Решение по делу № 2-2644/2020 от 24.03.2020

                Дело № 2-2644/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

с участием прокурора Анненко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Львову Сергею Николаевичу, Львовой Тамаре Васильевне, Львову Роману Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Львову С.Н., Львовой Т.В., Львову Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением суда удовлетворены исковые требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>. Решением единственного акционера от 19 марта 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с 01 июня 2019 года. На основании выданных судом исполнительных листов судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Поскольку в процессе исполнительного производства квартира не была реализована, на основании постановления судебного пристава-исполнителя квартира передана взыскателю, за которым осуществлена регистрация права собственности на указанное имущество. Однако в настоящее время в квартире проживают ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца – Бределев С.Г. исковые требования поддержал.

Ответчик Львова Т.В. и ее представитель – Ярмаркина К.В., действующая также в интересах ответчика Львова Р.С. по доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Львов С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по городскому округу Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Анненко А.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 19 ноября 2015 года по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Львову С.Н., Львовой Т.В., Львову Р.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены требования банка об обращении взыскания на спорную квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19 марта 209 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с 01 июня 2019 года.

В ходе исполнительного производства нереализованная на торгах квартира должников передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО «РОСБАНК», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество. Согласно выписке из ЕГРН от 14 февраля 2020 года за ПАО «РОСБАНК» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

11 марта 2020 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» – удовлетворить.

Признать Львова Сергея Николаевича, Львову Тамару Васильевну, Львова Романа Сергеевича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Львова Сергея Николаевича, Львову Тамару Васильевну, Львова Романа Сергеевича из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать с Львова Сергея Николаевича в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Львовой Тамары Васильевны в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Львова Романа Сергеевича в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 октября 2020 года.

Судья                                              Байчоров Р.А.