Решение по делу № 2-119/2017 от 01.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Меруколовой Е.А. к

Администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности земельным участком,

У с т а н о в и л :

Меркулова Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ней права пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 1450 кв.м., расположенный по данному адресу.

В обосновании иска указала следующее. Согласно решению Ардатовского районного суда Нижегородской области по делу № ... от ... октября 2016 года, за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу, площадью 17,8 кв.м.

Государственная регистрация данного объекта недвижимости приостановлена до ...03.2017 г., так как дом не стоит на кадастровом учете (п.1,2 ст. 20 Закона о регистрации). Для выполнения этого требования необходима регистрация собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект.

Объект расположен на земельном участке, площадью 1450 кв.м, кадастровый номер ... по данному адресу.

Собственником данного земельного участка являлась Р. (Свидетельство о праве собственности на землю № ... от ...06.1992 года, выдано главой администрации с. Л.). В 2005 году Р. После ее смерти фактически во владение наследным имуществом в течение 6 месяцев вступила О., что подтверждает справка администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области за исходящим №... от ...09.2016года.

В 2010 году был заключен договор купли – продажи дома по данному адресу, в форме расписки, заверенной в органе местного самоуправления, между Меркурьевой Е.А. и О., который как раз находится на спорном земельном участке. В силу низкой юридической грамотности сторон, заключивших данный договор, в расписку не был включен земельный участок, хотя это подразумевалось и все участники сделки были в полной уверенности в единстве собственности на дом и на землю под домом.

В 2010 года по настоящее время Меркурьева Е.А. фактически владеет спорным земельным участком и несет за него всю ответственность: расчистила его, разработала землю, высаживает огород, посадила плодовые деревья и кустарники, построила на нем баню, провела межевание участка.

Согласно записи акта о смерти № ... от ...12.2015г. О. умерла ...12.2015 года.

После смерти О. Меркурьева Е.А. пыталась установить наследников, чтобы оформить право собственности на земельный участок, но в права наследства никто не вступил.

Таким образом, лиц, оспаривающих права Меркурьевой Е.А. на земельный участок, площадью 1450 кв.м, кадастровый номер ... по данному адресу, не имеется.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истица Меркурьева Е.А. обратилась с заявлением об изменении исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1450 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по данному адресу, в связи с переходом к ней права собственности на находящийся объект недвижимости.

Определением Ардатовского районного суда Нижегородской области от ... февраля 2017 года по делу заменен ненадлежащий ответчик администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области на надлежащего ответчика администрацию Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

Истица Меркурьева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по тексту искового заявления.

Ответчик представитель администрация Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании не возражала против исковых требований истицы Меркурьевой Е.А.

Выслушав истца Меркурьеву Е.А., представителя ответчика администрации Личадеевского сельсовета администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области Пахомову Г.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от 12 октября 2016 года установлен факт совершения ...07.2010 года между Меркурьевой Е.А. и О. сделки купли – продажи жилого дома, расположенного по данному адресу, площадью 17,8 кв.м. За Меркурьевой Е.А. признано право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по данному адресу, площадью 17,8 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1450 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от ...06.1992 года Р. на основании решения Главы Личадеевской администрации №... от ... мая 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0, 14 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,13 га.

Согласно справки исходящий № ... от ...09.2016 года, выданной администрацией Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района, гражданка Р., 22.06.1914 года рождения постоянно до дня смерти проживала по данному адресу. Гражданка О. фактически вступила во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти гражданки Р.

Согласно распоряжению администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области от 04 июля 2016 года, в целях упорядочения почтовых адресов недвижимого имущества на территории администрации Личадеевского сельсовета, земельный участок, принадлежащий гражданки Р., расположен на землях, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Личадеевского сельсовета по данному адрресу.

В соответствии со ст. 95 и ст. 105 действующего на тот момент ГК РСФСР 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, а в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, в том числе, трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или его часть) и подсобное домашнее хозяйство.

Согласно ст. 9 - 12, 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась только в пользование, в том числе, колхозам, совхозам, гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

    В судебном заседании установлено, что Р. умерла в 2005 году. После ее смерти фактически во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев вступила О.

Меркурьева Е.А. фактически купила у О. жилой дом, расположенный по данному адресу. За данный дом истица передала О. денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской от ...07.2010 года, составленной в присутствии свидетеля Г., подписи О., Меркурьевой Е.А. и Г. удостоверены Главой администрации Личадеевского сельсовета Ш. Продавец О. передала жилой дом в фактическое владение истице. В силу юридической неграмотности, в расписку не был включен земельный участок.

Из пояснений истицы следует, что с 2010 года и по настоящее время она фактически владеет спорным земельным участком, а именно: расчистила его, разработала землю, высаживает огород, посадила плодовые деревья и кустарники, построила на нем баню, провела межевания участка.

О. умерла ...12.2015 года. После ее смерти Меркурьева Е.А. пыталась установить наследников, чтобы оформить право собственности на земельный участок, но в права наследства никто не вступал.

В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., при переходе права собственности на строение или передаче их другим предприятиям или гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области» от ... августа 2016 года № ..., площадь земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по данному адресу, составляет 1450 кв.м, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...02.2017 года № ... следует, что сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании представитель ответчика администрация Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области не возражала против исковых требования истца Меркурьевой Е.А.

Таким образом, исковые требования Меркурьевой Е.А.., о признании за ним права собственности на земельный участок к администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.36, 37 ЗК РФ, ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., , ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 1450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

             ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░