Решение по делу № 33-15940/2016 от 17.11.2016

Судья: Лифанова Л.Ю.                                                                                                    гр.дело № 33–15940/2016

                          АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара                                                                                                    15 декабря 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Калинниковой О.А.,

Судей Сафоновой Л.А., Вачковой И.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Сервисная компания «Ильинка» на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 04 октября 2016 г., которым постановлено:

«Исковые требования Калабанова М.М. удовлетворить.

Признать прекращенным договор №* оказания сервисных услуг, заключенный 25.04.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка», ОГРН 1136315007289 и Калабановым М.М.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Калабанов М.М. обратился в суд с иском к ООО «Сервисная компания «Ильинка» указав, что 25.04.2014г. между ним и ответчиком был заключен договор №* оказания сервисных услуг, по которому сервисная компания приняла на себя обязательства оказывать за плату комплекс сервисных услуг, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» (Волжский район Самарской области, вост. часть п. Власть Труда) на земельном участке общей площадью 798 кв.м разрешенным видом использования: для жилищного строительства, адрес объекта: ***. В том числе, ответчик обязался в срок не позднее двух лет с момента заключения договора, при наличии разрешения о вводе дома в эксплуатацию и документа, подтверждающего право собственности на дом, обеспечить: возможность пользования автомобильной дорогой для проезда к земельно участку; возможность пользования объектами инфраструктуры, предполагаемыми к размещению на территории коттеджного поселка и поддержание их в рабочем состоянии; строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом; круглосуточный режим безопасности внешнего периметра; уборку дорог общего пользования внутри поселка «Ильинка» от снега и мусора; вывоз ТБО из контейнеров, оказание прочих услуг.

С целью проверки обоснованности требований об оплате услуг 13.05.2016г. ответчику направлено заявление о предоставлении списка оказанных услуг, экономического обоснования стоимости услуг с приложением документов, подтверждающих право ответчика требовать внесения соответствующей платы. Однако, ответ на заявление не получен. Вместе с тем, в частности, автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку, за что, согласно договора ответчик требует с него денег, он не пользуется, так как автомобиля у него нет. В связи с этим, направляя заявление, он имел намерение просить ответчика о пересмотре тарифов по спорному договору, а отсутствие ответа на заявление лишает его такой возможности, тем самым ответчик обуславливает приобретение одних услуг приобретением других, что недопустимо в силу закона. В соответствии с законом 19.07.2016г. он письменно уведомил ответчика об отказе от договора, указав, что договор считается расторгнутым с момента получения настоящего заявления, что имело место 08.08.2016г. Признание спорного договора прекращенным ему необходимо для восстановления нарушенных и нарушаемых ответчиком прав. Так, не желая оплачивать ненужные ему услуги, истец лишен возможности пользоваться услугами, которые ему нужны. В частности, по причине якобы имеющейся задолженности ответчик ограничивает его доступ на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, зимой не расчищает дорогу к жилому дому. В результате прекращения спорного договора он сможет требовать от ответчика заключения нового договора с другим перечнем услуг и их стоимостью. Ответчик прекращение договора не признает, в связи с чем обращение за судебной защитой является единственной возможностью восстановить нарушаемое право.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Калабанов М.М. просил суд признать прекращенным договор №* оказания сервисных услуг от 25.04.2014г., заключенный между ним и ООО «Сервисная компания «Ильинка».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Сервисная компания «Ильинка» просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований Калабанова М.М. отказать. Считает решение незаконным, поскольку судом дана неправильная оценка обстоятельствам дела, решение постановлено с нарушением норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «СК «Ильинка» Аржанов А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Калабанова М.М. – Кирин А.С.    против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 25.04.2014 г. Калабанову М.М. на праве общей совместной собственности с Калабановой М.Ю. принадлежат 2-х этажный жилой дом, площадью 103, 9 кв.м и земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м, расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.04.2014г.

Установлено, что 25.04.2014 г. между ООО «Сервисная компания «Ильинка» (исполнитель) и Калабановым М.М. (потребитель) заключен договор №* оказания сервисных услуг.

В соответствии с положениями п. 1.1. данного договора, ООО «Сервисная компания «Ильинка» приняло на себя обязательства оказывать истцу за плату    комплекс сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке, площадью 798 кв.м, расположенных по указанному выше адресу.

Согласно условиям договора ООО «Сервисная компания» Ильинка» обязалось в срок не позднее одного года с момента заключения договора …обеспечить подключение дома к сетям электро-, газо- и водоснабжения в соответствии с планом предоставления мощностей при условии получения уведомления о технической готовности Дома к такому подключению (п. 1.2.1); при наличии выданного в установленном порядке разрешения о вводе дома в эксплуатацию, документа, подтверждающего право собственности потребителя на дом, а также установленных индивидуальных приборов учета, обеспечить оказание услуг водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения дома по централизованным сетям, при условии внесения потребителем своевременной и полной оплаты за потребленные ресурсы ( п. 1.2.2).

В порядке и на условиях п. 1.2.3 вышеуказанного договора ООО «Сервисная компания «Ильинка» обеспечивает Калабанову М.М.: возможность пользования автомобильной дорогой для целей проезда к земельному участку;    возможность пользования объектами инфраструктуры, предполагаемыми к размещению на территории коттеджного поселка «Ильинка» (многофункциональные игровые площадки, парковая зона и др.); строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным пунктом; поддержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры, расположенных на территориях общего пользования; круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение контрольно-пропускного режима на КПП; уборку дорог общего пользования внутри поселка «Ильинка» от снега и мусора, а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам; вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии; оказание прочих сервисных услуг по заявкам ответчика и за отдельную плату, при наличии у исполнителя технической возможности оказания соответствующих услуг.

13.05.2016г. Калабанов М.М. направил ответчику заявление о предоставлении информации об оказанных услугах за период с 25.04.2014 по 16.05.2016гг., подтверждающих документов и экономического обоснования стоимости услуг, ответа на которое не последовало.

19.07.2016г. истец обратился в адрес ООО «Сервисная компания «Ильинка» с заявлением, в котором указал, что в связи с отсутствием ответа на его заявления о предоставлении сведений по выполненным услугам, договор №* оказания сервисных услуг от 25.04.2014г. считается расторгнутым.

Удовлетворяя заявленные Калабановым М.М. исковые требования и признавая договор от 25.04.2014 г. прекращенным, суд сослался на ст.ст. 421, 450, 450.1, 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и указал, что реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора оказания сервисных услуг, истец направил ответчику соответствующее уведомление от 19.07.2016г., которое получено ответчиком 08.08.2016г., в связи с чем ООО «СК «Ильинка» считается надлежаще уведомленным об отказе от договора, который прекратил свое действие в связи с волеизъявлением потребителя.

При этом суд исходил из того, что истца не устраивает качество услуг, оказываемых исполнителем по договору.

С выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных Калабановым М.М. требований судебная коллегия не может согласиться, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены и истолкованы нормы материального права.

            В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Поскольку между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг для личного потребления гражданина, к возникшим правоотношениям, как правильно указал суд, подлежат применению положения главы 39 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в силу действующего законодательства, истец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, в связи с исполнением обязательств по договору.

Истцом не оспаривалось, что принадлежащие ему на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок расположены в коттеджном поселке «Ильинка», который входит в границы п. Власть труда.

Материалами дела подтверждается, что 10.12.2013 г. между ЗАО «Комфорт» (арендодатель) и ООО «Сервисная компания «Ильинка» (арендатор) на неопределенный срок заключен договор аренды, а 30.11.2014 г. и 31.07.2015 г. дополнительные соглашения к нему, по которым ответчик принял во временное владение и пользование, принадлежащее арендатору на праве собственности имущество, находящееся на территории коттеджного поселка «Ильинка», согласно Приложению: фасадный забор, въездные ворота, пост охраны; спортивную площадку с ограждением, воротами, инвентарем и газонами; 2 детских площадки с горками, качелями, инвентарем, лавочками, зонтиками; контейнерную площадку ТБО; внутрипоселковые электрические сети, включая понижающие трансформаторы, световые опоры, силовые кабели, светильники; внутрипоселковые водопроводные сети (трубопроводы, колодцы, пожарные гидранты); внутрипоселковые газовые сети, включая газораспределительные шкафы; асфальтовое покрытие внутри поселковых дорог с дренажной зоной, газоном, дорожными знаками, урнами; систему видеонаблюдения (видеокамеры, ИК-прожекторы, мониторы); центральную зону отдыха (фонтан, беседки, газоны, пешеходные дорожки и др.).

            В целях исполнения обязательств по договорам, заключаемым с собственниками домовладений в коттеджном поселке «Ильинка», ООО «Сервисная компания «Ильинка» от своего лица заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями и несет при этом необходимые расходы, что подтверждено платежными поручениями, после чего по внутрипоселковым сетям поставляет    ресурсы в жилые дома, устанавливая плату за потребленные на общие нужды ресурсы, в соответствии с показаниями приборов учета. Наряду с этим сервисная компания оказывает услуги и несет расходы по содержанию мест общего пользования и объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

             Калабановым М.М. также не оспаривается, что территория коттеджного поселка «Ильинка» по внешнему периметру огорожена, въезд на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт. При этом, сервисной компанией обеспечивается круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, соблюдение контрольно – пропускного режима в целях безопасного и комфортного проживания в поселке, о чем заключен договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Лада-безопасность-3» от 01.10.2014г.

Таким образом, имея в собственности на территории коттеджного поселка жилой дом и земельный участок, Калабанов М.М. является потребителем услуг, предоставляемых сервисной компанией, включая услуги по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации внутрипоселковых ресурсоснабжающих сетей, инфраструктуры и объектов, находящихся на территориях общего пользования поселка.

Приобретая объекты недвижимости на территории коттеджного поселка, Калабанов М.М. действовал своей волей и в своем интересе.

             В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему не предоставлен перечень оказываемых услуг, их экономическое обоснование, а также указывал, что не пользуется автомобильной дорогой внутри коттеджного поселка, тогда как услуга по уборке дороги оказывается некачественно.

