Решение от 20.02.2019 по делу № 9-26/2019 от 15.02.2019

Копия

№ 9-26/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 февраля 2019 года г. Моршанск

Федеральный судья Моршанского районного суда Тамбовской области СавенковаЕ.А., рассмотрев исковое заявление Новикова Василия Алексеевича к Якимову Алексею Владимировичу, администрации города Моршанска Тамбовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления, ФИО1 просит суд признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, сделку купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> «А» по <адрес>, площадью 57,2 кв.м., установленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. В качестве оснований для признании за ним права собственности истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 этого же кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Из пункта 5.1 предварительного договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 следует, что в случае, если в будущем какая либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения Покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

Таким образом, из вышеуказанных норм ГК РФ и условий договора следует, что фактически договор купли продажи между сторонами не заключен, и у истца не возникло ни каких прав на спорное имущество.

В целях соблюдения норм действующего ГК РФ и условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец первоначально должен обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

В силу статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Поскольку к исковому заявлению не приложены документы подтверждающих факт досудебного урегулирования спора, исковое заявление подлежит возврату истцу ФИО1В.А.

Руководствуясь ст.ст.135, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░- ░░░4

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»________________2019 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░- ░░░4