Решение по делу № 33-9137/2024 от 01.03.2024

Судья: Пушкина А.И. дело № 33-9137/2024УИД 50RS0021-01-2023-000990-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                          15 апреля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Солодовой А.А., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Амелиной Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5538/2023 по иску ФИО к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Красногорского городского суда Московской области от 20 июля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения представителя ответчика,

установила:

ФИО обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Реал сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительным договорам купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Свои требования истец мотивировала тем, что стороны заключили предварительные договоры № Г-673/237-ГР, № Г-672/237-ГР, № Г-499/237-ГР, в соответствии с которыми ответчик обязался заключить основные договоры по продаже истцу в собственность машино-мест №№ 489, 1299, 1300 в подземном паркинге дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору № Г-499/237ГР от 04.10.2017 г. основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 90 дней с момента открытия регистрационного адреса на объект, при условии 100 % оплаты. Последний платеж состоялся 13.02.2020 г., срок исполнения условий договора наступил 14.05.2020 г., на 28.08.2022 г. просрочка составила 836 дней, размер неустойки составил 850 000 руб. Согласно договорам № Г-673/237-ГР и № Г-672/237-ГР от 03.03.2018 г. основной договор должен быть заключен в срок, не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности на машино-место, полная оплата произведена истцом 12.02.2021 г., срок исполнения обязательств истек 13.04.2021 г., просрочка на 28.08.2022 составила 502 дня, размер неустойки по каждому из договоров составил 550 000 руб., всего 1 100 000 руб. Истец направил ответчику требование о выплате неустойки 01.09.2022 г., которое было получено 07.09.2022 г., но неустойку не выплатил, в связи с чем истец просит взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель истца пояснила, что предварительные договоры датированы 2017, 2018 гг., стороны заключили основные договоры в 2022 году, что нарушает предусмотренные предварительными договорами сроки. ФИО указала, что ответчик уклонялся от подписания основных договоров.

Представитель ответчика ООО «Реал-сервис» ФИО в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что истец ФИО уклонялась от подписания основных договоров купли-продажи, допускала просрочку внесения платежей, а также пропустила срок исковой давности по заявленным требованиям. Регистрационный адрес на машино-место № 489 открыт 31.08.2022 г., право собственности ФИО на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» 31.08.2022 г., основной договор купли-продажи заключен сторонами 15.09.2022 г. Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от 08.08.2022 г., подписанного с помощью ЭПЦ. Регистрационный адрес на машино-место № 1299 открыт 08.09.2022 г., право собственности ФИО на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» 08.09.2022 г., основной договор купли-продажи заключен сторонами 15.09.2022 г. Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от 09.08.2022 г., подписанного с помощью ЭПЦ. Регистрационный адрес на машино-место № 1300 открыт 21.09.2022 г., право собственности ФИО на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» 21.09.2022 г., основной договор купли-продажи заключен сторонами 01.10.2022 г. Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от 09.08.2022 г., подписанного с помощью ЭПЦ. Таким, образом, основные договоры купли-продажи заключены в пределах сроков, предусмотренных предварительными договорами. Взыскание неустойки за нарушение сроков основного договора законом не предусмотрено, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат. Кроме того, в случае удовлетворения заявленных требований, ответчик просить снизить размер неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица – Территориальный отдел управления Роспотребнадзора по МО в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, Красногорск не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 20 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.12.2017 года ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-499/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место № 489, расположенное в паркинге по адресу: <данные изъяты>, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 90 дней с момента открытия регистрационного адреса на объект при условии 100% оплаты стороной 2 стоимости машино-места. Машино-место с момента заключения предварительного договора считается зарезервированным за стороной 2 на срок до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 850 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.8 предварительного договора сторона 2 обязана заключить договор на услугу по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности стороны 2 на машино-место стоимостью 43 000 руб. с ООО «Крост-ДН2». Указанная сумма оплачивается стороной 2 одновременно с оплатой стоимости машино-места.

Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае виновного неисполнения стороной 1 обязательств по заключению основного договора в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора, сторона 1 в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего письменного требования стороны 2 обязана выплатить стороне 2 штраф в размере 0,1% за каждый месяц просрочки, но не более 2 % от оплаченной стоимости машино-места.

03.03.2018 года ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-672/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место № 1299, расположенное в паркинге по адресу: <данные изъяты>, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности стороны 1 на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Машино-место с даты заключения предварительного договора является зарезервированным за стороной 2 до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 550 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.8 предварительного договора сторона 2 обязана заключить договор на услугу по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности стороны 2 на машино-место стоимостью 43 000 руб. с ООО «Крост-ДН2». Указанная сумма оплачивается стороной 2 одновременно с оплатой стоимости машино-места.

Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае виновного неисполнения стороной 1 обязательств по заключению основного договора в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора, сторона 1 в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего письменного требования стороны 2 обязана выплатить стороне 2 штраф в размере 0,1% за каждый месяц просрочки, но не более 2 % от оплаченной стоимости машино-места.

03.03.2018 года ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-673/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место № 1300, расположенное в паркинге по адресу: <данные изъяты>, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности стороны 1 на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Машино-место с даты заключения предварительного договора является зарезервированным за стороной 2 до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 550 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.8 предварительного договора сторона 2 обязана заключить договор на услугу по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности стороны 2 на машино-место стоимостью 43 000 руб. с ООО «Крост-ДН2». Указанная сумма оплачивается стороной 2 одновременно с оплатой стоимости машино-места.

Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае виновного неисполнения стороной 1 обязательств по заключению основного договора в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора, сторона 1 в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего письменного требования стороны 2 обязана выплатить стороне 2 штраф в размере 0,1% за каждый месяц просрочки, но не более 2 % от оплаченной стоимости машино-места.

