N 2-242/2022 (2-6792/2021)
УИД: 56RS0018-01-2021-008911-95
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 11 января 2022 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,
при секретаре Кожевниковой В.М.,
с участием истцов Медведевой Н.И., Медведева С.В., Бахмутовой Л.В.,
представителя ответчика ОООУЖФ «Восточная» Рязяповой Т.С.,
представителя ответчика ООО УК «Этанол» Хузяхметовой А.С.,
представителя ответчика ООО «Т2 Мобайл» Чернышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Н.И., Медведева С.В., Бахмутовой Л.В., Тутаевой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управление жилищным фондом «Восточная», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон», Обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» о признании факта незаконной установки и эксплуатации антенн сотовой связи, обязании произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Н.И., Медведев С.В., Бахмутова Л.В., Тутаева Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УЖФ «Восточная», ООО УК «Эталон» о признании факта незаконной установки и эксплуатации антенн сотовой связи, обязании произвести демонтаж, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .... В 2015 году, без согласия собственников жилых помещений, на крыше указанного многоквартирного жилого дома была произведена установка антенн ретрансляторов-вибраторов сотовой связи, в чердачном помещении (выходе на крышу) - серверного оборудования и промышленного кондиционера. Письменного согласия управляющей компании ООО УЖФ «Восточная» от собственников многоэтажного жилого дома на установку данного оборудования не получено ни посредством общего собрания, ни посредством заочного голосования. Такое решение было принято совместно ООО УЖФ «Восточная» и ООО «Т2 Мобайл». В настоящее время управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Эталон».
В период с 2015 года по 2019 года представители сотовой связи ООО «Т2 Мобайл» производят незаконное усиление антенн и увеличение их количества, концентрируя их на небольшой площади; установлено новое оборудование большей мощности: добавлено ... - 3 шт., радиорелейное оборудование. Итого на крыше находятся 9 антенн в радиусе 2 метров.
При этом, как указывают истцы, устройство серверного оборудования в чердачно-лифтовом помещении - выход на крышу - произведено с целым рядом нарушений. Также для работы серверной установлен кондиционер промышленного значения при отсутствии заглушек шума, антивибраторов и другой защиты в соответствии с техническими нормами и СНиПами. Оборудование серверной и промышленный кондиционер создают сильный шум, гул, вибрацию высоко-, средне- и низко-частотных диапазонов, что передается по кирпичным стенам и железобетонных перекрытий до нижних этажей по всем квартирам и жилым комнатам. Работает оборудование круглосуточно.
По мне истцов, происходит ощутимое воздействие на человека и от вибраций электромагнитного излучения, создана огромная опасность для здоровья и угроза жизни людей. Появились заболевания у жителей: постоянные головные боли, бессонница, сердечнососудистые заболевания, повышенное давление, усталость, нервное напряжение, раздражительность, инсульты, онкология и др.
11.12.2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ... по вопросу размещения оборудования ООО «Т2 Мобайл» на крыше жилого дома и принято решение о демонтаже оборудования ООО «Т2 Мобайл» (антенн) за свой счет.
Просили суд признать факт незаконной установки и эксплуатации антенн сотовой связи «Базовой станции ООО «Т2 Мобайл» на крыше 9-ти этажного многоквартирного жилого дома и серверного оборудования и кондиционера внутри чердачного помещения по адресу: ..., управляющими компаниями ООО УЖФ «Восточная», ООО УК «Эталон» и установщиком ООО «Т2 Мобайл»; демонтировать антенны приемопередающей станции цифровой сотовой связи «Базовой станции N ОВ0122 СПС ООО «Т2 Мобайл» на крыше жилого дома серверное оборудование и кондиционер в чердачном помещении - выходе на крышу по адресу: : ..., организациями ООО УЖФ «Восточная», ООО УК «Эталон», ООО «Т2 Мобайл», за счет средств, в силу ответственности сторон.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика в порядке, предусмотренном положениями ст. 40 ГПК РФ, привлечено ООО «Т2 Мобайл».
