Решение по делу № 2-4298/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-4298/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года                                                                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием представителя истца по доверенности Усенкова М.С., прокурора Травяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Роскошный А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении, указывая на то, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Роскошный А.Ю. заключен договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере <данные изъяты> в месяц, арендные платежи арендатор обязан вносить ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим - 100% на единый казначейский счет.

За просрочку платежей, согласно пункту 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила <данные изъяты>.

Обязательства по договору ответчик до настоящего времени не исполнил, арендные платежи не вносит уже более пяти месяцев подряд, что является нарушением условий договора.

По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор №/КН от ДД.ММ.ГГГГ на аренду помещения муниципального нежилого фонда, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Роскошный А.Ю., выселить Роскошный А.Ю. из занимаемого помещения, площадью 44,80 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда Усенков М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Роскошный А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП Роскошный А.Ю., последний является арендатором нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принял указанное нежилое помещение по акту приема - передачи.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Роскошный А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из договора аренды следует, что арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме <данные изъяты> в месяц. Перечисление арендной платы за пользование помещением производится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100 % на единый казначейский счет (л.д.6-10).

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата стала составлять <данные изъяты> в месяц, о чем ответчик в соответствии с п. 4.1 договора уведомлен (л.д. 17).

За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата перечислена частично (долг составляет <данные изъяты>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не перечислена.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 24-25).

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет <данные изъяты>

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан достоверным.

Иного расчета задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Арендная плата ответчиком за последние пять месяцев не оплачена.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности и начисленной пени по арендной плате, по договору аренды №/КН от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При таких данных с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, начисленная пеня в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.1.3 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут решением судебных органов по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более пяти месяцев, что повлекло для другой стороны (истца) ущерб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования о расторжении договора и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты пошлины при подаче иска, то с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Роскошный А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении - удовлетворить.

Взыскать с Роскошный А.Ю. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор <данные изъяты> аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Роскошный А.Ю..

Выселить Роскошный А.Ю. из занимаемого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Роскошный А.Ю. пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 05 сентября 2016 года.

Председательствующий                                    В.И. Музраева