Решение по делу № 2-1803/2018 от 27.03.2018

№ 2-1803/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Уфа 20 июня 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием истца Колединой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колединой В. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Коледина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что в собственности истца находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В 2010 г. истец возвела пристрой к данному дому. Самовольно возведенные постройки соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

На основании изложенного, истец просит за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика.

Третьи лица – Ярошенко О.А., Коледин Д.А., Головина М.В., Ярошенко П.В., Коледина В.Д., Коледина Ю.Д., Коледина Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу Колединой В.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со сведениями Технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время данный дом состоит из Лит. А, Лит. А1 – пристроя, 1998 года постройки, А2 – пристроя, 2010 года постройки. При этом, на возведение Лит. А2 разрешение не предъявлено.

Таким образом, Лит. А2 является самовольной постройкой.

В соответствии со Справкой о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес спорного жилого дома: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, однако, получила отказ (Письмо №/огк от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Находится ли жилой дом (Лит. А, А1, А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. (далее – Объект) в границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №? 2. Соответствует ли Объект противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 3. Создает ли данный Объект угрозу жизни и здоровью граждан? 4. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. По первому вопросу эксперт пришел к выводу, что жилой дом (Лит. А, А1, А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По второму и третьему вопросам, жилой дом (Лит. А, А1, А2) по адресу: <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По четвертому вопросу, эксперт пришел к выводу, что нарушений нет.

Оценивая указанное Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает их как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорено.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом (Лит. А, А1, А2) соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за Колединой В.Н. права собственности на указанный индивидуальный жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колединой В. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колединой В. Н. право собственности на жилой дом в реконструированном виде – Литер А, А1, А2, общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Колединой В. Н. на жилой дом в реконструированном виде – Литер А, А1, А2, общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                    М.А. Власюк