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Оренбург, Хаметова А.Р.
Истец Тутаева Л.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Оренбург, третье лицо Хаметова А.Р. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истцы Медведева Н.И., Медведев С.В., Бахмутова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ОООУЖФ «Восточная» Рязяпова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала.
Представитель ответчика ООО УК «Этанол» Хузяхметова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала.
Представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» Чернышева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Медведевой Н.И., Медведеву С.В. на праве собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....
Истец Бахмутова Л.В., является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Тутаевой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....
Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом ... в период до 01.08.2019 г. осуществляло ООО УЖФ «Восточная», в период с 01.08.2019 г. по настоящее время ООО УК «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2019 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 12.05.2011 года ЗАО «Оренбург-GSM» предоставлено в безвозмездное пользование место на крыше здания для размещения оборудования связи (п.6 Протокола). В пункте 4 протокола закреплено решение общего собрания собственников делегировать ООО УЖФ «Восточная» право заключения договоров с арендаторами и собственниками нежилых помещений на участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом, 01.08.2012 года деятельность ЗАО «Оренбург-GSM» прекращена в результате реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Нижегородская сотовая связь».
16.06.2015 года деятельность ЗАО «Нижегородская сотовая связь» прекращена в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Т2 Мобайл».
Из материалов дела следует, что 01.01.2014 года ООО УЖФ «Восточная» и ЗАО «Нижегородская сотовая связь» заключили договор N на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: .... Указанный договор 31.08.2019 г. расторгнут в связи со сменой управляющей компанией в многоквартирном доме.
22.11.2016 года Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (арендодатель) заключил с ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ... N, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда по адресу: ..., целевое назначение - размещение оборудования связи, а именно: нежилое помещение общей площадью 7,78 кв.м, состоящее из комнаты N и части комнаты N, расположенное на 9 этаже девятиэтажного жилого дома литер А. Срок действия договора устанавливается с 11.12.2016 года по до 09.12.2017 года.
Из представленного в материалы дела сообщения Комитета по управлению имуществом города Оренбурга от 23.03.2018 года следует, что договор аренды муниципального нежилого помещения по ... от 22.11.2016 года N считается продленным на неопределенный срок.
По условиям дополнительного соглашения от 30.11.2021 года N к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга от 22.11.2016 года N договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга, расположенного по адресу: ..., общей площадью 7,78 кв.м признано считать расторгнутым с 26.09.2021 года по соглашению сторон.
01.09.2019 года между ООО УК «Эталон» (управляющая организация) и ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) заключен договор N на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: .... По условиям договора арендатор в течении согласованного в настоящем договоре срока обязуется, возмещать Управляющей организации расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... занимаемого арендатором нежилого помещения составляет 7,78 кв.м.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.09.2019 г. и действует по 31 августа 2020 года, а в части взаиморасчетов - до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок, но не более чем на пять лет, на условиях, которые будут действовать к моменту его расторжения (п. 6.2 договора от 01.09.2019 г.).
Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают на превышение энергии электромагнитного поля, наличия опасности для здоровья жителей дома.
В обоснование возражений на иск, ответчиком ООО «Т2 Мобайл» представлено письмо Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от 16.03.2020 года (том 1 л.д. 205-206), согласно которому по адресу: ... на турбостойках, установленных на крыше дома размещена базовая станция ... «Т2 Мобайл» стандарта ... А именно: антенна ... тип передатчика - ..., стандарт связи - ..., модуляция - ..., мощность сигнала при выходе передатчиков - ... Вт, количество передатчиков - ..., мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ... МГц, высота подвеса антенн - 37(2)/37(2)/37(2) м., коэффициент усиления антенн - ... антенна ..., с ДН в гор./верт. ... град., азимуты угол наклона ... град, режим работы - ....; антенна ... тип передатчика - ..., стандарт связи - ..., модуляция - ..., мощность сигнала при выходе передатчиков - ... Вт, количество передатчиков - ... мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ... МГц, высота подвеса антенн - ... м., коэффициент усиления антенн - ... антенна ... с ДН в гор./верт. ... град., азимуты угол наклона ... град, режим работы - ....; антенна ..., тип передатчика - ..., стандарт связи - ..., модуляция - ..., мощность сигнала при выходе передатчиков - ... Вт, количество передатчиков - ... мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ... МГц, высота подвеса антенн - ... м., коэффициент усиления антенн - ..., антенна ... с ДН в гор./верт. ... град., азимуты угол наклона ... град, режим работы - ... ч.; антенна ... тип передатчика - ..., стандарт связи - ... модуляция - ..., мощность сигнала при выходе передатчиков - ... Вт, количество передатчиков - ..., мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ... МГц, высота подвеса антенн - ... м., коэффициент усиления антенн - ... dBi, антенна ... с ДН в гор./верт. ...., азимуты угол наклона ... град, режим работы - ... ч.; антенна ... тип передатчика - ... связи - ..., модуляция - ... мощность сигнала при выходе передатчиков - ... количество передатчиков - ... мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ... МГц, высота подвеса антенн - ...) м., коэффициент усиления антенн - ... dBi, антенна ... с ДН в гор./верт. ... град., азимуты угол наклона ... град, режим работы - ... ч.; антенна ..., тип передатчика - ..., стандарт связи - ... модуляция - ... мощность сигнала при выходе передатчиков - ... Вт, количество передатчиков - ... мощность сигнала на входе антенны - ... Вт, частота сигнала - ..., высота подвеса антенн - ...., коэффициент усиления антенн - ... антенна ..., с ДН в гор./верт. ...., азимуты угол наклона ..., режим работы - ...
В результате инструментальных измерений уровней ЭМП с целью определения фактического состояния электромагнитной обстановки в районе размещения передатчиков ПРТО при постоянных режимах и максимальной мощности излучающих средств, уточнения размеров санитарно-защитной зоны, установлено, что превышений ПДУ в контрольных точках нет, фактический уровень плотности потока энергии ниже ДУ.
Указанный передающий радиотехнический объект (ПРТО) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов».
Согласование действительно до 31.01.2023 года.
Более того, безопасность установленного оборудования связи проверялась с 2015 года неоднократно. Самими истцами к материалам искового заявления приложена копия письма Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от 17.02.2016 года (том 1 л.д. 18-19), согласно которому передающий радиотехнический объект (ПРТО), расположенный по адресу: ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», согласование действительно до 17.01.2019 года.
В связи с обращением истца Медведевой Н.И. Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области дано поручение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» для проведения инструментальных измерений уровней электромагнитного поля радиочастотного диапазона, шума и вибрации в жилых помещениях квартиры N по адресу: ... По результатам проведенных ... лабораторных исследований установлено:
- уровень электромагнитного поля, создаваемый передающим радиотехническим объектом не превышает гигиенические нормативы для жилых помещений и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1983-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» (заключение санитарно-эпидемиологической оценки N 03-870-01 от 24.05.2019 г., протокол измерений N 09-442-н от 23.05.2019 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области»),
- уровень звука, максимальный уровень звука для дневного времени суток (07.00-23.00) и уровень эквивалентного корректированного значения виброускорения на момент проведения измерений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (заключение санитарно-эпидемиологической оценки N 03-868/869-01 от 24.05.2019 г., протокол измерений N 09-442-н от 23.05.2019 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области») (том 1 л.д. 23-24).
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу, что истцами не доказано, а в ходе судебного разбирательство не добыто доказательств того, что оборудование, размещенное на крыше жилого многоквартирного дома ... негативным образом влияет на здоровье жителей.
Доводы иска о том, что в настоящее время на крыше установлено 9 антенн, которые превосходят по мощности начальную N, состоящую из двух антенн, согласно протоколу от 2011 года, судом отклоняются, поскольку протокол б/н от 12.05.2011 г. не содержит указания относительно количества оборудования и его мощности.
