Решение по делу № 02-1476/2023 от 28.11.2022

УИД: 77RS0004-02-2022-015920-09

Дело № 2-1476/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                28 февраля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2023 по иску Бочкаревой Любови Михайловны к ЖСК «Академический»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академический», просит признать право собственности на квартиру № 39, распложенную по адресу: адрес.

Мотивирует свои требования тем, что является членом ЖСК «Академический», образованного в 1998 году. Истец полностью выплатила паевой взнос за вышеуказанную квартиру, предоставленную по акту застройщиком, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Построенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным ЖСК Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды от 19 мая 2004 года. И в последующем передан застройщику - акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство многофункционального жилого дома осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389-2017 от 19 апреля 2017 года и на основании проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Разрешительная документация размещена в установленном порядке. Возведение объекта завершено в 2019 года, объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет, как и спорная квартира. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец заключила договор на обслуживание общего имущества, несет расходы по его содержанию. Без регистрации права собственности истец лишена возможности осуществлять свои права в полном объеме. Регистрация права собственности истца приостановлена органом Росреестра без указания причины приостановки.

Представитель в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные требования признала, полагала подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 19 апреля 2017 года адрес выдано разрешение на строительство № 77-101000-014389-2017 Комитетом госстройнадзора Москвы по адресу: Москва, адрес.

Строительство объекта завершено в 2019 г., и он введен в эксплуатацию 3 декабря 2019 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-101000-009235/2019 от 3 декабря 2019 года.

Пай выплачен в полном объеме Бочкаревой Л.М., что подтверждается чеком, оригинал которого обозревался в судебном заседании. О полной выплате пая истцу выдана справка ЖСК «Академический» № 014 от 20.07.2020.

Квартира № 39 по адресу: адрес, передана Бочкаревой Л.М. по акту приема-передачи 12 мая 2020 года застройщиком.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным уполномоченным органом - Департаментом земельных ресурсов адрес по договору аренды 19 мая 2004 года. И в последующем передан ЖСК «Академический» застройщику - акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» по договору субаренды земельного участка от 23 ноября 2010 года для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой. Строительство осуществлялось застройщиком адрес на основании разрешения на строительство № 77-101000-014389- 2017 от 19 апреля 2017 года, получившей положительное заключение государственной экспертизы, а также на основании договора на выполнение функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: Москва, адрес, заключенного между ЖСК «Академический» и адрес от 31 августа 2018 года и других необходимых для строительства дома документов. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта 77:06:0002005:21.

Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2019 года.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела представителем истца представлена выписка из ЕГРН. В нарушение требований закона право собственности истца до настоящего времени на спорный объект не зарегистрировано.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

Таким образом, не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление ответчиком истцу пакета документов необходимых для оформления квартиры в собственность, нарушают права истца на приобретение жилого помещения в собственность.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное помещение передано истцу застройщиком, истцом заключен договор на обслуживание общего имущества. Истец принял жилое помещение во фактическое владение и пользование, несет расходы на содержание квартиры. Кем-либо права истца не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы об исполнении обязанности по оплате паевого взноса в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Бочкаревой Л.М. права собственности на квартиру № 39 по адресу: адрес подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Бочкаревой Любовью Михайловной  (паспортные данные) на квартиру № 39, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002005:3222.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья А.А. Голубкова