Решение по делу № 2-3505/2015 от 17.04.2015

Дело №2-3505\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой ФИО6 к Лобанцову ФИО7 о выделе в натуре доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Савельева Т.М., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Лобанцову С.М. о выделе в натуре доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 165,5 кв.м., инв.№, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2015 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2015 года сделана запись регистрации №.

Сособственником указанного жилого дома является ответчик – Лобанцов ФИО8 (доля в праве 1/3).

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился. Истица использует изолированную часть жилого дома (<данные изъяты> согласно плану БТИ) состоящую из <данные изъяты> Ответчик использует оставшуюся часть жилого дома (<данные изъяты> согласно плану БТИ). Соглашения о порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве совместной собственности жилого дома не достигнуто.

Истица просит прекратить право общей долевой собственности между Савельевой ФИО9 и Лобанцовым ФИО10 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 165,5 кв.м., инв.№, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре в собственность 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома (<данные изъяты> согласно плану БТИ) состоящее из жилой <данные изъяты>), площадью всех частей здания 110,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 104,8 кв.м., в т.ч. жилой 76,3 кв.м., а также <данные изъяты>).

Взыскать с Лобанцова С.М. в пользу Савельевой Т.М. денежную компенсацию за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле в размере 119510 (сто девятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лобанцов С.М.. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку не считает необходимым производить раздел дома по представленному экспертом варианту.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Савельевой Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что истец Савельева Т.М. и ответчик Лобанцов С.М. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что стороны не достигли согласия об условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, настоящий спор рассматривался судом, и по настоящему делу для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы, выдел в натуре доли жилого дома используемой истицей возможен.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспаривалось.Согласно заключению «физический износ отдельной части жилого дома, который составляет 54,5% (лит.А) можно сделать вывод о том, что работы по перепланировки перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. Таким образом, возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями отсутствует. Раздел дома, возможно, произвести только с учетом фактического использования помещений. По фактическому пользованию стороны занимают помещения общей площадью отличные от площади в соответствии с идеальными долями.

Суд считает возможным принять для разрешения спора по существу вариант, предложенный экспертом, поскольку именно этот вариант соответствует наиболее рациональному использованию жилых помещений, максимально соответствует размеру долей в праве собственности на имущество, учтены все заслуживающие внимание обстоятельства, а также размер компенсаций за отступление от равенства долей.

С учетом заключения эксперта необходимо выделить в натуре долю жилого дома, принадлежащую Савельевой Т.М., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, передав ей в личную собственность:

часть жилого дома (<данные изъяты> согласно плану БТИ) состоящее из <данные изъяты> площадью всех частей здания 110,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 104,8 кв.м., в т.ч. жилой 76,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения, <данные изъяты>

В соответствии с п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 21.12.1993 г., с изменениями и дополнениями от 6.02.2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Стоимость компенсации согласно заключению эксперта со стороны Лобанцова С.М. в пользу Савельевой Т.М. за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле составляет – 119510 (сто девятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей.

На основании изложенного, учитывая в совокупности, все представленные суду доказательства, суд считает, возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой ФИО11 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 165,5 кв.м., инв.№, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Савельевой ФИО12 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно:

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 16,8 кв.м;

-жилое помещение <данные изъяты> площадью 24,3 кв.м.;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 28,5 кв.м.;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 35,2 кв.м. (общая площадь жилых помещений 104,8 кв.м.);

- вспомогательные помещения: <данные изъяты> площадью 5,7 кв.м.

- служебные постройки и сооружения :

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

В собственность Лобанцова ФИО13 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская <адрес> а именно:

- жилое помещение №<данные изъяты> площадью 12,6 кв.м;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 3,9 кв.м.;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 5,0 кв.м.;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 15,5 кв.м.;

- жилое помещение <данные изъяты> площадью 23,7 (общая площадь жилых помещений 60,7 кв.м.);

- служебные постройки и сооружения:

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

Право общей долевой собственности между Савельевой ФИО14 и Лобанцовым ФИО15 на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 165,5 кв.м., инв.№ № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Взыскать с Лобанцова ФИО16 в пользу Савельевой ФИО17 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле в размере 119510 (сто девятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья             Н.Г.Разумовская