Между тем, требуемый перечень услуг изложен непосредственно в договоре.

При этом, перечисленные в договоре услуги не являются разовыми, а оказываются ООО «Сервисная компания «Ильинка» постоянно.

            Поскольку принадлежащий истцу жилой дом входит в состав комплекса – коттеджного поселка, соответственно, на всех собственниках, в том числе и на Калабанове М.М. лежит обязанность по содержанию общепоселковых дорог и инфраструктуры.

Без использования внутрипоселковых сетей, оборудования, инфраструктуры, посредством которых обеспечивается проезд, уборка дорог, иных мест общего пользования, вывоз ТБО, охрана в целях безопасности, невозможно обеспечение жителей коммунальными ресурсами и услугами, необходимыми для нормальной жизнедеятельности коттеджного поселка, а, соответственно, и проживания истца в принадлежащем жилом доме.

Согласно условиям договора оказания сервисных услуг от 25.04.2014 г., Калабанов М.М. обязался оплачивать в срок не позднее 5-го числа каждого месяца услуги, оказываемые исполнителем в размере 3 290, 23 руб. в месяц, из которых часть стоимости услуг, приходящихся на жилой дом - 1924, 8 руб./мес., на земельный участок с 01.07.2014г. – 1 365, 38 руб. (п. 1.3 договора).

Исполнитель в свою очередь обязался обеспечивать оказание услуг надлежащего качества, оказывать услуги по договору лично и(или) с привлечением третьих лиц (п. 2.1.1, 2.1.2).

При этом, тарифы на услуги, оказываемые ООО «СК «Ильинка» жителям поселка утверждены приказом директора общества от 11.12.2013 г. и составляют: 18,53 руб./мес. в расчете на 1 м2 дома и 1,71 руб./мес. на 1 м2 земельного участка, соответственно, без учета НДС. Приказ не оспорен, недействительным не признан.

Указанные тарифы на услуги применяются для расчетов по всем аналогичным договорам, заключенным с жителями коттеджного поселка, начиная с 11.12.2013 г.

Обоснованность применяемых ответчиком тарифов подтверждена представленным в материалы дела экспертным заключением ООО Аудиторская фирма «Самарская гильдия аудиторов» и истцом не опровергнута.

Между тем, оплата предоставляемых услуг Калабановым М.М. в установленном договором порядке и сроки не осуществляется. За период с 25.04.2014 г. по настоящее время оплата осуществлена в размере 10 000 руб. (в октябре 14г. – 3 000 руб., в январе 2015 г. – 3 000 руб., в марте 2015 г. – 4 000 руб.), имеется задолженность.

Ссылки Калабанова М.М. на некачественное оказание услуг по уборке автодороги коттеджного поселка в отдельные периоды времени, основанием для прекращения договора не являются, а могут служить основанием для перерасчета платежей.

Нельзя признать обоснованными и доводы истца о том, что он не пользуется автомобильной дорогой, так как не имеет транспортных средств.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела заявлению, 20.08.2015 г. Калабанова М.Ю. обратилась в ООО «Сервисная компания «Ильинка» с просьбой выдать пропуск для въезда на территорию коттеджного поселка «Ильинка» двух транспортных средств для нее и Калабанова М.М. Таким образом, отсутствие у истца автотранспортных средств, как и неиспользование их на территории коттеджного поселка опровергается материалами дела.

Доводы Калабанова М.М. о том, что он не нуждается в полном перечне услуг, предоставляемых сервисной компанией, не может быть принята во внимание, поскольку, исходя из фактических обстоятельств дела и содержания оказываемых ответчиком услуг, не усматривается возможность их избирательного оказания одним пользователям и одновременно неоказания этих же услуг другим пользователям, имеющим в собственности дома и участки на территории огороженного и охраняемого коттеджного поселка, которые ООО «Сервисная компания «Ильинка» фактически оказывает. Оснований полагать, что предоставление одних услуг ответчиком обусловлено приобретением других, также не имеется. В частности, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие понуждение со стороны ответчика к заключению договора на предоставление сервисных услуг. Указанный договор Калабановым М.М. не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Сервисная компания «Ильинка» несет затраты по оказанию собственникам домовладений в коттеджном поселке «Ильинка» сервисных услуг, тогда как доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате предоставляемых услуг, а соответственно подтверждающих оплату исполнителю понесенных расходов, Калабановым М.М. не представлено, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для отказа истца от исполнения договора возмездного оказания услуг и удовлетворения заявленных им требований о признании договора от 25.04.2014 г. прекращенным.

В связи с этим выводы суда первой инстанции о том, что невнесение оплаты истцом за оказанные ответчиком услуги не препятствуют прекращению договора, поскольку ответчик имеет право требовать оплаты фактически понесенных им расходов по договору и после его прекращения, основаны на неправильном толковании закона.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а в удовлетворении требований Калабанова М.М. судебная коллегия считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 04 октября 2016 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Калабанова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ильинка» о признании договора №* оказания сервисных услуг от 25.04.2014 года прекращенным – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

                                                           Копия верна:Судья:

Судьи: