Решение по делу № 2-12/2015 (2-1265/2014;) от 20.11.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО10,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО10 к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения об установлении юридического факта принадлежности договора купли-продажи, установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратилась с иском об установлении юридического факта принятия наследства, установлении юридического факта принадлежности договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО10 мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. После смерти бабушки осталось наследственное имущество: земельный участок размером 845 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровой стоимостью *** рублей. После смерти бабушки единственным наследником была мать истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 наследственное имущество, оставшееся после смерти бабушки ФИО1, оформить не успела. Принятие наследства подтверждается дубликатом Договора купли-продажи, выданного ФИО2 как наследнику. Фактически ФИО2 вступила в права наследования, так как на момент смерти ФИО1 проживала в доме по адресу: <адрес>, пользовалась наследственным имуществом. ФИО2 была зарегистрирована в <адрес> дер. Сюзань, но по данному адресу не проживала, так как дом был ветхий. В соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. На момент смерти ФИО1 истец проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего периода истец зарегистрирована по указанному адресу. Истец пользуется наследственным имуществом земельным участком, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. Дом старый и подлежит сносу. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, истец фактически вступила в наследство, распорядилась наследственным имуществом. После смерти ФИО2 истец к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращалась. Истец фактически вступила в права наследования. В свидетельстве о смерти ФИО1 допущена ошибка работниками ЗАГСа в написании отчества вместо ФИО11 указано ФИО12. В договоре купли-продажи нотариусом указаны данные ФИО1 по паспорту, договор купли-продажи прошел регистрацию в БТИ, при регистрации указаны данные собственника ФИО1. Ошибка в написании отчестве в свидетельстве о смерти ФИО1 повлечет для истца неблагоприятные последствия в оформлении документов. Истцу необходимо установить, что ФИО1 и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 71 года, это одно и то же лицо. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО1 В соответствии с п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практики по делам наследования», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права за регистрацией права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Умершая ФИО1 имела право получить указанный земельный участок в собственность, поскольку в соответствии с Постановлением Администрации города Чернушка № 28 от 08.04.1992 года было принято решение о передаче в собственность земельные участки гражданам г. Чернушки, занятые под строениями, находящимися на праве личной собственности, согласно приложения № 1. Истец ФИО10 просит установить факт принятия наследства после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установить юридический факт, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 одно и то же лицо и договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, признать право собственности на земельный участок размером 845 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что бабушка истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по <адрес>. Проживала в доме. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти единственным наследником выступала мать истца ФИО2, которая при жизни фактически приняла наследство, занималась оформлением прав. Заявление к нотариусу не подавала. Пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком, с согласия ФИО2 в дом вселилась истец с семьей, была зарегистрирована по месту жительства. Завершить оформления права собственности на домовладение и земельный участок ФИО2 не успела по причине потери паспорта, заболевания. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец является единственным наследником по закону. Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ, других детей не было. Истец как наследник по закону фактически приняла наследственное имущество, так как проживала в доме постоянно, зарегистрирована по постоянному месту жительства, пользуется земельным участком, оплачивает налоги на землю, как собственник домовладения и земельного участка заключила договор энергоснабжения жилого дома. Старый дом снесен, в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведен новый дом. Просит признать право собственности на земельный участок, перешедший в порядке наследования от ФИО1 к ФИО2, затем к истцу, как наследнику по закону, фактически принявшему наследство.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не указал. (л.д. 36)

Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не указал. (л.д. 28, 29-30, 37, 38 66, 67)

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции, возражений по иску не указал. (л.д. 70)

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. (л.д. 52)

В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО13 указала следующее. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса РФ). Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 Закона о регистрации). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. (ст. 131 ГК РФ) К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 закона о регистрации). По данным Единого государственного реестра прав записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав на указанный объект никто не обращался. В Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о постановке земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 52)

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебное заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя комитета. (л.д. 28)

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истец ФИО10 (до регистрации брака ФИО15) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. (л.д. 6, 8) Родители ФИО5 и ФИО2. (л.д. 7)

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64)

По договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО6, действующей от имени ФИО7, домовладение, находящееся в <адрес>, на земельном участке мерою 845 кв.м., на данном земельном участке расположены: бревенчатый жилой дом, полезной площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., сарай, навес, баня, сарай, забор, сторонами произведена государственная регистрация договора в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Дубликат договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющейся наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12) Договор купли-продажи зарегистрирован в Чернушинском БТИ, запись в реестровой книге за № 214. (л.д. 54)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, котельной, навеса, бани, овощной ямы, колодца, выгребной ямы, ворот. (л.д. 55-61)

Постановлением Администрации города Чернушки № 28 от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность земельные участки гражданам города Чернушки, занятые под строениями, находящимися на праве личной собственности. (л.д. 13)

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, место положение земельного участка : <адрес>, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадь 845,00 кв.м., сведения о правах отсутствуют. (л.д. 10, 33)

По информации нотариусов Чернушинского и <адрес>ов наследственного дела к имуществу умерших ФИО8, ФИО2 не заводилось. (л.д. 24, 68)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 845 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 25, 26)

Согласно записей в домовой книге, в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2, ФИО10 (до регистрации брака ФИО15) ФИО10.

ФИО2 при жизни состояла на налоговом учете в налоговом органе Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Пермскому краю как плательщик земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, производила уплату земельного налога.

Истец ФИО10 как собственник домовладения по адресу: <адрес>, заключила договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (согласно свидетельства о смерти) на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Чернушинском БТИ. В договоре купли-продажи фамилия, имя, отчество покупателя ФИО1.

Факт принадлежности Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО1 подтверждается пояснениями истца, предоставленными документами, регистрацией наследодателя в жилом доме по месту жительства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд вправе устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество, фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании изложенного, подлежит установлению факт принадлежности Договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО10 указала, что после смерти ФИО1 наследник по закону ФИО2 фактически приняла наследственное имущество – земельный участок и домовладение, не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла наследственное имущество, получала документы на имущество как наследник по закону, оплачивала налог на землю на указанный земельный участок.

Уплата земельного налога ФИО2 за указанный земельный участок подтверждает переход права собственности на земельный участок в порядке наследования к наследнику ФИО2, так как в соответствии со 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

После смерти ФИО2 истец ФИО10 не обращалась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в течении 6 месяцев фактически приняла наследственное имущество в виде домовладения и земельного участка, так как зарегистрирована в доме по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в доме с членами семьи, владеет и пользуется домом и земельным участком, несет расходы по содержанию.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. … 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. … 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. …2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Постановления Администрации города Чернушка № 28 от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований», переданы в собственность земельные участки гражданам г. Чернушки, занятые под строениями, находящиеся на праве личной собственности; владельцам домов, находящихся на праве личной собственности, …в установленном порядке предписано оформить свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из материалов дела и доводов сторон, установлено, что после смерти ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом перешли к ФИО2

Право собственности на жилой дом у наследодателя ФИО1 было зарегистрировано в БТИ, проведена техническая инвентаризация жилого дома, присвоен кадастровый номер, земельный участок под домовладением состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города № 28 от 08.04.1992 года всем собственникам домовладений земельные участки переданы в собственность.

Орган местного самоуправления в установленном порядке в пределах своих полномочий принял решение о передаче земельного участка в собственность.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Имеются основания полагать, что у наследодателя ФИО1 возникло право собственности на земельный участок на основании решения органа местного самоуправления.

После смерти наследодателя ФИО1 право собственности перешло к наследнику ФИО2

Право собственности наследодателя ФИО2 на земельный участок не оспаривается.

Истец ФИО10 выступает наследником первой очереди.

ФИО10 в течение шести месяцев после смерти ФИО2 как наследник по закону вступила во владение и пользование наследственным недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, производила расходы за свой счет по содержанию имущества, приняла меры к оформлению права собственности на домовладение и земельный участок.

Суд находит, что владение, пользование и распоряжение наследником движимым и недвижимым имуществом наследодателя свидетельствует о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1153 ГК РФ, суд находит, что заявление ФИО10 об установлении факта принятия наследства подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику ФИО10 со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 218, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, у истца ФИО10 возникло право собственности на земельный участок по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО2

На основании изложенного, суд признает за ФИО10 право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Установить факт принадлежности Договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1, ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить юридический факт принятия ФИО10 наследства по закону, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:40:0012603:16, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева