Решение по делу № 33-40285/2022 от 01.12.2022

УИД 50RS0<данные изъяты>-19

Судья Коновалова С.В. дело № 33-40285/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Абдулгалимовой Н.В.,

Судей Колесник Н.А., Капралова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Аристовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Иванникова А. Ю. к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

по апелляционной жалобе Иванникова А.Ю. на решение Королёвского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Иванников А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Северная строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору <данные изъяты>-П7 об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 189 056 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что «16» декабря 2019 г. между Иванниковым А.Ю., Юдичевой М.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания МО» был заключен Договор <данные изъяты>-П7 об участии в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «10» января 2020 <данные изъяты> заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная <данные изъяты> (строительный), расположенная на 7-ом этаже, 10-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 59,5 м2 (без учета лоджий и балконов) по условному строительному адресу: <данные изъяты> Согласно п. 1.7 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 5 064 000 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п. 1.8 Договора срок окончания строительства жилого дома— <данные изъяты> Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п.1.9 договора – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объект жилого строительства не передан участнику в нарушение сроков, установленным договором участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Иванников А.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд, ссылаясь на нормы ст.ст. 328, 406 ГК РФ указал, что ответчик не считается просрочившим срока передачи квартиры в период с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года, поскольку, срок передачи истекает 31.03.2022 г., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа во взыскании компенсации морального вреда и неустойки, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Судом установлено, что «16» декабря 2019 г. между Иванниковым А.Ю., Юдичевой М.С. и ООО «Северная строительная компания МО» был заключен Договор <данные изъяты>-П7 об участии в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> «10» января 2020 <данные изъяты> заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная <данные изъяты> (строительный), расположенная на 7-ом этаже, 10-я по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), общей площадью жилого помещения 59,5 м2 (без учета лоджий и балконов) по условному строительному адресу: <данные изъяты> Согласно п. 1.7 Договора стоимость Квартиры определена в сумме 5064000 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п. 1.8 Договора срок окончания строительства жилого дома— 30.08.2021 г. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в п.1.9 договора – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Квартира истцу на момент обращения с иском в суд не передана, таким образом, судебной коллегией установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), указанные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Соответственно, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта - являются законными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

С учетом поведения ответчика, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика до 2 000 рублей в период с 01.03.2022 по 28.03.2022.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь названными нормами права, исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры ненадлежащего качества и несвоевременному устранению недостатков, принимая во внимание соразмерность последствий нарушенному обязательству, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

Решение суда изменить в части взыскания размера государственной пошлины, взыскать с ООО «Северная строительная компания» в доход бюджета городского округа Королёв Московской области государственную пошлину в размере 400 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Королёвского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, постановить по делу новое решение, которым требования Иванникова А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северная строительная компания» в пользу Иванникова А. Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 2000 руб., компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

Взыскать с ООО «Северная строительная компания» госпошлину в местный бюджет в сумме 400 руб.

Предоставить ООО «Северная строительная компания» отсрочку исполнения решения суда до окончания срока моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Иванникова А.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.