Решение от 02.07.2013 по делу № 2-654/2013 от 19.06.2013

к делу № 2-654/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная 02 июля 2013 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Макаровой Е.И.,

с участием представителя истца Кандауровой Е.Н., Вирабян Г.А.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандауровой Е. Н. к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Кандаурова Е.Н. обратилась в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Казьминский» о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка состоявшейся, расположенных по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что 26 августа 2008 года она приобрела у ответчика вышеуказанное домовладение, что подтверждается выпиской из решения правления СПК колхоз-племзавод «Казьминский» от 26.08.2008 года, счет-фактурой 0003022 от 26.08.2008 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 августа 2008 года, согласно которому она, Кандаурова Е.Н. оплатила ответчику сумму в размере 129000 (сто двадцать девять) тысяч рублей за земельный участок и расположенное нем домовладение по адресу: <адрес>. Надлежащим образом оформить домовладение и земельный участок не предоставляется возможным в связи с тем, что своевременно не был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Вирабян Г.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований и просил суд признать за Кандауровой Е.Н право собственности на дом и земельный участок.

Представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, ис­следовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кандауровой Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 августа 2008 года истица приобрела у ответчика домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Кандаурова Е.Н. оплатила ответчику сумму в размере 129000 (сто двадцать девять) тысяч рублей за приобретенное недвижимое имущество.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения правления СПК колхоз-племзавод «Казьминский» от 26.08.2008 года, счет-фактурой 0003022 от 26.08.2008 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 августа 2008 года.

Надлежащим образом Кандаурова Е.Н. не может оформить надлежащим образом домовладение и земельный участок в связи с тем, что своевременно не был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным, ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░. ░░ ░░░ ░░░░░ 36,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,39 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░. ░░ ░░░ ░░░░░ 36,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,39 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░