Решение по делу № 2-1638/2021 от 09.04.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-001999-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Машкова Петра Борисовича к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Машков П.Б. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. С учетом уточнения исковых требований истец просит: уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№, площадью 1129 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, согласно приложения №, каталога координат № заключения эксперта ФИО2

Требования мотивированы тем, что у истца в собственности находится земельный участок с К№ площадью 755 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений выявлено, что фактичская площадь земельного участка составляет 1129 кв.м., что на 374 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

Споров по границам земельного участка нет, истцом подписан акт согласования границ со смежными землепользователями.

Полученая величина фактически используемой площади земельного участка с К№ не противоречит положению ч.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом выявлено: несоответствие (увеличение на 374 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

При сопоставлении со сведениями генерального плана застройки можно сделать следующие выводы: согласно генеральному плану площадь земельного участка составляет 755 кв.м. Методом компьютерного моделирования было установлено, что такую площадь на генеральном плане имеет левая часть земельного участка, правая часть земельного участка имеет площадь 515 кв.м. Следовательно, общая площадь земельного участка, отраженного на генральном плане, равна величине 1270 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, полученная экспертом по результатам натурного обследования, составляет величину 1129 кв.м. Следовательно, можно сделать вывод о том, что фактическая площадь земельного участка с К№ не превышает площадь данного земельного участка по сведениям генерального плана по состоянию на 2001 год.

Фактическая площадь земельного участка с К№ на 374 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, что не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Выявленное увеличение не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки городского округа Воскресенск, утвержденными решением совета депутатов городского округа Воскресенск № от <дата>., для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (500 кв.м).

Истец Машков П.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.127). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.119), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.34, 99). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Егоров Н.А., Шафоростов А.А., Волкова Л.И., Левшин С.В., Шиленков В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.36,37,38,39,116,117,120,121,122,123,124,125,126). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Машков П.Б. на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, заключенного в простой письменной форме от <дата>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.17), выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.9-15) в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: фактическая площадь земельного участка составляет 1129 кв.м., что на 374 кв.м. больше сведений содержащихся в ЕГРН и правоустанавливающих документов. Полученная величина фактически используемой площади змельного участка с К№ не противоречит положению ч.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку представленные документы на исследуемый земельный участок не содержат информацию о местоположении границ на момент их выдачи, местоположением границ данного земельного участка являются объекты искусственного происхождения, существующие на местности более пятнадцати лет. Следовательно, руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы исследуемого земельного участка, могут быть определены исходя из его фактических характеристик. При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений и пересечений границ смежных землепользователей.

     Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.50-52).

     Согласно Экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.57-91), подписанной экспертом ФИО2 и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.58), проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, в результате которого установлено местоположение его границ в соответствии с фактическим пользованием. Фактическая площадь земельного участка составила 1129 кв.м.

Выявлено: несоответствие (увеличение на 374 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Выявленное увеличение не превышает предельно минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (500 кв.м.). Следовательно, фактическая площадь земельного участка с К№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Факт использования исследуемого земельного участка в площади, превышающей сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов с момента 2001 года, подтверждается ситуационным планом земельного участка (л.д.21), генеральным планом застройки земельного участка от 22.11.2001г. (л.д.42), составленным на основе опорного плана существующего использования территории от 22.11.2001г. (л.д.43). Провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка на соответствие сведениям ЕГРН межевых планов не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующей информации в ЕГРН.

В фактических границах земельного участка с К№ располагается индивидуальный жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки.

Пересечений между фактическими границами исследуемого земельного участка с К№ и реестровыми границами смежных земельных участков не имеется. Фактическое местоположение границ земельного участка с К№ и границ земельных участков с К№, К№ и К№ в смежных частях согласованно их правообладателями путем подписания акта согласования границ (л.д.16).

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей высшее специальное образование, окончившей ФИО3 геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», опыт работы по специальности 17 лет, стаж экспертной работы 5 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия №РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО2 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка истца, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом проводилось исследование земельного участка с К№, что отражено в исследовательской части экспертного заключения и Приложениях Заключения, и установлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, а также отсутствие пересечений между фактическими границами исследуемого земельного участка и реестровыми границами смежных земельных участков не имеется, судом при уточнении границ участка истца принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключения. При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами и третьими лицами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, и отсутствие возражений и споров третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца Машкова П.Б. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь 1 129 кв. м. земельного участка с К№ К№, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, по фактическому пользованию согласно каталогу координат Приложения № Каталог координат № к Заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" № от <дата>.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 129 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2021 года.

Судья        подпись             Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>