Решение по делу № 2-1141/2023 от 23.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Алабиной Л.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Демянчук Надежды Владимировны к Шмигидер Ульяне Владимировне о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что стороны являются собственниками с ? долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Также по ? доли в вышеуказанной квартире принадлежит Шмигидер Д.А. и Демянчук Х.А.. Истец в данной квартире не проживает. Истцу стало известно, что ответчиком произведена перепланировка: произведен снос стен внутри квартиры одной из комнат, в связи с чем, комната увеличилась в размерах, сократилась площадь коридора, установлена стена поперек зала, в связи с чем, уменьшилась площадь каждой из двух непроходных комнат, а комнат стало 4. Ответчик не получил согласие у истца на перепланировку. По этим основаниям просит суд признать перепланировку <адрес> незаконной, обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, в поданном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по месту жительства, о котором она сообщила государству и обществу, посредством регистрации, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда. Помимо этого ответчик уведомлена посредством телефонограммы 11.04.2023, каких-либо ходатайств от нее не поступало.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

Так, в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Пункт 68 данного Постановления Пленума предусматривает, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, не проявивший должную степень осмотрительности и не обеспечивший получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 ГК РФ).

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии со ст.113 ГПК РФ. От администрации гор. Владивостока поступили письменные пояснения, в которых заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил)

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных вышеназванным Постановлением, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности с ? долей в праве у каждого: Демянчук Н.В., Шмигидер У.В., Шмигидер Д.А., Демянчук Х.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и договора №<номер> передаче квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

Исходя из ответа администрации гр. Владивостока от <дата> следует, что решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу гор. <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством, не издавалось, а также материалы проверки по факту выполнения самовольного переустройства, не поступали.

По факту обращения обращению Деменчук Н.В. в управляющую компанию, ООО УК «Трудовое» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Согласно акту от <дата>, при обследовании установлено, что в квартире выполнена перепланировка (перенесены проемы, перегородки, мокрая зона перенесена): в помещении кухни дверь демонтирована, проем кухни закрыт, в помещении кухни устроена жилая комната, проем установлен в стене между кухней и комнатой. Прихожая совмещена с комнатой путем демонтажа двери и стен между ними. Проем и дверь в комнату демонтированы. Вход в комнаты 14,6 кв.м. и 10,9 кв.м. единый, проем устроен в комнате, 9,7 кв.м. посередине стены, граничащий между двумя комнатами. Часть стены между комнатами 14,6 кв.м. и 10,6 кв.м. разобрана на всю высоту 1,5 кв.м. В помещении комнаты 9,7 кв.м. выведена разводка холодной воды и канализация.

Вышеуказанный акт подписан собственником квартиры Шмигидер У.В., а также мастером и главным специалистом ООО УК «Трудовое».

Из постановления УУП и ПДН ОП №6 УМВД России по гор. Владивостоку об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Шмигидер У.В. следует, что на основании заявления Деменчук Н.В. от <дата> была опрошена Шмигидер У.В., которая пояснила, что Деменчук в квартире не проживает на протяжении 7 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом доказан факт нарушения ответчиком законодательства по производству перепланировки и переустройства жилого помещения, в то время как ответчиком доказательства обратного не представлены.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения Шмигидер У.В. норм жилищного законодательства по производству перепланировки и переустройства квартиры, то суд приходит к выводу, что требования истца о приведении квартиры по адресу <адрес> в прежнее состояние, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Демянчук Надежды Владимировны (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Обязать Шмигидер Ульяну Владимировну (<данные изъяты>) восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем приведения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по ул. Свердлова, д.18, кв. 58 в гор. Владивостоке в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Председательствующий: