Решение от 23.09.2021 по делу № 2-1107/2021 (2-4800/2020;) от 27.11.2020

УИД 47RS0005-01-2020-006964-44

Дело № 2-1107/2021 (2-4800/2020;)
г. Выборг	23 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нелюбина Александра Григорьевича к администрации МО "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание и заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к Нелюбину Александру Геннадьевичу о признании дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Полянским сельским советом был предоставлен земельный участок площадью 2300 кв.м под личное подсобное хозяйство в <адрес>.

Выделение земельного участка площадью 2300 кв.м подтверждает копия похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Полянское сельское поселение».

Из похозяйственной книги невозможно определить, на каком праве предоставлен земельный участок, следовательно, земельный участок считается предоставленным истцу на праве собственности.

На указанном земельном участке мной был построен дом, дом поставлен на учет в Выборгском БТИ, присвоен инвентарный номер №.

Еще в 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

С целью идентификации выделенного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, была заказана кадастровая съемка земельного участка, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с отображением на ней нежилого здания.

Согласно уведомления права на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположен нежилое здание, относится к категории земель - земли населенных пунктов, и находится в черте населенного пункта, в соответствии с правилами землепользования и застройки относится к зоне, где предусмотрено личное подсобное хозяйство.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство был предоставлен Нелюбину А.Г. как жителю <адрес>.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 17,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При распоряжении объектами незавершенного строительства, право на эти объекты устанавливается на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости, а также документов, содержащих описание объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, Полянским сельским советом истцу был предоставлен земельный участок площадью 2300 кв.м под личное подсобное хозяйство в <адрес>

Выделение земельного участка площадью 2300 кв.м подтверждает копия похозяйственной книги, выданная администрацией МО «Полянское сельское поселение».

Из похозяйственной книги невозможно определить, на каком праве предоставлен земельный участок, следовательно, земельный участок считается предоставленным истцу на праве собственности.

На указанном земельном участке мной был построен дом, дом поставлен на учет в Выборгском БТИ, присвоен инвентарный номер №.

Еще в 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

С целью идентификации выделенного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, была заказана кадастровая съемка земельного участка, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с отображением на ней нежилого здания.

Согласно уведомлению, права на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок, на котором расположен нежилое здание, относится к категории земель - земли населенных пунктов, и находится в черте населенного пункта, в соответствии с правилами землепользования и застройки относится к зоне, где предусмотрено личное подсобное хозяйство.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство был предоставлен Нелюбину А.Г. как жителю <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 15 октября 1993 года №, выданное Заместителем главы администрации Захаровым А.В. Акционерному обществу «Семиозерское карьероуправление», на основании постановления главы администрации Выборгского района от 30 июля 1993 года № 2288 для производственных нужд предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 55,24 га земли.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 15 сентября 2021 года, земельный участок относится к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (ТСХ-2) (реестровый номер ТЗ 47:01-7.73) и входит в границы населенного пункта пос. Семиозерье МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером, земельный участок окружен земельными участками, находящимися в пользовании иных лиц. На выкопировке из ПЗЗ отражено, что спорный участок расположен в территориальной зоне ТСХ-2.

Разрешение на строительство сторонами не получалось, материалы изысканий, проектная документация не разрабатывались. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами суду указанные документы не предоставлены.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста Тупицына В.А. от 18 февраля 2021 года отдельно стоящее одноэтажное здание индивидуального жилого дома с подвалом общей площадью 17,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с положениями Приказа Минстроя РФ № 374/пр от 10.07.2020 года можно будет признать в качестве нежилого здания (садового дома). На основании положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года (с изменениями от 27.12.2010 года) объект исследования - Отдельно стоящее одноэтажное здание индивидуального жилого дома с подвалом общей площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не может быть признан пригодным для проживания.

Доказательства того, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не предоставлены.

Третье лицо с самостоятельными требованиями администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к Нелюбину А.Г. о признании дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка.

Рассматривая требование третьего лица, суд приходит к следующему.

В течение срока владения спорным объектом недвижимости, ответчик и третьи лица не чинили никаких препятствий в пользовании нежилым зданием, требования о сносе самовольной постройки не заявляли.

Материалами дела установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным.

Учитывая, что в течение всего времени их владения ответчик и третьи лица какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу и подлежат удовлетворению, тогда как в удовлетворении требований администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области с самостоятельными требования о признании дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2021░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2021░░░░

░░░ 47RS0005-01-2020-006964-44

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1107/2021 (2-4800/2020;) ~ M-4104/2020 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.