Доводы иска о том, что существуют проблемы залития квартир с крыши жилого дома из-за антенн, которые не позволяют организовать правильный водосток, судом также отклоняются, поскольку являются голословными и доказательствами по делу не подтверждены. Порядок и основания возмещения ущерба урегулированы положениями главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие причинения вреда». Истцы не лишены возможности реализовать свое право на возмещение ущерба, причиненного заливом, в порядке ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в котором в подпункте «б» указаны крыши.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такие соглашения оформляются решениями общих собраний с соблюдением требований, установленных статьями 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данные правовые нормы направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности.
Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что необходимым условием для признания правомерным использования объектов общего имущества является наличие соответствующего согласия собственников нежилых помещений, оформленного в виде решения собственников, принятого на общем собрании таких собственников.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 12.05.2011 г. ЗАО «Оренбург-GSM» предоставлено в безвозмездное пользование место на крыше здания для размещения оборудования связи.
Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 12.05.2011 года, в установленном законом порядке не обжаловались, незаконными не признавались.
В материалах дела присутствует копия указанного протокола, представленная стороной ответчика ООО «Т2 Мобайл» (том 1 л.д. 210).
Согласно письму ООО УЖФ «Восточная» от 11.06.2019 г. в адрес истца Медведевой Н.И., предоставление копии протокола не представляется возможным в связи с истечением срока хранения.
Аналогичные пояснения даны представителем ответчика ООО УЖФ «Восточная» в судебном заседании.
Приказом Федерального архивного агентства от 20.12.2019 г. N 236 утвержден перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения (начало действия документа – 18.02.2020 года) определено, что протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежат хранению «постоянно» (пункт 546 Перечня).
Ранее, приказом Министерства культуры РФ от 25.08.2010 N 558 был утвержден Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения (документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минкультуры России от 17.12.2019 N 1964), согласно содержанию пункта 812 был определен срок хранения документов (заявлений, протоколов собраний, справок, журналов регистрации заявлений), касающихся выбора управляющих компаний - 5 лет после перевыбора управляющей компании.
Таким образом, до 18.02.2020 года срок хранения протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном доме (кроме протоколов по выбору управляющей компании) законодательно определен не был.
Суд приходит к выводу, что предоставление подлинного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 12.05.2011 г. утрачена
Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Наличие обстоятельств, подлежащих, доказыванию только подлинными документами, наличие двух копий одного и того же документа, имеющих различное содержание, в настоящем судебном разбирательстве не установлено, заявления о подложности в порядке ст. 186 ГПК РФ не заявлено. В связи с чем, суд считает возможным принять в качестве доказательства протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от 12.05.2011 г., представленный ответчиком в копии.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для установления факта незаконной установки и эксплуатации антенн сотовой связи ООО «Т2 Мобайл» на крыше 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований истцами в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 13.12.2019 г. N на котором было принято решение об обязании ООО «Т2 Мобайл» произвести демонтаж оборудования (антенн) за свой счет.
Вместе с тем, протокол N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.12.2019 г. не отвечает требованиям, предусмотренным положениям, установленным статьями 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно протоколу от 13.12.2019 г., общее количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании 6 505,75, что составляет 51% из общего числа голосов всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, собрание проведено и решение принято в отсутствие необходимого кворума/количества голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома).
Указанные обстоятельства, с учетом положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом N от 13.12.2019 г. ничтожно в силу закона и является недействительным с момента его принятия.
Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.
В связи с чем, суд обращает внимание на то, что в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (в данном случае требование о демонтаже объектов недвижимости), является одним из способов защиты и восстановления нарушенного (оспариваемого) права лица, целью применения которого является восстановление положения, существовавшего до момента такого нарушения, а применение данного способа защиты должно быть соразмерно допущенному нарушению.
В этой связи суд считает правильным указать на то, что истцы не лишены возможности восстановить свои права в ином порядке, предусмотренном законом, а именно, принятии решения общего собрания собственников помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░2 ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ 17.01.2022 ░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░