Решение по делу № 2-408/2015 (2-4482/2014;) от 21.11.2014

№2-408/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Кирюхиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.Н. к Ш.В.Б., Г.Е.И., третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. об исправлении ошибки в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М.Н. обратилась в суд с иском к Ш.В.Б., Г.Е.И., третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. об исправлении ошибки в ГКН, в обосновании иска указала, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: (№), находящегося по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). Вышеуказанный участок в соответствующих границах был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от (Дата обезличена). На указанном земельном участке ею возведен жилой дом. При подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (построенного жилого дома) от (Дата обезличена). в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Технического плана на построенный дом, было получено решение от (Дата обезличена) о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим основаниям: в представленных документах имеются противоречия с ГКН в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание (по предоставленным координатам объект учета также находится на земельном участке с кадастровым номером (Дата обезличена)). По распечаткам, полученным с Публичной кадастровой карты Московской области видно, что по сведениям ГКН на ее участок накладываются два участка, с кадастровыми номерами (№) и (№) В результате кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков (№) и (№) не соответствуют их местоположению по сведениям ГКН. Фактически эти участки находятся через дорогу от ее участка, что видно по выкопировке из Генплана деревни (адрес). Она полагает, что кадастровым инженером, проводившим землеустроительные работы в отношении участков (№) (№) была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что по сведениям ГКН участок сдвинут относительно фактического местоположения. Споров по фактическим границам не имеется. Собственником земельного участка (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес) является Ш.В.Б. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№), граница участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. Собственником земельного участка (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес) является Г.Е.И. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№) граница участка установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. В результате наложения по сведениям ГКН земельных участков (№) и (№) на фактические границы принадлежащего ей участка, постановка построенного ею жилого дома на кадастровый учет и оформление дома в собственность невозможны.

Просит суд исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) принадлежащего ответчику Ш.В.Б., расположенного по адресу: (адрес) путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка и внесением в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка. Исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего ответчику Г.Е.И., расположенного по адресу: (адрес) путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка и внесением в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка.

Истец Ф.М.Н. исковые требования поддержала, просила исправить кадастровую ошибку согласно варианту землеустроительной экспертизы.

Ответчик Ш.В.Б. по исковым требованиям не возражал.

Ответчик Г.Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело слушанием отложить, поскольку находится за пределами РФ, однако суд, признав неявку неуважительной, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «Кадастровая плата Росреестра» по Московской области М.Н.В. полагалась на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что Ф.М.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: (№) по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). Вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от (Дата обезличена). Ш.В.Б. является собственником земельного участка (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок ответчика с кадастровым номером (№) поставлен на кадастровый учет. Г.Е.И. является собственником земельного участка (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№)

Для установления обстоятельств по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> С.А.В. при проведении экспертизы установлено, план земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) (№), расположенных по адресу(адрес) по фактическому пользованию представлен в приложении <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Г.Е.И.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками <данные изъяты> соответствии с данными таблицы <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Ф.М.Н.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты>. План земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), расположенных по адресу: (адрес) по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ГКН представлен в приложении <данные изъяты>.Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ф.М.Н.) по фактическому пользованию в пределах точности измерений совпадает с местоположением по сведениям ГКН. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [<данные изъяты> м, а предельная погрешность составляет <данные изъяты> м. По сведениям ГКН земельные участки ответчиков «сдвинуты» от своего фактического местоположения в направлении на юго-запад. По сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ф.М.Н.), (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.) имеют взаимное пересечение друг с другом. Имеет место наложение земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) на земельный участок истца – Ф.М.Н. (кадастровый номер (№)), как по сведениям ГКН, так и по фактическому пользованию. Имеет место кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.). С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.) экспертом предлагается <данные изъяты> вариант ее исправления – приложение <данные изъяты>, таблица <данные изъяты>. По причине наличия пересечения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.) по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) по сведениям ГКН, собственники которых не являлись сторонами по гражданскому делу, исправление кадастровой ошибки производится: путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Г.Е.И.);- исключением из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.). Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Ф.М.Н.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах в соответствии со сведениями ГКН (л.д. <данные изъяты>) – изменений не вносится.

В судебном заседании эксперт С.А.В. пояснил, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.). По причине наличия пересечения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.) по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) по сведениям ГКН, собственники которых не являлись сторонами по гражданскому делу, исправление кадастровой ошибки производится: путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Г.Е.И.);- исключением из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.).

Таким образом, землеустроительной экспертизой установлено, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.). С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственник Ш.В.Б.), (№) (собственник Г.Е.И.) экспертом предлагается <данные изъяты> вариант ее исправления. По причине наличия пересечения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.) по фактическому пользованию с границами земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) по сведениям ГКН, собственники которых не являлись сторонами по гражданскому делу, исправление кадастровой ошибки производится: путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№)собственник Г.Е.И.);- исключением из ГКН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Ш.В.Б.). Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Ф.М.Н.) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах в соответствии со сведениями ГКН – изменений не вносится. Суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы об исправлении кадастровой ошибки согласно землеустроительной экспертизы путем признания недействительными и исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), признании недействительными и исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) и внесении сведений в ГКН новых правильных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№), согласно землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ф.М.Н. удовлетворить.

Признать недействительными сведения учтенных характеристик в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№).

Признать недействительными сведения учтенных характеристик в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером № (№)

Исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Внести сведения в ГКН новые правильные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №(№)
согласно землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» в следующих границах:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)г.