Решение по делу № 2-1-943/2022 от 04.05.2022

№2-1-943/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Жидких А.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жидких А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанная квартира имела общую площадь 39,4кв.м. В период проживания в квартире она своими силами и на собственные средства произвела реконструкцию квартиры в виде внутренней перепланировки и переустройства с демонтажом печи, строительства пристроек с северной части жилого дома, в которых размещены: кухня – 14,2 кв.м., жилая комната – 12 кв.м., санузел с ванной – 5,2 кв.м., холодная веранда - 3,4 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 76,3 кв.м.

В настоящий момент она не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в измененном виде, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью всех частей 76,3 кв.м., общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 53.5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В судебное заседание истец Жидких А.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о возражении относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица Авдалян Т.В., Красильникова Н.И., Бешенцев В.А., Самонян Л.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Жидких А.Н.принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилая 25,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 22.05.2002, <адрес>, имеет общую площадь 39,4 кв.м., в том числе жилую – 25,1кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.10.2018, <адрес>, имеет общую площадь 72,9 кв.м., в том числе жилую – 53,6кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием № от 04.04.2022,подготовленным ИП ФИО4, увеличение площади <адрес> с 39,4кв.м. до 72,9кв.м. произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки и переустройства с демонтажом печи; строительства пристроек с северной части жилого дома (на месте деревянных веранд), в которых размещены кухня №а площадью 14,2 кв.м., жилая комната № площадью 12 кв.м., санузел с ванной № площадью 5,2 кв.м., а также холодная веранда площадью 3,4 кв.м.

Размещение <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Квартира № жилого <адрес> общей площадью 72,9кв.м., площадью всех частей 76,3 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СН иП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п.5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.20021 №) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что истец, произвел реконструкцию квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, в результате чего изменилась её площадь, при этом произведенные в ходе реконструкции работы не привели к нарушению строительных и санитарных нормативов, и сохранение спорной квартиры в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы возражений представителя администрации города Ливны Орловской области о проведении реконструкции спорного жилого помещения на земельном участке, прав на которые истец не имеет, подлежат отклонению, поскольку как следует из технической документации на квартиру и акта экспертного исследования реконструкция произведена в виде возведения пристройки на месте деревянных веранд, и собственники других жилых помещений многоквартирного дома против данного переустройства возражений не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидких А.Н. удовлетворить.

Признать за Жидких А.Н. право собственности на квартиру, площадью всех частей здания 76,3 кв.м., общей площадью 72,9кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2022 г.

Судья