Решение по делу № 2-1039/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1039/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Гаруновой ФИО10 о признании самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольным и его сносе за счет собственных средств, в случае невыполнении указанных требований предоставить право сноса истцу. В обоснование заявленных требований указала следующее.

В адрес администрации <адрес> из МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» поступил материал о самовольном строительстве ФИО2 объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно акту выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом по вопросам координации капитального строительства <адрес>, спорным объектом капитального строительства является - железобетонный фундамент, размерами 18*16м. В результате осмотра установлено, что объект имеет отклонение от параметров, указанных в согласованном уведомлении о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального строительства и параметров градостроительного плана земельного участка: при возведении объекта не соблюден необходимый отступ - 3 метра от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, фактическое расстояние от вышеуказанного земельного участка на сегодняшний день составляет - 1,2м. Также при возведении объекта капитального строительства не соблюдены какиелибо отступы со стороны дороги общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве собственности: ФИО2 Видом разрешенного использования данного земельного участка является - под индивидуальное строительство жилого дома. Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

Просит суд признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести за счет собственных средств железобетонный фундамент, размерами 18*16м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: <адрес> в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО5 исковые требования подержал просил их удовлетворить.

Истица, ФИО2 извещенная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес> с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство жилого дома, что усматривается из свидетельства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №

Также из материалов дела следует, что Отделом по вопросам координации капитального строительства Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в рамках муниципального контроля в области градостроительной деятельности проведена проверка на предмет законности возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>

В результате осмотра составлен акт выездной проверки (осмотра) № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено следующее: объект имеет отклонение от норм указанных в документах, а именно согласно полученному уведомлению и ГПЗУ на данный земельный участок при возведении объекта необходимо было отступить от границ земельного участка по 3 метра, однако по факту со стороны дороги отступы отсутствуют, также со стороны участка кадастровый № отступ - 1,2м.

На объект выдавался приказ Врио начальника «Управления архитектуры и градостроительства <адрес>» № от 29.10.2018г. о признании недействительным Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых в строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № от 22.10.2018г., который был признан недействительным Советским районным судом <адрес> от 10.02.2020г.

Также Врио начальника «Управления архитектуры и градостроительства <адрес>» ФИО7 подал апелляционную жалобу на решение суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которая осталась без удовлетворения.

- Строение представляет собой: железобетонный фундамент.

-строение является: капитальным объектом/некапитальным объектом (подчеркнуть нужное).

-кадастровый номер земельного участка, на котором возведено самовольное строение: № -место расположения самовольного строения: тер. <адрес>

-размеры самовольного строения: 18м х 16м.

-высота самовольного строения: на уровне земли. -площадь застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение: 288 м2.

-территориальная зона земельного участка, на котором возведено самовольное строение согласно Генеральному плану <адрес>: Ж1 - Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей).

-допустимый процент застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>: 50%. -фактический процент застройки земельного участка, на котором возведено самовольное строение: 48%.

Застройщиком объекта является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., место жительства: <адрес>, паспорт №, <данные изъяты> в <адрес>.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки доводов истца о строительстве ответчиком объекта с нарушением параметров объекта индивидуального жилищного строительства судом назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта капитального строительства, размерами 18x16м., расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес> район ведется в соответствии с параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по факту определены местоположения границ объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> фактически границы объекта незавершенного строительства (фундамента) располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах основания для сноса спорного объекта у суда отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств железобетонный фундамент, размерами 18*16м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов