Решение по делу № 2-4809/2019 от 01.08.2019

Дело №2-1-4809/2019                        64RS0042-01-2019-005510-64

Решение

Именем Российской Федерации

04.09.2019 г.         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шкитиной А.В.,

с участием прокурора Цыгановской О.В., представителя истца Евдокимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» к Лещенко И. Ю., Лещенко С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» (далее– ООО «ВладФинанс») обратилось в суд с иском к Лещенко И.Ю., Лещенко С.В. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что 02.10.2014 г. решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № 2-3695/2014 с Лещенко И.Ю. и Лещенко С.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

15.02.2016 г. Энгельсским районным судом Саратовской области было вынесено определение о замене стороны ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по делу № 2-3695/2014. Определение вступило в законную силу 01.03.2016 г.

В ходе исполнительного производства в связи с тем, что имущество, принадлежащее должнику Лещенко И.Ю. не было реализовано, с публичных торгов, то в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» предмет залога был передан взыскателю. 09.04.2019 г. было зарегистрирована право собственности истца на квартиру, что подтверждается внесением записи за № в ЕГРН. Истцу известно, что в настоящий момент в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Предписание о выселении было направлено Лещенко И.Ю. и Лещенко СВ. 19.06.2019 г., которое ответчиками не получено. Таким образом, требования ООО «ВладФинанс» о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчиками в установленный истцом срок исполнено не было.

Просит суд прекратить у Лещенко И.Ю., Лещенко С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры, взыскать с Лещенко И.Ю., Лещенко С.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца Евдокимова Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд с согласия представителя истца, прокурора счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 02.10.2014 г., с учетом определения суда от 28.11.2014 г. об исправлении описки, дополнительного решения от 22.12.2014 г., с Лещенко И.Ю. и Лещенко С.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» солидарно взыскана задолженность по договору займа в размере 1898778 руб. 08 коп., проценты за пользование займом в размере 16,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 788 828 рублей 98 коп., начиная с 10.06.2014 г. по дату фактического исполнения обязательства, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 10 июня 2014 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 693 руб. 89 коп., расходы по оплате судебной экспертизы 4000 руб., всего 25693 руб. 89 коп. в равных долях.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 15.02.2016 г. произведена замена стороны взыскателя – ООО «АТТА Ипотека» на ООО «ВладФинанс» по делу по иску ООО «АТТА Ипотека» к Лещенко И.Ю., Лещенко С.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области от 22.08.2018 г. имущество должников - квартира общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, было передано взыскателю ООО «ВладФинанс» не реализованное в принудительном порядке, по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.08.2018 г. (л.д. 16, 17).

09.04.2019 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18).

Истцом было направлено ответчикам требование о выселении посредством почтового отправления 18.06.2019 г., однако данное требование ответчиками не исполнено (л.д. 23,24,25,26).

Судом установлено, что ответчик Лещенко И.Ю. зарегистрирована в спорном жилом помещении. Лещенко И.Ю. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 27.06.2018 г., таким образом, прекратил свое право пользования жилым помещением.

Согласно сообщению 3 отдела полиции МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области от 04.09.2019 г. по адресу: <адрес> проживают Лещенко И.С. и Лещенко С.В.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики без законных оснований занимают квартиру по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику имущества в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Учитывая, что ответчик Лещенко И.Ю. самостоятельно до обращения истца с иском в суд снялся с регистрационного учета 27.06.2018 г по вышеуказанному адресу, таким образом, прекратил свое право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования ООО «ВладФинанс» о прекращении права пользования жилым помещением у Лещенко И.Ю. и выселении без предоставления другого жилого помещения Лещенко И.Ю. и Лещенко С.В. подлежат удовлетворению.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

признать у Лещенко И. Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Лещенко И. Ю. и Лещенко С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» с Лещенко И. Ю., Лещенко С. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия Лещенко И. Ю., Лещенко С. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.А.Никишова

Секретарь                А.В. Шкитина