Решение от 29.06.2022 по делу № 33-10843/2022 от 14.06.2022

Судья Лихачева Е.М. дело № 33-10843/2022

№ 2-627/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону                                 29 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Алферовой Н.А.    

судей                     Боровой Е.А., Гладких Е.В.,

при секретаре             Сагакян С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Юрия Викторовича к Булатову Владимиру Александровичу, Капровой Наталье Александровне, третье лицо: Шабалин Юрий Николаевич о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Булатова Владимира Александровича, Капровой Натальи Александровны на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 01 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Гладких Е.В., судебная коллегия

установила:

Шевченко Ю.В. обратился в суд с иском к Булатову В.А., Капровой Н.А., указав, что является собственником ? части объектов недвижимого имущества: здания производственных мастерских, общей площадью 1654,2 кв.м., строения сарая-склада, общей площадь. 435,8 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Также сособственниками указанных нежилых помещений являются Булатов В.А. (1/2) и Шабалин (1/4). Истцом установлено, что часть имущества, находящаяся в долевой собственности, в том числе и его ? доля сдается ответчиком Булатовым В.А. в аренду ответчику Капровой Н.А. без согласия собственников. Аренда нежилого помещения до 07 февраля 2021 года осуществлялась по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 декабря 2018 года, а начиная с 08 февраля 2021 года и по настоящее время по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Однако истец как собственник ? доли своего согласия на сдачу имущества в аренду не давал, при этом выдел долей собственниками не осуществлялся, соглашения о порядке пользования совместным долевым имуществом не заключалось, выплат истец не получал.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение за период с 01.12.2018 года по 30.11.2021 года в размере 218 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 года по 05.11.2021 года в размере 38 298 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 01 марта 2022 года взыскано солидарно с Булатова В.А., Капровой Н.А. в пользу Шевченко Ю.В. неосновательное обогащение в размере 218 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 года по 05.11.2021 года в размере 38 298 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 рублей 48 копеек, а всего 262 819 рублей 40 копеек.

В апелляционной жалобе Булатов В.А. и Капрова Н.А. в лице представителя по доверенности Обуховой Е.А. выражают несогласие с решением суда первой инстанции и просят его отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указывают, что в результате пожара практически все здание производственных мастерских общей площадью 1654 кв.м. пострадало. Восстановление здания осуществлялось только Булатовым В.А. за период с 2013 -2018 г.г. В указанный период к зданию площадью 985 кв.м. пристроено помещение площадью 135,8 кв.м, в итоге общая площадь отремонтированного здания составила 1017 кв.м. По мере восстановления частей здания Булатов В.А. использовал отремонтированную часть путем сдачи в аренду, в 2018 году передал в пользование своей сестре Капровой Н.А. отремонтированную часть здания. Шевченко Ю.В. восстановлением (ремонтом) площадей пропорционально своей доле в здании не занимался. Заявители апелляционной жалобы указывают, что Шевченко Ю.В. не является собственником восстановленного им здания, соответственно и не имеет права предъявлять требования о взыскании неосновательного обогащения. Кроме того, в возникших отношениях ни договором, ни законом не предусмотрена солидарная ответственность, правовые основания для взыскания в солидарном порядке отсутствовали.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся сторон Шевченко Ю.В., Булатова В.А., Капровой Н.А., третьего лица Шабалина Ю.Н., извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сособственниками нежилого здания площадью 1654,2 кв.м., нежилого здания площадью 435,8 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются Булатов В.А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Шевченко Ю.В. (1/4 доля), Шабалин Ю.Н. (1/4 доля).

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 18.01.2022 года по гражданскому делу № 2 – 19/2022 договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2021 года, заключенный между Булатовым В.А. и Капровой Н.А., признан недействительным, поскольку заключен в отсутствие на то согласия со стороны другого сособственника Шевченко Ю.В., который впоследствии данную сделку не одобрил, что указывает на нарушение сторонами при ее заключении требований ст. 246 ГК РФ и прав Шевченко Ю.В. Судом на Капрову Н.А. возложена обязанность освободить фактически занимаемые нежилые помещения. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.12.2018 года между ИП Булатовым В.А. и ИП Капровой Н.А. заключен договор аренды части нежилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение 1 этажа общей площадью 935,9 кв.м., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: торговую площадь 758,9 кв.м., вспомогательную площадь 109,9 кв.м., помещение санузла 2,3 кв.м, помещение электрощитовой 3,9 кв.м, помещение серверной 1,8 кв.м., помещение тамбура 2,3 кв.м., помещение кладовой 4,4 кв.м., помещение котельной 4,4 кв.м, помещение склада продукции 48 кв.м.

Срок действия договора с 01.12.2018 года по 31.10.2019 года (с продлением на каждый последующий год), арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Арендованное имущество принято арендатором во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.12.2018 года.

08.02.2021 года Булатов В.А. и ИП Капрова Н.А. заключили новый аналогичный договор аренды части нежилого помещ░░░░ (░░░░░░░). ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 08.02.2021 ░░░░ ░░ 31.12.2021 ░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 247, 1102 ░░ ░░, ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░░░ ░░ 30.11.2021 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 218 750 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.12.2018 ░░░░ ░░ 05.11.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 298 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░. 247 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07.2022 ░.