Решение по делу № 2-2108/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-2108/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по заявлению МРОО «Содействие» в интересах истца Гаврикова Д. А. к ООО «Голицыно-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, о признании недействительными п.п. 6.9.2 и 6.10 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГг.,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Заводской пр-т, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 3.2. договора объектом является однокомнатная <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., в пятой секции на 8 этаже жилого дома.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость объекта по договору составляет <...> рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме.

В силу пункта 3.3. договора срок ввода в эксплуатация определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 3.4. договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ потребитель обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик не направил.

Просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., убытки в размере <...> руб., расходы на юридические услуги в сумме <...> руб., расходы на нотариальные услуги в сумме <...> руб., штраф и признать недействительными п.п. 6.9.2 и 6.10 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ

Истец представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «Голицыно-2» с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил применить по ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, моральный вред.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 3.2. договора объектом является однокомнатная <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., в пятой секции на 8 этаже жилого дома.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость объекта по договору составляет <...> рублей, которая была оплачена потребителем в полном объеме согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>

В силу пункта 3.3. договора срок ввода в эксплуатация определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 3.4. договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Требование о признании недействительным п. 6.9.2. и п. 6.10. договора участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 6.9.2. договора участник долевого строительства обязан в течении 14 (Четырнадцати) рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к застройщику и подписать дополнительное соглашение об изменении необходимых условий договора.

В соответствии с пунктом 6.10. после исполнения обязательства, предусмотренного п/п 6.9.1. договора, застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства, в том числе и в случае неявки Участника долевого строительства, его отказа от подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма застройщика с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу. При этом стороны считают изменение срока передачи квартиры согласованным и Участник долевого строительства не в праве отказаться от договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок.

Все убытки застройщика, вызванные уклонением участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к договору об установлении единого срока передачи квартиры для всех участников долевого строительства объекта недвижимости (многоквартирного дома), в том числе штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению участником долевого строительства.

В силу статьи 16 ФЗ-214 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ установлено - если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб<...> коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <...> руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер которой, суд полагает снизить до <...> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф с учетом ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер штрафа до <...> руб., в пользу истца, а также суд полагает снизить штраф до <...> руб. в пользу МРОО «Содействие».

В остальной части иска о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, расходов на юридические и нотариальные услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> рублей в доход Люберецкого муниципального образования.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Голицыно-2» в пользу Гаврикова Д. А. неустойку в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

Признать недействительными п.п. 6.9.2 и 6.10 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ООО «Голицыно-2» в пользу МРОО «Содействие» штраф в сумме <...> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, расходов на юридические и нотариальные услуги истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Голицыно-2» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.