как установлено нормами ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Положения ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривают, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2 ст.13)

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13)

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13)

В силу ч. 1 ст.14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании ч.3 ст.14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 14.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

- общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п.1);

- Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (п.2).

- общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п.5);

- только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п.7);

- решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п.8).

- принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли (п.11).

Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.13 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчикам Чиркову В.И., Тухта М.Н., Дышляевой К.И., Вербшиной Н.К., Сироткину В.В., Симаковой Е.В., Сидоровой Г.А., Сидорову А.А., Младенцеву А.А., Дышляеву С.А., Дмитриевой Р.Л., Романовой Г.В., Потехину Г.В., Нечаевой Г.Н., Миндубаевой Р.М., Маланову Р.О., Куцейко О.А., Замякиной Т.А., Бояринову А.Д., Емельянову Е.Д., Емельянову Д.Д., Гавриленко А.Н., Вагапову Д.Д., Вагаповой Д.Д. на праве собственности принадлежали доли каждому в составе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (т.2 л.д.140-180)

В период с февраля 2014 года по май 2014 года вышеназванные ответчики изъявили желание выделить свои земельные участки в счет их земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № и передать их в последующем в аренду ЗАО «Назаровское», с этой целью выдали доверенности на имя юриста ЗАО «Назаровское» Леншина Д.А., согласно которым они доверяют Леншину Д.А. представлять их интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам, связанным с распоряжением, владением и использованием земельной доли в праве общей собственности на принадлежащие им земельные участки, вид права: общая долевая собственность, местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый номер №, заключить от их имени с ЗАО «Назаровское» договор аренды земельных долей, производить государственную регистрацию договора аренды, участвовать в качестве полноправного представителя в собраниях участников долевой собственности, в том числе по вопросам выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, согласовании границ земельных участков, оформлению межевого дела и кадастрового плана земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (т.1 л.д.185-209).

29 октября 2014 года кадастровым инженером был подготовлен проект межевания четырех земельных участков, который утвержден от лица выделяющихся собственников представителем по доверенности Леншиным Д.А. (т.2 л.д.123-139).

На основании правоустанавливающих документов на земельные участки, проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания, на кадастровый учет поставлено четыре земельных участка с присвоением кадастровых номеров: №, №, №, №. Право собственности ответчиков Вагаповой Д.Д., Вагаповым Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляевым С.А., Дышляевой К.И., Емельяновым Д.Д., Емельяновым Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Малановым Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцевым А.А., Нечаевой Г.Н., Потехиным Г.В., Романовой Г.В., Сидоровым А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткиным В.В., Тухта М.Н., Чирковым В.И. на спорные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП. (т.2 л.д.1-122).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что в целях извещения заинтересованных лиц, о проведении в марте 2015 года общего собрания участников долевой собственности, она размещала объявления на столбах и информационной доске клуба <адрес>.

05 марта 2015 года в Доме Культуры <адрес> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общее количество присутствующих участников долевой собственности – 24, присутствовал уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – глава Дороховского сельсовета, наличие кворума – 100% голосов, собрание правомочно, на повестке дня рассматривался по вопрос об определении условий договора аренды земельного участка, о чем составлен протокол (т.1 л.д.211-219).

05 марта 2015 года заключен договор аренды земельного участка № между арендодателями - Бояриновым А.Д., Вагаповой Д.Д., Вагаповым Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляевым С.А., Дышляевой К.И., Емельяновым Д.Д., Емельяновым Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Малановым Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцевым А.А., Нечаевой Г.Н., Потехиным Г.В., Романовой Г.В., Сидоровым А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткиным В.В., Тухта М.Н., Чирковым В.И. и ЗАО «Назаровское» (арендатором), по условиям которого арендодатели сдали в аренду с учетом причитающейся им доли земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № (т.1 л.д.153-154)

20 марта 2015 года была проведена государственная регистрация данного договора аренды Назаровским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за номером № (т.1 л.д.32-38).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что процедура проведения общего собрания участников долевой собственности и оформление его результатов, порядок передачи земельных участков в аренду, предусмотренные требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдены, нарушений действующего законодательства судом не установлено.

С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы истца о заключении сделки по передаче спорных земельных участков без соблюдения публичных процедур, поскольку, как установлено судом, объявление о проведении собрания было размещено в общедоступном месте – на информационной доске объявлений клуба <адрес> – муниципального образования по месту расположения земельного участка, все собственники были уведомлены о проведении общего собрания, о чем свидетельствует протокол от 05 марта 2015 года, согласно которому на указанном собрании присутствовали 24 собственника земельных долей и глава Дороховского сельсовета ФИО2, председатель собрания - Леншин Д.А. По вопросу повестки дня голосование было единогласным, за условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящего в долевой собственности отдано 24 голоса.

Доводы истца о том, что о проведении собрания дольщиков не извещался руководитель СЗАО «Ададымское», суд также находит необоснованными, поскольку закон не содержит требований уведомления о проведении общего собрания руководителя организации, использующей земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции.

При осмотре в судебном заседании 10 июля 2015 года с выездом на месторасположение спорных земельных участков в районе <адрес>, судом установлено, что на спорных земельных участках в первой декаде июня 2015 года засеяна и растет сельхозкультура – ячмень. На прилегающих к спорным земельных участках в мае 2015 года засеяна и растет сельхозкультура – ячмень. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3

Как пояснила представитель истца Пахомова Н.В., спорные, а также прилегающие к ним земельные участки обрабатывает и засеяло ячменем СЗАО «Ададымское» на основании имеющегося у общества права собственности на земельные доли, договоров доверительного управления земельных долей, заключенных с ответчиками, и договора аренды земельного участка, заключенного между СЗАО «Дороховское» и СЗАО «Ададымское».

В подтверждение данных доводов стороной истца представлен заключенный 15 мая 2013 года между СЗАО «Дороховское» (арендодатель) и СЗАО «Ададымское» (арендатор) договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с долей в праве 12719 га, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 68274700 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Срок действия договора установлен до 15 мая 2016 года (т.1 л.д.142-143).

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены заключенные с ответчиками и не расторгнутые договоры доверительного управления земельных долей (т.1 л.д.107-123), за исключением договора доверительного управления, заключенного с ответчиком Сидоровым А.А., срок действия которого истек 31 декабря 2013 года (т.1 л.д.117).

Таким образом, суд считает, что стороной истца, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено достаточной совокупности доказательств, подтверждающих несоответствие сделки по передаче земельных участков в аренду, требованиям закона.

Поскольку нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания участников долевой собственности и оформлении его результатов, порядка передачи земельных участков в аренду, судом не установлено, оснований для признания договора аренды № от 05 марта 2015 года, заключенного между ответчиками (арендодателями) и ответчиком (арендатором) недействительным, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СЗАО «Ададымское» к Бояринову А.Д., Вагаповой Д.Д., Вагапову Д.Д., Вербшиной Н.К., Гавриленко А.Н., Дмитриевой Р.Л., Дышляеву С.А., Дышляевой К.И., Емельянову Д.Д., Емельянову Е.Д., Замякиной Т.А., Куцейко О.А., Маланову Р.О., Миндубаевой Р.М., Младенцеву А.А., Нечаевой Г.Н., Потехину Г.В., Романовой Г.В., Сидорову А.А., Сидоровой Г.А., Симаковой Е.В., Сироткину В.В., Тухта М.Н., Чиркову В.И., ЗАО «Назаровское» о признании договора аренды земельных участков от 05 марта 2015 года и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено 05 августа 2015 года