Решение по делу № 2-2923/2023 от 16.05.2023

Дело № 2- 2923/2023

42RS0009-01-2023-004051-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре М.А. Паршаковой

С участием прокурора Л.А. Шестера

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «17» августа 2023 года

Дело по иску администрации г. Кемерово к Агаповой Татьяне Павловне, Демину Владимиру Павловичу, Деминой Светлане Борисовне об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась с иском к Агаповой Татьяне Павловне, Дёмину Владимиру Павловичу, Деминой Светлане Борисовне об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивирует тем, что Агаповой Татьяне Павловне, Дёмину Владимиру Павловичу, Деминой Светлане Борисовне на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- доля земельного участка с кадастровым ### в праве общей долевой собственности, пропорциональная по ... доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную, номер и дата государственной регистрации права: ### от **.**.****;

- по ... доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью ....м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым ###, номер и дата государственной регистрации права: ### от **.**.****, расположенные по адресу: ...

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ..., администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление администрации города Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ... опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от **.**.****.

Постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по ..., принадлежащими на праве общей долевой собственности Ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: ..., предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ###, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную, расположенного по ..., и находящегося на нём объекта недвижимости - жилого помещения (...) с кадастровым ###, находящегося в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым ###.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****) и **.**.**** Ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчикам, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: ..., что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения.

Согласно информации по почтовым отправления, письма Ответчиками были получены (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от **.**.**** ### - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает **.**.****.

До настоящего времени Ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

На основании изложенного просит суд:

-изъять у Агаповой Татьяны Павловны путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную;

- ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым ###, расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1149 813 (один миллион сто сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) руб.;

-изъять у Дёмина Владимира Павловича путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную;

- ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым ###, расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1 149 813 (один миллион сто сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) руб.;

-изъять у Деминой Светланы Борисовны путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым ### в праве общей долевой собственности, пропорциональную ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную;

- ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым ###, расположенные по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1 149 813 (один миллион сто сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) руб.

В судебном заседании представитель истца Лепихова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Агапова Т.П., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Демина С.Б., Демин В.П., действующий в своих интересах и интересах Агаповой Т.П. на основании доверенности, их представители, действующие в порядке ч.6 ст. 53 ГПК, исковые требования не признали в части определенной администрацией г. Кемерово выкупной стоимости за изымаемые объекты, просили установить выкупную стоимость по результатам судебной экспертизы в размере 8718028 руб.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего требования истца подлежащим удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 г. принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ).

Кроме того, не требуется наличия утвержденных документов территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в статье 49 ЗК РФ, если такой линейный объект расположен на земельном участке, на который у собственника линейного объекта или лица, которому он принадлежит на иных правах, отсутствуют права, а право собственности или иные права на такой линейный объект возникли до 1 апреля 2015 г. (часть 4 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ).

До 1 апреля 2015 г. при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусматривалась уплата выкупной цены соответствующим публично-правовым образованием.

Пунктом 3 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 апреля 2015 г.) предусматривалась обязанность органа, принявшего решение об изъятии земельного участка, не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомить об этом собственника участка, а выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускался только с согласия собственника.

С 1 апреля 2015 г. установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2, 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснений в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчикам на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** на праве равнодолевой собственности принадлежат: квартира, назначение: жилое помещение, этаж ###, площадь ... кв. м, адрес объекта: .... кадастровый ### (право собственности зарегистрировано. **.**.****); доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, площадь ... кв.м, кадастровый ###.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ..., администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление администрации города Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ... опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от **.**.****.

Постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ### общей площадью ... кв. м. по адресу ... с расположенным на нем МКД подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение – ... кадастровым ###, общей площадью ... кв. м.(т.1 л.д.28).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с муниципальным контрактом заключенным управлением городского развития администрации города Кемерово с независимым оценщиком определена выкупная стоимость изымаемого имущества.

По заказу администрации г. Кемерово ООО «Логика» подготовлен отчет от **.**.**** ###, согласно которому определена рыночная стоимость возмещения по состоянию на **.**.**** за изымаемые объекты недвижимости, принадлежащих каждому из ответчиков, в размере 1149 813 руб. (общая цена возмещения 3449439 руб.).

В порядке, предусмотренном ст. 56.12 Земельного кодекса РФ, Администрация г. Кемерово направила в адрес ответчиков уведомление о принятии постановления администрации г. Кемерово от **.**.**** ### и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому: размер возмещения каждому из ответчиков – 1149 813 руб. и отчет ООО «Логика» от **.**.**** ###

Не согласившись с определением выкупной цены, ответчики обратились к независимому оценщику.

