Решение по делу № 2-2745/2022 от 18.04.2022

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Норд» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

установил:

ООО «Норд» обратилось в суд с уточненным иском к ОгорельцевойМ.С., ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> штрафа за нарушение сроков внесения платы в размере <данные изъяты> штрафа за нарушение срока направления квитанции об оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> ссылаясь, что между сторонами заключен договор найма жилого дома и земельного участка, ответчики надлежащим образом не производят оплату по договору найма, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец ООО «Норд» в лице представителя по доверенности ТаскаевойЯ.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приход к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД» (наймодатель) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (наниматели) заключен договор найма земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>

Пунктом 3.1 Договора установлена плата за пользование имуществом в размере <данные изъяты> Согласно п.3.2 Договора наниматели уплачивают плату ежемесячно до 10-го числа каждого месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления платы Наниматели уплачивают штраф в размере <данные изъяты> <данные изъяты> в день. Согласно п. 4.3.Договора за каждый день просрочки направления квитанций предусмотренных п.2.1.9. договора Наниматели уплачивают штраф в размере <данные изъяты> В силу п. 4.4. Договора за каждый день просрочки передачи имущества, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, Наниматели уплачивают штраф в размере <данные изъяты>

В силу п. 4.5. Наниматели несут солидарную ответственность перед Наймодателем за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящий договором, в том числе по внесению платы за пользование имуществом, уплате штрафов, а также за вред, причиненный переданному в соответствии с настоящим договором имуществу.

Собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты> является ООО«НОРД» (л.д. 12-13).

В адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма (л.д. 14).

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ФИО2, ФИО1, ФИО3 наличие задолженности не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представили.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиками обязательств по договору найма, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору найма, штрафов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ил договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ФИО2, ФИО1, ФИО3 взятые на себя обязательства по договору найма не исполняли, что является существенным нарушением договора, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Норд» – удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд» и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> штраф за нарушение сроков внесения платы в размере <данные изъяты> штраф за нарушение срока направления квитанций об оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