Решение по делу № 2-72/2018 от 03.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Георгиевны к Администрации городского округа <адрес>, Пашковой Ольге Тихоновне, Емануйлову Алексею Сергеевичу, Емануйловой Елене Петровне, Ярошевскому Фиме Моисеевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Иванова Л.Г. обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    Спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир. Фактически спорная квартира является частью жилого дома, структурно обособлена, имеет отдельный вход, отделенную забором придомовую территорию.

    Спорная квартира состоит их двух комнат и помещений вспомогательного назначения, не имеет помещений совместного использования с другими частями жилого дома.

    Истица просила суд признать <адрес> частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

    В судебное заседание, истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом, надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.16).

Ответчики Пашкова О.Т., Емануйлов А.С., Емануйлова Е.П., Ярошевский Ф.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением.

В соответствии с часть 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома (пункт 1 часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истице Ивановой Л.Г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5).

Судом установлено, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Сангугову В.В. (л.д.39-40).

Экспертным обследованием земельного участка и дома по адресу: <адрес>, - установлено, что:

- домовладение расположено на земельном участке, границы которого выделены в натуре: по всей протяженности границ установлены ограждения, кроме границы в фасадной части при входе в жилые строения квартиры истца (с запада); при этом, границы фактического пользования участка истца с запада выделены ограждениями соседних земельных участков;

- земельный участок при домовладении фактически разделен на 4 части: имеющиеся входы и въезды на земельный участок расположены со стороны улицы с запада и востока;

- в состав домовладения входят жилые строения, хозяйственные постройки и инженерные системы; при этом, ранее жилой дом был 4-х квартирным; в настоящее время является реконструированным, при этом, наличие прежних 4-х квартир прослеживается.

Экспертным обследованием <адрес> жилого дома установлено, что в состав жилых строений входит часть основного строения лит.А и веранда лит.а, пристроенная к основному строению с запада.

Конструктивно основное строение лит. А представляло собой и в трех оставшихся без принципиальных изменений частях соседних 3-х квартир представляет собой в настоящее время одноэтажное жилое строение с внешними и внутренними несущими стенами из кладки обыкновенного глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе с усилениями с образованием колонн сечением 2.0х2.0кирп.; ленточным монолитным бутобетонным фундаментом под всеми внешними и внутренними несущими стенами; полами дощатыми по балкам из бруса; перекрытием балочным по балкам из бруса, подшитым доской, утепленным; двухскатной крышей с несущими элементами из бруса, дощатой обрешеткой; кровлей из волнистых асбоцементных листов; окнами створными с двойным остеклением; входными дверями глухими, металлическими; внутренними дверьми филенчатыми, глухими, окрашенными. Стены и потолки изнутри и снаружи оштукатурены, окрашены.

Основное строение лит.А, имеющее достаточные теплозащитные свойства ограждающих конструкций, отапливается от электрообогревателей; подключено к системе электроснабжения и водоснабжения от сети поселения; имеет локальную канализацию в септик.

Конструктивно веранда лит. а представляет собой строение, пристроенное к основному строению; имеет внешние каркасные стены с односторонней дощатой обшивкой по трем сторонам; дощатые полы; односкатную крышу с несущими элементами из дерева; кровлю из волнистых асбоцементных листов, частично из металлических профилированных листов; окна глухие с одинарным остеклением; дощатую глухую дверь.

В веранде лит.а имеется электроосвещение.

С технической точки зрения обследованная <адрес> жилого <адрес> фактически расположена в автономном жилом блоке блокированного жилого дома, в котором:

- жилой блок в месте расположения <адрес> жилого дома сформирован внешними кирпичными стенами с оконными и дверными проемами и внутренними глухими стенами, т.е. со стенами без оконных и дверных проемов, расположенными по всей ширине основного строения лит.А и отделяющих обследованный жилой блок от соседних жилых блоков;

- помещения <адрес>, расположенные в жилом блоке, не имеют помещений совместного пользования с помещениями соседних жилых блоков, а также не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседних жилых блоков;

- в жилом блоке в месте расположения <адрес> жилого дома имеются два входа с приквартирного земельного участка: западный и восточный, каждый из которых находится в индивидуально фактическом пользовании истца;

- в состав <адрес> не входят какие-либо помещения, являющиеся коллективным имуществом собственников многоквартирного жилого дома: подъезды (парадные) и входы в них; лестничные клетки и лестничные марши и лифтовые шахты; мусоропроводы и т.д.

Таким образом, помещения, входящие в состав <адрес> истца, находятся в автономном жилом блоке блокированного жилого дома и, фактически, являются частью жилого дома по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>.

Суд доверяет выводам указанного экспертного заключения, считает его полным и обоснованным. Экспертиза не противоречит иным доказательствам в материалах дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признана частью жилого дома <адрес>, по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес> и признана частью указанного дома <адрес> (л.д.31-33). Право общей долевой собственности на помещение 3 (<адрес>) на основании указанного решения суда было зарегистрировано за Емануйловым А.С. и Емануловой Е.П. по ? доле. Право собственности на помещение 4 (<адрес>) на основании указанного решения, было зарегистрировано за Ярошевским Ф.М.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом также признана частью указанного дома <адрес>, право собственности зарегистрировано за Пашковой О.Т. (л.д.34-36).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Ивановой Людмилы Георгиевны обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд считает возможным признать <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 59 кв.м., - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ивановой Людмилы Георгиевны удовлетворить.

Признать <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 59 кв.м., - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья             Е.Д. Аникеева