ООО «Брент-эксперт» по заказу Деминой С.Б. подготовлен отчет от **.**.**** ###, согласно которому рыночная стоимость возмещения за изымаемые объекты недвижимости по состоянию на 30.09. 2022 составляет 7989883, 09 руб. (т.1 л.д.155-236).

В соответствии со ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для разрешения заявленных требований судом **.**.**** назначена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости на дату проведения оценки квартиры, кадастровый ### общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу ...; рыночной стоимости доли ответчиков с учетом принадлежащих им на праве общей равнодолевой собственности жилого помещения общей площадью ... кв. м., в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым ###, общей площадью ... кв. м по адресу ...; рыночной стоимости доли ответчиков с учетом принадлежащих им на праве общей равнодолевой собственности жилого помещения общей площадью ... кв. м., в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу ... убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым ### с учетом доли ответчиков на указанный земельный участок; убытков, связанных с услугами риэлтора, для подбора варианта жилья и сопровождения сделки; убытков связанных с перебазированием; убытков связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой; убытков связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению судебной экспертизы от **.**.**** ###, проведенной экспертом Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», определена рыночная стоимость возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом убытков, в общей сумме 8718028 руб. (т.2 л.д.2-44).

Ответчики просят определить рыночную стоимость возмещения за изымаемые объекты для муниципальных нужд в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель администрации г. Кемерово возражает, т. к. в оценку включены объекты, право собственности на которые у ответчиков отсутствует, полагает необоснованным включение в размере убытков выгребной ямы.

Суд считает доводы представителя администрации г. Кемерово несостоятельными.

Согласно ч. 8 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

В соответствии с п.2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, не являются препятствием для принятия решения об изъятии (п.8 ст. 56.6 ЗК РФ).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из отчета ООО «Логика» от **.**.****, хозяйственные постройки не включались в объекты оценки, что повлекло явное занижение рыночной стоимости возмещения за изымаемые у ответчиков объекты для муниципальных нужд.

О том, что предлагаемая цена возмещения является явно заниженной, свидетельствует и тот факт, что в **.**.**** ООО «Логика» по заказу администрации составлен отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд по адресу ..., с учетом стоимости хозяйственных построек. Цена возмещения определена в размере 4932765 руб. Однако администрацией г. Кемерово указанная цена возмещения ответчикам не предлагалась.

Суд считает, что цена возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов подлежит установлению с учетом результата судебной экспертизы. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного следствия установлено, что изымаемые у ответчиков объекты, в том числе, гараж, баня, расположены в границах изымаемого земельного участка с видом разрешенного использования под жилую застройку малоэтажную. Год постройки указанных объектов – **.**.****, что подтверждается техническими паспортами на данные объекты.

В ходе судебного следствия ответчик Демина С.Б. пояснила, что в **.**.**** году обращалась к управляющему ПЖРЭТ за получением разрешения на снос старых хозяйственных построек и постройки новых вспомогательных помещений, на что получила разрешение. Данное обстоятельство подтверждается представленным ответчиком Деминой С.Б. заявлением от **.**.****.

Строительство вспомогательных помещений (хозяйственных построек, в том числе выгребной ямы, погреба) с целью улучшения жилищных условий осуществлено ответчиками до их уведомления как правообладателей изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Заключение судебной экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

Выводы судебной экспертизы согласуются с оценкой, представленной стороной ответчика.

Суд считает, что при проведении судебной экспертизы экспертом не допущены нарушения законодательства, регулирующего экспертную деятельность, эксперт руководствовался своими специальными познаниями. Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется, заключение отвечает требованиям достоверности, обоснованности и проверяемости.

Доказательства обратного стороной истца не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм в их взаимосвязи, суд считает, что рыночная стоимость возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости подлежит определению в размере 8718 028 руб., по 2906 009 руб. в пользу каждого с учетом округления.

В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере по 100 руб. с каждого

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Изъять у Агаповой Татьяны Павловны, Демина Владимира Павловича, Деминой Светланы Борисовны путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащие на праве равной общедолевой собственности жилое помещение (...) общей площадью ... кв.м, кадастровый ###, расположенной на земельном участке с кадастровым ### в доме по адресу ... с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ### по цене возмещения:

Агаповой Татьяне Павловне 2906 009 (два миллиона девятьсот шесть тысяч девять) руб.;

Демину Владимиру Павловичу 2906 009 (два миллиона девятьсот шесть тысяч девять) руб.;

Деминой Светлане Борисовне 2906 009 (два миллиона девятьсот шесть тысяч девять) руб.

Взыскать с Агаповой Татьяны Павловны госпошлину в доход местного бюджета в размере 100 руб.

Взыскать с Демина Владимира Павловича госпошлину в доход местного бюджета в размере 100 руб.

Взыскать с Деминой Светланы Борисовны госпошлину в доход местного бюджета в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е. И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2023.

6