Решение по делу № 2-1024/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-1024/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001291-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         5 сентября 2024 года                                                              город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 77,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12, площадью 1 157 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 было выявлено несоответствие кадастровых сведенный о данном земельном участке. В ходе проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка при фактическом замере на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:080302:12 и 16:54:080302:11 выявлено смешение земельных участков, то есть при первом уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 была допущена реестровая ошибка в определении координат и земельный участок сел на место смежного участка с кадастровым номером 16:54:080302:11, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Определением Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО5 при рассмотрении дела уточнил исковые требования в части кадастрового номера, просил считать верным кадастровый № земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Чистопольского отдела Управления Россреестра по <адрес>, третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:54:080302:12, общей площадью 1 157 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживание индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:11 расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение) и плотностью застройки. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 при фактическом замере на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> выявлено смещение земельных участков (перехлест). То есть при первом уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 была допущена реестровая ошибка в определении координат и земельный участок сел на место смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными, установление границ земельного участка истца в судебном порядке является единственным доступным для него способом восстановления нарушенного права, поскольку законом не предусмотрена процедура согласования границ земельных участков, не являющихся смежными.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 ранее не проводилось, имеет место пересечение границ с несмежным земельным участком с кадастровым номером 16:54:080302:11, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ земельного участка ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:080302:12 следует, что получено согласие всех смежных собственников.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.