Решение по делу № 2-7/2019 от 24.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 год г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Г.Г. Демидовой, при секретаре Рютиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2019 по исковому заявлению Даудова Евгения Олеговича к Шелапугиной Любови Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску Шелапугиной Любови Васильевны к Даудову Евгению Олеговичу о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец Даудов Е.О. указал (л.д.), что является собственником земельного участка общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты). Собственником соседнего земельного участка общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), является Шелапугина Любовь Васильевна – ответчик по делу. Границы земельных участков установлены.

Ответчик Шелапугина Л.В., достоверно зная о границах своего земельного участка и желая увеличить его площадь за счет уменьшения площади его земельного участка, самовольно изменила границы земельного участка, захватив часть принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем, фактическая его площадь уменьшилась и не соответствует правоустанавливающим документам.

На принадлежащем ему земельном участке ответчик построил жилой дом, кухню, туалет, отгородившись от него таким образом. В подтверждение этому представил ситуационный план и схему выноса в натуру границ земельного участка, составленных ООО (данные изъяты).

Просит суд обязать ответчика снести (перенести) жилой дом, кухню, туалет, расположенные на земельном участке общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), на расстояние не менее одного метра от границы с принадлежащим ему земельным участком общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты); в течении десяти дней после сноса(переноса) указанных объектов провести работы по рекультивации освобожденной части принадлежащего ему земельного участка и не препятствовать ему в установлении разделительного забора между земельными участками; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере (данные изъяты) рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере (данные изъяты) рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере (данные изъяты) рублей.

Шелапугина Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Даудову Е.О. о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, с учетом уточнений (л.д.), указав в обоснование, что владельцем земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (данные изъяты), истец Даудов Е.О. является с 0000 года. При этом, фактические границы, а именно, забор, расположенный между земельным участком истца и принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (данные изъяты), был установлен, как минимум, в 50-х годах прошлого столетия, а возможно и раньше, поскольку расположенный на принадлежащем ей земельном участке жилой дом был построен в 0000 году, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 00.00.0000 года. Ранее данная усадьба принадлежала ее родителям и деду с бабушкой. Расположенные на земельном участке постройки, сноса которых требует истец, существовали с 0000 года, что подтверждается генеральным планом усадьбы № 000 по ул. (данные изъяты) по состоянию на 00.00.0000 года.

О том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу(данные изъяты), была допущена ошибка – его границы заходят на соседний участок с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (данные изъяты), было известно его бывшему собственнику И., который от ее предложения исправит данную ошибку отказался по причине заключения сделки купли-продажи с истцом, предложив последнему решать вопрос в судебном порядке.

По делу судом была назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой эксперты в заключении № 000 пришли к выводу о том, что фактическая граница земельных участков не соответствует кадастровой границе между участками.

Полагает, что в данном случае имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (данные изъяты).

Просит суд признать недействительным межевой план (землеустроительное дело по инвентаризации земельного участка), подготовленный специалистами Усольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты); исправить реестровую ошибку в отношении вышеуказанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты) и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты) в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта № 000 года ООО (данные изъяты).

В судебном заседании истец Даудов Е.О. и его представитель по доверенности (л.д.) Шелег И.Л. настаивали на иске, полагали встречный иск ответчика необоснованным.

Ответчик Шелапугина Л.В. и ее представитель по заявлению (л.д.) Акуленко О.Г. иск не признали, ответчик представила письменное возражение (л.д.), настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.).

Представитель заинтересованного лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, в суд не явился, направил мотивированный отзыв (л.д.).

Третье лицо – кадастровый инженер Орлов В.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства путем доставки судом судебной повестки в офис по месту осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, лично извещен истцом Даудовым Е.О., со слов последнего в суд являться не желает.

Третьи лица Хомякова О.Ю., Хомякова Я.В. в суд не явились, как установлено со слов истца Даудова Е.О., поддерживают заявленные им к Шелапугиной Л.В. исковые требования, встречные исковые требования полагают необоснованными.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 11-1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства…При этом сложившийся фактический порядок землепользования учитывается при межевании, если имеются достаточные доказательства его существования.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЗК РФ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, …в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых ведется подготовка документов для учета изменений одного из земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости. Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2017 года № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года, собственниками земельного участка общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), на праве общедолевой собственности по 000 доли каждый являются Даудов Евгений Олегович, Хомякова Яна Валерьевна, Хомякова Оксана Юрьевна, Хомякова Яна Валерьевна, Е.. 00.00.0000 года рождения, Т., 00.00.0000 года рождения. Право собственности зарегистрировано 00.00.0000 года. Границы земельного участка установлены. (л.д.).

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 года Шелапугина Любовь Васильевна является собственником земельного участка общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты). Право собственности зарегистрировано 00.00.0000 года. Границы земельного участка установлены (л.д.).

Как следует из пояснений третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (данные изъяты) был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 000 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании 0аявления от 00.00.0000 года, межевого плана от 00.00.0000 года, площадь земельного участка составила 000 кв.м., статус земельного участка - учтенный, границы земельного участка установлены. Земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты) был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 000 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления от 00.00.0000 года, межевого плана от 00.00.0000 года. Площадь земельного участка 000 кв.м. Границы земельного участка установлены (л.д.).

Как указал истец в обоснование иска, на принадлежащем его семье земельном участке с кадастровым номером 000 ответчик построил жилой дом, кухню, туалет, отгородившись от него таким образом. В подтверждение этому представил заключение кадастрового инженера ООО (данные изъяты) и приложенные к нему схему выноса границ земельного участка, ситуационный план земельного участка, схему выноса в натуре границ земельного участка, акт выноса в натуру границ земельного участка. В заключении кадастровый инженер Г. установил, что следующее: фактическая площадь участка (данные изъяты) – 000 кв.м., его площадь по выписке ЕГРН – 000 кв.м,; общая площадь наложения фактических границ земельного участка по ул. (данные изъяты) на земельный участок по ул. (данные изъяты) составляет 000 кв.м.; общая площадь наложения фактических границ земельного участка по ул. (данные изъяты) на земельный участок по ул. (данные изъяты) составляет 000 кв.м. (л.д.).

В доказательство своих доводов представил свидетельские показания А. – бывшего собственника принадлежащих ему домовладения и земельного участка, который пояснил в 0000 году заказывал межевание земельного участка. Положение соседского дома Шелапугиной не менялось, положение сарая изменилось в пятидесятых годах, а сегодня утром увидел, что стена сарая соседей стала ближе к земельному участку по ул. (данные изъяты).

Ответчик, возражая на иск и, подав встречные исковые требования, указывает на то, что проживает по адресу (данные изъяты) на протяжении многих десятилетий. Домовладение ранее принадлежало ее мужу и его родителям. В течении всех этих лет местоположение построек на земельном участке не менялось, доводы истца о захвате его земельного участка являются надуманными. Несколько лет назад был пожар в летней кухне, в связи с этим, производился ее ремонт без изменения расположения фундамента.

В доказательство своих доводов ответчиком представлены свидетельские показания: Шелапугиной Т.В. – сестры мужа ответчика, которая проживала в домовладении с рождения, с 0000 года, до сегодняшнего часто там бывает, Г. – племянницы ответчика, И. – зятя ответчика.

С учетом характера спора судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 000 от 00.00.0000 года ООО (данные изъяты), фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 не соответствует кадастровой границе между участками. Строения Шелапугиной Л.В. частично расположены на земельном участке, принадлежащем Даудову Е.О.(л.д.).

В связи с утверждением ответчика о том, что причиной данного наложения является кадастровая (реестровая) ошибка, а также в связи с подачей ответчиком встречных исковых требований, судом по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 000 от 00.00.0000 года ООО (данные изъяты)площади земельных участков кадастровыми номерами 000 и 000, указанные в ЕГРН, не соответствуют площадям фактического использования участков… Площадь участка по адресу: ул. (данные изъяты), указанная в пояснительных надписях на генплане от 00.00.0000 г. и на генплане 00.00.0000 г. составляет 000 кв.м. и не соответствует площадям фактического использования участка. Причина несоответствия - до его разделения представлена не актуальная информация. Граница и площади в кадастровом деле полностью соответствуют кадастровому учету и не соответствуют координатам и площадям по фактическому использованию участков. Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ участков является неточность в определении границ при производстве кадастровых работ, что является признаком кадастровой (реестровой) ошибки. Для устранения несоответствии необходимо принятие решения о наличии кадастровой (реестровой) ошибки. Для приведения в соответствие фактических и кадастровых границ участков предлагается 2 варианта установления границ земельных участков с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000.

При этом, экспертом проведен анализ графической информации технического паспорта жилого дома по адресу (данные изъяты) от 00.00.0000 года, ситуационного плана (в составе технического паспорта), генеральных планов усадьбы адресу (данные изъяты), от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года (по состоянию на 00.00.0000 года).

Эксперт дает пояснение, что технический паспорт содержит информацию о материале постройки и площади основного строении, то есть о жилого дома, информацию о материалах и площади застройки сопутствующих строений и сооружениях. Информация о площади и расположении границ земельного участка и о расположении построек на нем, в техническом паспорте имеет справочную (не точную информацию). Рассматривать графическую информацию ситуационных планов или генпланов, содержащихся в технических паспортах, следует как справочную.

Графическое изображение ситуационного плана технического паспорта от 00.00.0000 года и генеральных планов усадьбы по адресу (данные изъяты), от 00.00.0000 г. и от 00.00.0000 г. ( на 00.00.0000 года) наложены на границы фактического использования (на момент осмотра) исследуемых участков. (Схемы 1, 2,3 приложения 1).

По схемам отчетливо видно, что линия построек (красные стрелки) соответствует положению построек на момент осмотра, но информация о расположении границ участка имеет значительные отклонения от истинного положения и не соответствует действительности, (зеленые стрелки).

Из приведенного анализа следует вывод, что использовать информацию содержащуюся в технических паспортах и на генеральных планах, приведенных в материалах гражданского дела № 000 (№000), для определенияместоположения границ земельных участков, невозможно, в связи с графическими неточностями. Можно утверждать, что местоположение строений в районе границы между участками с кадастровым номером 000 и кадастровым номером 000 не претерпели каких -либо значительных изменений, как минимум с 0000 года.

Исследованные графические материалы указывают на то, что строения на участке по адресу (данные изъяты) не претерпели изменений своего местоположения (в рамках графической точности), с как минимум с 0000 г., или в соответствии с поясняющей надписью на генпланах, с 00.00.0000 года. Поэтому в качестве основной причины несоответствия фактического и кадастрового положения границы между участками, следует считать именно ошибку в определении координат границ участков при производстве кадастровых работ, то есть кадастровую (реестровую) ошибку. На это же указывается в заключении Руководителя Комзема по г. Усолью-Сибирскому и Усольскому району C. в Акте контроля землеустроительных работ, в материалах межевого дела № 000 от 00.00.0000 года при формировании земельного участка с кадастровым номером 000 (в 0000 году разделенный на участки с кад. № 000 и кад.№ 000) по адресу (данные изъяты). Где С.указывает, что границы участка требуют уточнения, так как сведения выданы по материалам инвентаризации, по планам масштаба 1:2000 (то есть без проведения полевых геодезических работ), (стр).

А согласно материалам кадастровых дел по земельным участкам с кад.№ 000 и кад. № 000, границы не уточнялись и при разделении земельных участков с кад. № 000 и кад. № 000 соответственно.

То есть в основу определения границ участков легли не уточненные (ошибочные) данные о местоположении границ участков. Для устранения несоответствия необходимо принятие решения о наличии кадастровой (реестровой) ошибки.

Для приведения в соответствие фактических и кадастровых границ участков предлагается 2 варианта установления границ земельных участков кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000.

Вариант 1. Прохождение границы по стенам или фундаментам построек участка с кадастровым номером 000 и ограждениям между участками

Каталог границ по варианту 1 участка с кадастровым номером 000 Система координат МСК-38

№п/п	X	Y	№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14	12	436860.33	3291901.13
2	436918.04	3291872.76	13	436851.90	3291884.55
3	436917.42	3291873.66	14	436863.71	3291877.15
4	436905.28	3291878.51	15	436889.50	3291866.43
5	436905.35	3291878.65	16	436898.19	3291863.04
6	436899.06	3291881.77	17	436908.05	3291857.93
7	436898.96	3291881.57	18	436911.23	3291856.29
8	436882.13	3291890.57	19	436911.11	3291855.79
9	436869.30	3291896.35	20	436921.21	3291853.48
10	436867.38	3291897.74	1	436924.93	3291871.14
11	436865.64	3291898.74

Площадь 000 кв.м. ±4кв.м.

Каталог границ по варианту 1 участка с кадастровым номером 000 Система координат МСК-38

№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14
2	436918.04	3291872.76
3	436917.42	3291873.66
4	436905.28	3291878.51
5	436905.35	3291878.65
6	436899.06	3291881.77
7	436898.96	3291881.57
8	436882.13	3291890.57
№п/п	X	Y
9	436869.30	3291896.35
10	436867.38	3291897.74
11	436875.61	3291914.81
12	436876.53	3291914.38
13	436907.20	3291900.60
14	436913.09	3291896.44
15	436928.99	3291892.51
1	436924.93	3291871.14

Площадь 000 кв.м.±4кв.м.

План расположения точек по варианту 1 представлен на схеме 6 приложения 1

Вариант 2. Прохождение границы по стенам или отмостке построек участка кадастровым номером 000 и ограждениям между участками

Каталог границ по варианту 2, участка с кадастровым номером 000 Система координат МСК-38

№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14
2	436918.86	3291872.60
3	436917.61	3291874.32
4	436905.51	3291879.39
5	436899.37	3291882.43
6	436898.96	3291881.57
7	436882.13	3291890.57
8	436869.30	3291896.35
9	436867.38	3291897.74
10	436865.64	3291898.74
№п/п	X	Y
11	436860.33	3291901.13
12	436851.90	3291884.55
13	436863.71	3291877.15
14	436889.50	3291866.43
15	436898.19	3291863.04
16	436908.05	3291857.93
17	436911.23	3291856.29
18	436911.11	3291855.79
19	436921.21	3291853.48
1	436924.93	3291871.14

Площадь 000 кв.м.±4кв.м.

Каталог границ по варианту 2, участка с кадастровым номером 000 Система координат МСК-38

№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14
2	436918.86	3291872.60
3	436917.61	3291874.32
4	436905.51	3291879.39
5	436899.37	3291882.43
6	436898.96	3291881.57
7	436882.13	3291890.57
8	436869.30	3291896.35
№п/п	X	Y
9	436867.38	3291897.74
10	436875.61	3291914.81
11	436876.53	3291914.38
12	436907.20	3291900.60
13	436913.09	3291896.44
14	436928.99	3291892.51
1	436924.93	3291871.14

Площадь 000 кв.м.±4кв.м.

Предлагаемые варианты даны с учетом сохранения кадастровых границ со смежными землепользованиями, не участвующими в процессе. При принятии любого из вариантов площади участков будут отличаться от зарегистрированных в кадастре (л.д.).

Таким образом, судом установлено и подтверждено результатами проведенных по делу судебной комплексной строительно-техническая экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 не соответствует кадастровой границе между участками. Строения ответчика Шелапугиной Л.В. частично расположены на земельном участке, принадлежащем истцу Даудову Е.О. Строения, расположенные на земельном участке по адресу: (данные изъяты) не претерпели изменений своего местоположения (в рамках графической точности), с как минимум с 0000 г., или, в соответствии с поясняющей надписью на генпланах, с 00.00.0000 года. Поэтому в качестве основной причины несоответствия фактического и кадастрового положения границы между участками, следует считать именно ошибку в определении координат границ участков при производстве кадастровых работ, то есть кадастровую (реестровую) ошибку.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01 января 2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности встречных требований ответчика Шелапугиной Л.В. к истцу Даудову Е.О. в части требований о признании недействительным межевого плана (землеустроительного дела по инвентаризации земельного участка), подготовленный специалистами Усольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты) и установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, поскольку судом установлено, что их граница и площади в кадастровых делах полностью соответствуют кадастровому учету и не соответствуют координатам и площади по фактическому использованию, причиной чего является кадастровая (реестровая) ошибка. Для исправления указанной ошибки суд полагает целесообразным использовать вариант № 1 установления границ данных земельных участков, поскольку он связан с наименьшей потерей площади земельного участка для стороны истца.

Представленный истцом после проведения судебных экспертиз по данному делу генеральный план по состоянию на 00.00.0000 года, по состоянию на 00.00.0000 года земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д.), не влияет на выводы суда, поскольку при составлении экспертных заключений экспертом исследовались кадастровые дела на спорные земельные участки, в том числе, генеральные планы, технические паспорта.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет встречные исковые требования ответчика Шелапугиной Л.В. к истцу Даудову Е.О., признает недействительным межевой план (землеустроительное дело по инвентаризации земельного участка), подготовленный специалистами Усольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.в, расположенный по адресу: (данные изъяты), исправляет реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), устанавливает границы земельного участка с указанием координат:

№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14
2	436918.04	3291872.76
3	436917.42	3291873.66
4	436905.28	3291878.51
5	436905.35	3291878.65
6	436899.06	3291881.77
7	436898.96	3291881.57
8	436882.13	3291890.57
№п/п	X	Y
9	436869.30	3291896.35
10	436867.38	3291897.74
11	436875.61	3291914.81
12	436876.53	3291914.38
13	436907.20	3291900.60
14	436913.09	3291896.44
15	436928.99	3291892.51
1	436924.93	3291871.14

Устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты) с указанием координат:

№п/п	X	Y	№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14	12	436860.33	3291901.13
2	436918.04	3291872.76	13	436851.90	3291884.55
3	436917.42	3291873.66	14	436863.71	3291877.15
4	436905.28	3291878.51	15	436889.50	3291866.43
5	436905.35	3291878.65	16	436898.19	3291863.04
6	436899.06	3291881.77	17	436908.05	3291857.93
7	436898.96	3291881.57	18	436911.23	3291856.29
8	436882.13	3291890.57	19	436911.11	3291855.79
9	436869.30	3291896.35	20	436921.21	3291853.48
10	436867.38	3291897.74	1	436924.93	3291871.14
11	436865.64	3291898.74

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ответчика, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования Шелапугиной Любови Васильевны к Даудову Евгению Олеговичу о признании результатов межевания недействительными, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным межевой план (землеустроительное дело по инвентаризации земельного участка), подготовленный специалистами Усольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), с указанием координат:

№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14
2	436918.04	3291872.76
3	436917.42	3291873.66
4	436905.28	3291878.51
5	436905.35	3291878.65
6	436899.06	3291881.77
7	436898.96	3291881.57
8	436882.13	3291890.57
№п/п	X	Y
9	436869.30	3291896.35
10	436867.38	3291897.74
11	436875.61	3291914.81
12	436876.53	3291914.38
13	436907.20	3291900.60
14	436913.09	3291896.44
15	436928.99	3291892.51
1	436924.93	3291871.14

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), с указанием координат:

№п/п	X	Y	№п/п	X	Y
1	436924.93	3291871.14	12	436860.33	3291901.13
2	436918.04	3291872.76	13	436851.90	3291884.55
3	436917.42	3291873.66	14	436863.71	3291877.15
4	436905.28	3291878.51	15	436889.50	3291866.43
5	436905.35	3291878.65	16	436898.19	3291863.04
6	436899.06	3291881.77	17	436908.05	3291857.93
7	436898.96	3291881.57	18	436911.23	3291856.29
8	436882.13	3291890.57	19	436911.11	3291855.79
9	436869.30	3291896.35	20	436921.21	3291853.48
10	436867.38	3291897.74	1	436924.93	3291871.14
11	436865.64	3291898.74

Решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), площадью 000 кв.м. и о земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (данные изъяты)в отношении места положения границ участков, площади участков и в части координат их границ.

В удовлетворении требований Даудову Евгению Олеговичу к Шелапугиной Любови Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда Г.Г. Демидова