Истцом оплата по вышеуказанным предварительным договорам произведена в полном объеме.

Истцом ответчику направлено требование от 28.08.2022 г., где он в 10-дневный срок с получения требования просит ответчика произвести действия, направленные на регистрацию права собственности на имя ответчика, дальнейшее заключение основных договоров, предусмотренных предварительными, регистрацию права собственности на имя истца, а также выплатить неустойку в соответствии с расчетом.

Ответчиком представлены суду договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные сторонами.

15.09.2022 года ООО «Реал-сервис» и ФИО заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места № 1299, находящегося по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

Пункт 10 договора купли-продажи предусматривает, что договор считается исполненным при условии передачи недвижимого имущества продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15.09.2022 года ООО «Реал-сервис» и ФИО заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места № 489, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Пункт 10 договора купли-продажи предусматривает, что договор считается исполненным при условии передачи недвижимого имущества продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.10.2022 года ООО «Реал-сервис» и ФИО заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места № 1300, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Пункт 10 договора купли-продажи предусматривает, что договор считается исполненным при условии передачи недвижимого имущества продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суду представлены акты приема-передачи недвижимого имущества от 08.08.2022 г. (машино-место № 489), от 09.08.2022 г. (машино-место № 1299 и машино-место № 1300).

Ответчик представил отчеты о переходе прав на объекты недвижимости согласно сведениям ЕГРН от 19.07.2023 г. по каждому машино-месту.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165741000 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 1299, находящееся по адресу: <данные изъяты>, 08.09.2022 года, а 20.09.2022 года право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; кроме того, 03.03.2023 года на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место перешло другому физическому лицу.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165741038 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 1300, находящееся по адресу: <данные изъяты>, 21.09.2022 года, а 03.10.2022 года право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; 03.03.2023 года на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место также перешло другому физическому лицу.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165740982 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 489, находящееся по адресу: <данные изъяты>, 31.08.2022 года, а 20.09.2022 года право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; 03.03.2023 года на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место также перешло иному физическому лицу.

Ответчиком представлена суду копия договора № 1279 от 07.03.2023 г., заключенного между ООО УК «ЖК АРТ» и ФИО – собственником машино-места № 1299, расположенного в паркинге по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. В договоре указано, что машино-место принадлежит ФИО на основании выписки ЕГРН от 03.03.2023 года.

Ответчиком представлена суду копия договора № 1280 от 07.03.2023 г., заключенного между ООО УК «ЖК АРТ» и ФИО – собственником машино-места № 1300, расположенного в паркинге по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В договоре указано, что машино-место принадлежит ФИО на основании выписки ЕГРН от 03.03.2023 года.

Ответчиком представлена суду копия договора № 1288 от 21.03.2023 г., заключенного между ООО УК «ЖК АРТ» и ФИО – собственником машино-места № 489, расположенного в паркинге по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В договоре указано, что машино-место принадлежит ФИО на основании выписки ЕГРН от 03.03.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.09.2022 года машино-месту № 489 по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер 31.08.2022 года, собственником на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2022 г. является истец – ФИО, ее право собственности зарегистрировано 20.09.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.09.2022 года машино-месту № 1299 по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер 08.09.2022 года, собственником на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2022 г. является истец – ФИО, ее право собственности зарегистрировано 20.09.2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 03.10.2022 года машино-месту № 1300 по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер 21.09.2022 года, собственником на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022 г. является истец – ФИО, ее право собственности зарегистрировано 03.10.2022 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на нормы Закона о защите прав потребителей (п. 6 ст. 13, ст. 23.1), указывая, что машино-места ей были переданы с нарушением сроков, установленных предварительными Договорами. Просила взыскать неустойку и штраф.

Представитель ответчика в своих возражениях ссылается на то, что основные Договоры были заключены в срок, объекты недвижимости переданы истцу. Кроме того, ссылался на то, что основные договоры купли-продажи не заключались в отсутствие вины ответчика, поскольку обязанность представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и заключения сделки возложена истца, которая не в полной мере исполнила свои обязанности.

Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь статьями 421, 429, 432, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что регистрационный адрес на объект (машино-место №489) с присвоением адреса был открыт 31.08.2022, объект передан по акту приема-передачи истцу 08.08.2022, основной договор заключен 15.09.2022; регистрационный адрес на объект (машино-место №1299) с присвоением адреса был открыт 08.09.2022, объект передан по акту приема-передачи истцу 09.08.2022, основной договор заключен 15.09.2022; регистрационный адрес на объект (машино-место №1300) с присвоением адреса был открыт 21.09.2022, объект передан по акту приема-передачи истцу 09.08.2022, основной договор заключен 01.10.2022; истцом не представлено доказательств, что до 28.08.2022 она обращался к ответчику с требованием передать объекты недвижимости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной статьей 23.1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" по настоящему делу не имеется.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, поскольку они соответствует материалам дела и закону.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).

Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п. 1 ст. 549, 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков (п. п. 1, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54, п. п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, которое должно входить в предмет доказывания, определяемым судом, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из дела видно, что объекты недвижимости были переданы истцу, в срок установленный предварительными договорами, исчисляемый, с даты регистрации права на эти объекты за ответчиком.

Кроме того, в нарушение условий предварительных договоров, истцом не представлено доказательств, что до 28.08.2022 она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (машино-места).

При таких обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", по настоящему делу не имеется, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, применения такого вида ответственности (неустойка) не предусмотрено ни законом, ни договором.

Поскольку не установлено нарушение прав ФИО как потребителя, то оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы, в том числе о том, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для отмены правильного по существу судебного постановления.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 20 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи