Решение по делу № 2-327/2021 от 11.05.2021

Дело №2-327/2021

УИД 10RS0008-01-2021-000897-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2021 года                               г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием представителя истца Волкова С.В. Калинина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С.В. к Карагезову Е.Г. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

    Волков С.В. обратился в суд по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., является Карагезов Е.Г. Сведения о границах названных земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). При вынесении в натуру характерных точек границ своего земельного участка истец обнаружил факт реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка и земельного участка ответчика, которая заключается в смещении проекции границ участков в северо-восточном направлении на расстояние порядка 8 метров из-за перехода из местной системы координат в систему координат МСК-10, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО6 Письмом, полученным Карагезовым Е.Г. 22.04.2020), ему было предложено исправить реестровую ошибку путем подачи межевого плана с соответствующим актом согласования корректной проекции границ земельных участков. Данное предложение было проигнорировано ответчиком, в связи с чем Волков С.В. обратился в суд с настоящим иском. Ссылаясь на статьи 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в д.<адрес> Республики Карелия, в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по указываемым координатам характерных точек.

    С учетом характера спорных правоотношений судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровый инженер Карбелайнен Ю.Р., Администрация Паданского сельского поселения, Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», собственники смежных земельных участков Парфенов А.В., Яблоков Е.В., Лошкина Л.Я., Лошкин В.З.

    В судебное заседание истец Волков С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности Калинин В.С., который поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, уточнил их с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Полагал, что материалами гражданского дела, а также проведенным по делу экспертным исследованием подтверждается, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН и сведениям о местоположении границ земельных участков, имеющимся в документах на момент образования земельных участков, что обусловлено низким качеством работ по определению координат характерных точек границ земельных участков, проведенных в 2008 и 2009 годах, установление границ земельных участков по испрашиваемым координатам характерных точек к изменению конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не приведет.

    Уточнение исковых требований судом принято.

    В судебное заседание ответчик Карагезов Е.Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения иска, поскольку полагал, что истец просит сместить земельные участки с кадастровыми номерами № и № в неприемлемое для ответчика местоположение, которое не соответствует чертежу плана границ, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» от 17.04.2008 №495, приведет к смещению границ земельного участка ответчика на смежные земельные участки, принадлежащие Лошкиной Л. и Паданскому сельскому поселению. Считает, что переход из одной системы координат в другую не может привести к изменению фактического местоположения границ спорных земельных участков, а также смежных с ними земельных участков. Маневр сдвига границ придуман кадастровым инженером Карбелайненым Ю.Р. для сдвига границы между земельными участками истца и ответчика от нового дома истца, который частично построен на земельном участке ответчика. Экспертное исследование ответчику не поступало. Судебное разбирательство проведено без необходимого обязательного истребования позиции третьих лиц. Просил отказать в удовлетворении иска.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, кадастровый инженер Карбелайнен Ю.Р., Администрация Паданского сельского поселения, Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», собственники смежных земельных участков Парфенов А.В., Яблоков Е.В., Лошкина Л.Я., Лошкин В.З. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

    С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при имеющейся явке.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Соответственно, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из части 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №475 таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, реестровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН, источником возникновения которой в силу прямого указания статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются документы, оформлявшиеся в ходе проведения кадастровых работ (межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования) либо документы, направленные или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на имущество.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались ранее в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствовали, то границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что Волков С.В. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №.

    Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Карагезов Е.Г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 1 500 кв.м.

    Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

    Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 28.12.2009 в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 01.12.2009 №, межевого плана от 30.11.2009.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 27.05.2008 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 27.05.2008 №14/08-217, постановления Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» от 17.04.2008 №495, описания земельных участков.

Как следует из информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, на момент осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, которым были присвоены кадастровые номера № и №, координаты характерных точек границ, определяющих их местоположение, были определены в применявшейся на тот момент на территории кадастрового квартала № Республики Карелия условной системе координат (УСК по РК).

Приказом Управления Росреестра по Республике Карелия от 07.07.2010 №101 «О введении на территории Республики Карелия местной системы координат» с 01.10.2010 на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости была введена местная система координат – 10 (МСК-10).

Работы по пересчету координат проводились на основании государственного контракта от 22.12.2009 №160Д, заключенного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии с ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан +».

Значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенные в системе координат УСК по РК были пересчитаны в систему координат МСК-10.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено и отражено в заключении следующее:

сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о границах названных земельных участков, содержащимся в документах об образовании земельных участков, несоответствие вызвано низким качеством произведенных в 2008 и 2009 годах кадастровых работ ООО «Зембюро»;

фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о границах названных земельных участков, содержащихся в ЕГРН и соответствует сведениям о местоположении границ земельных участков, имеющимся в документах на момент образования земельных участков, несоответствие вызвано низким качеством произведенных в 2008 и 2009 годах кадастровых работ ООО «Зембюро».

Экспертом приведены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые соответствуют документам об образовании земельных участков и которые подлежат внесению в ЕГРН.

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
1	523076.04	1453102.51
2	523052.94	1453112.35
3	523028.09	1453056.57
4	523050.08	1453047.03
1	523076.04	1453102.51

Верными координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
3	523028.09	1453056.57
2	523052.94	1453112.35
5	523032.77	1453122.50
6	523019.96	1453098.27
7	523004.37	1453068.46
3	523028.09	1453056.57

В ходе экспертного исследования установлено, что в случае установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по вышеприведенным координатам характерных точек, которые соответствуют документам об образовании земельных участков, конфигурация и площадь земельных участков по сравнению со сведениями о границах этих земельных участков, содержащихся в ЕГРН, не изменятся.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробно мотивированные выводы по всем поставленным перед экспертом вопросам, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из представленных в материалы дела документов об образовании земельных участков. Выводы эксперта последовательны, логичны, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности. Указанное заключение никем не опровергнуто.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждено заключением судебной экспертизы.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы соотносится с заключением кадастрового инженера Карбелайнена Ю.Р., которая представлялась на согласование ответчику.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Определяя вариант устранения реестровой ошибки с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд учитывает, что устанавливаемые судебным решением границы земельных участков не приведут к нарушению права собственности Волкова С.В. и Карагезова Е.Г. на земельные участки и расположенные на них объекты, не изменят площадь и конфигурацию земельных участков, не повлияют на сложившееся землепользование.

Поскольку судом установлена ошибка, допущенная при описании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:13:0030801:16 и 10:13:0030801:12, указанная ошибка повлекла реестровую ошибку, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленные истцом требования являются надлежащим и единственным способом защиты нарушенного права истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных в д.<адрес> <адрес>.

            Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в д.<адрес>.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
1	523076.04	1453102.51
2	523052.94	1453112.35
3	523028.09	1453056.57
4	523050.08	1453047.03
1	523076.04	1453102.51

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
3	523028.09	1453056.57
2	523052.94	1453112.35
5	523032.77	1453122.50
6	523019.96	1453098.27
7	523004.37	1453068.46
3	523028.09	1453056.57

    Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 11.05.2021 в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Карелия осуществлять любые действия по государственной регистрации и кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.<адрес> (судья Свинкина М.Л.), сняв указанный запрет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2021 года