Решение по делу № 2-1069/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-1069/2016

26 августа 2016 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Шестаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усыниной * * к Стрекаловской ** о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Усынина ** обратилась в суд с иском к Стрекаловской ** о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Вельский район, МО «**», деревня **, кадастровый номер **.

Обосновывает требования тем, что она ** года приобрела у ** вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи, продавцу были отданы денежные средства в полном объеме. Земельный участок был передан ей по Акту передачи в день заключения договора. Данный договор заверен нотариально, но государственную регистрацию не прошел, по причине изменения законодательства о порядке регистрации объектов недвижимости на момент заключения договора. С момента приобретения и до настоящего времени, она добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком. На сегодняшний день возможность государственной регистрации перехода права собственности не имеется в связи со смертью продавца ** в * году, ее наследником является ответчик. Считает, что приобрела право собственности на этот земельный участок по договору купли-продажи, ее право на спорный объект недвижимости никем не оспорено.

Усынина ** в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и не признан недействительным.

Стрекаловская ** на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.27).

Третье лицо - представитель администрации МО «**» на судебное заседание также не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Усынину **, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ** года между Усыниной ** и ** заключен письменный договор купли-продажи земельного участка общей площадью ** га, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, ** сельская администрация деревня **. Договор удостоверен нотариально. (л.д.9)

Денежные средства за приобретаемый объект недвижимости переданы ** Земельный участок, передан по Акту передачи от продавца к покупателю.

Земельный участок, на момент заключения сделок, принадлежал продавцу на праве собственности, о чем указано в договоре.

Договор купли-продажи от ** года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

** года ** умерла, то в настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности в досудебном порядке. Наследники наследодателя ** на спорный земельный участок прав не заявляли, что следует из сведений предоставленных нотариусом по Вельскому нотариальному округу от ** года.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так, все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получил деньги, за принадлежащее ему на праве собственности, проданное недвижимое имущество, а покупатель соответственно за это имущество, передал деньги.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации.

Суд считает, что все условия по договору купли-продажи от ** года выполнены, что подтверждается наличием подписей сторон в договоре и передаточным Актом, а поэтому сделка является действительной.

Однако, договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, с момента его приобретения, открыто владел и пользовался спорным объектом.

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

У Усыниной ** в настоящее время имеется пакет документов, подтверждающих её право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Право истца на указанную недвижимость никем не оспорено.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную недвижимость.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Усыниной ** - удовлетворить.

Признать за Усыниной ** право собственности на земельный участок, общей площадью ** га с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», деревня **.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев