Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-321/2016 от 07.12.2016

Дело № 11-321/2016

Мировой судья судебного участка №145

в г. Ачинске и Ачинском районе Большевых Е.В.

               А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 декабря 2016 года                                                        г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Ноздрачевой К.С.,

представителя ответчика ООО «Генэнергомонтаж» - Гудкова Ю.А., действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок один год (л.д. 142),

при секретаре Смагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрачевой К. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Генэнергомонтаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Новосел» о возмещении ущерба,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Генэнергомонтаж» на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Ноздрачевой К. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Генэнергомонтаж» в пользу Ноздрачевой К. С. размер платы за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> сумме 16552 (шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 662 рубля 08 копеек, всего в размере 17214 рублей 08 копеек, в удовлетворении остальной части требований – отказать,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ноздрачева К.С. обратилась в суд первоначально с иском к ООО «Новосел» о взыскании арендной платы. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Новосел» заключила договор найма жилого помещения, по которому сдала в аренду принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии договор неоднократно пролонгировался по соглашению сторон, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлялись дополнительные соглашения. По последнему соглашению срок найма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила 16552 рубля в месяц. Деньги передавались путем безналичного расчета не позднее 5 числа каждого месяца. Ответчик сдавал квартиру в субаренду, ему платили арендную плату, и ответчик в свою очередь рассчитывался с истицей. За июль 2016 года ответчик обязан был оплатить истцу деньги за аренду в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, за июль 2016 года ответчик истцу оплату не произвел до настоящего времени.

Истица просила взыскать с ООО «Новосел» 16552 рубля- арендную плату за наем квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> за июль 2016 года              (л.д. 4).

          В дальнейшем истица Ноздрачева К.С. представила исковое заявление, согласно которого исковые требования предъявила и к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосел» и к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Генэнергомонтаж», и просила взыскать с ООО «Новосел» и ООО «Генэнергомонтаж» в ее пользу 16552 рубля в солидарном порядке арендную плату за наем квартиры по адресу <адрес>, <адрес> за июль 2016 года, а также расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 662 рубля 08 копеек (л.д. 48).

Мировым судьей постановлено указанное выше решение (л.д. 124-126).

В апелляционной жалобе представитель ООО «Генэнергомонтаж» - Гудков Ю.А., действующий на основании доверенности, просит решение мирового судьи отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынести по делу новое решение. Мотивирует тем, что 01.01.2013г. между ООО «Генэнергомонтаж» и ООО «Новосел» заключен договор поручения №, согласно п. 1.1 которого поверенный ООО «Новосел» обязуется совершать от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а именно найти жилое помещение, соответствующее указанным в настоящем договоре требованиям, заключить договор аренды. В п. 2.1 договора предусмотрена обязанность поверенного в течение 3 банковских дней с момента поступления денежных средств от доверителя поверенному оплатить аренду жилого помещения и за счет обязанной стороны произвести расчет с бюджетом. В соответствии с п. 2.2 договора доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки. В рамках договора поручения поверенный заключил договор найма жилого помещения с собственником помещения Ноздрачевой К.С. от имени и в интересах доверителя (ООО «Генэнергомонтаж»). 01.01.2016г. ООО «Новосел» уведомило ООО «Генэнергомонтаж» о заключенном договоре между ООО «Новосел» и ООО «Темп» о переуступке прав, где предметом договора является оказание услуг аренды по договору поручения. 01.01.2016г. ООО «Темп» заключило договор поручения с ООО «Генэнергомонтаж», согласно п. 1.1 которого поверенный (ООО «Темп») обязуется совершать определенные юридические действия, а именно: найти жилое помещение, соответствующее указанным в договоре требованиям, заключить договоры аренды. В соответствии с п.5 договора поручения доверитель, выполняя договорные обязательства, производил перечисление денежных средств на счет поверенного согласно выставленным счетам, начиная с января по июль 2016 года. В дальнейшем ООО «Темп» обязан перечислять их собственникам квартир. В течение всего периода времени, в том числе за июль 2016 г. ООО «Генэнергомонтаж» исполнил свои обязательства по оплате за аренду жилых помещений и перечислил денежные средства на расчетный счет поверенного в полном объеме. В июле 2016 года ООО «Темп» не исполнило свои договорные обязательства и не перевело денежные средства собственникам квартир. То обстоятельство, что перечисленные в счет арендной платы денежные средства фактически остались у ООО «Темп» указывают на конклюдентные действия ООО «Темп» в рамках агентского договора. Следовательно, положения абз.2 п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке. Таким образом, полагает, что надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу необходимо считать ООО «Темп» (л.д. 134-136).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Генэнергомонтаж» - Гудков Ю.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что возражает против иска. Решение мирового судьи просит отменить, отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Генэнергомонтаж», по основаниям указанным в апелляционной жалобе. Считает, что обязанность по оплате перед Ноздрачевой К.С. возникли у ООО «Темп», которому были делегированы права и обязанности.

Истица Ноздрачева К.С. в судебном заседании пояснила, что заявленные ею исковые требования поддерживает, с апелляционной жалобой не согласна, с решением мирового судьи она согласна. Договор заключала с ООО «Новосел», действующим по договору поручения за ООО «Генэнергомонтаж». За июль 2016 года денежные средства за найм квартиры ей не выплачены до сих пор.

Представитель ответчика ООО «Новосел», представители третьих лиц ООО «Темп», ООО «Абсолют» о дате, времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещались, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика, истицу, проверив материалы дела, решение мирового судьи, изучив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи, поскольку оно отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ, является законным и обоснованным.

В силу ч.ч. 1,3 ст. 321.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Основанием для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке являются неправильное определение либо недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права (ст.ст. 330, 362 ГПК РФ).

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами                       (ст. 310 ГК РФ).

            Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосел» и ООО «Генэнергомонтаж» был заключен договор поручения №, согласно п. 1.1 которого, поверенный (ООО «Новосел») обязался совершить от имени и за счет доверителя (ООО «Генэнергомонтаж») определенные юридические действия, а именно: найти жилые помещения, соответствующие указанным в настоящем договоре требованиям, заключить договор аренды этого помещения.

Как следует из п. 1.2 данного договора, права и обязанности по сделке, совершенной поверенным возникают непосредственно у доверителя (л.д. 26-27).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица Ноздрачева К. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Ноздрачевой К.С. и ООО «Новосел», действующим по договору поручения от ООО «Генэнергомонтаж» заключен договор найма вышеуказанного жилого помещении, принадлежащего истице. Срок найма был установлен с 07.05.2014г. по 01.11.2014г. (л.д. 5).

01.10.2015г заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которого срок найма установлен с 01.10.2015г. по 01.03.2016г. (л.д. 6).

01.11.2015г. между Ноздрачевой К.С. и ООО «Новосел», действующим по договору поручения от ООО «Генэнергомонтаж» было заключено дополнение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного дополнительного соглашения, срок найма устанавливается сторонами с 01.11.2015г. по 01.10.2016г. Как установлено п. 2.3 данного дополнительного соглашения к договору найма, размер ежемесячной платы за найм <адрес> составляет 16552 рубля. Пунктом 2.4 предусмотрено, что плата за найм производится безналичным расчетом ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца (л.д. 49).

01.01.2016г. между ООО «Новосел» и ООО «Темп» был заключен договор № о переуступке прав на оказание услуг по договору поручения № от 01.01.2013г. Согласно п. 21 договора о переуступке прав, Поверенный 2 (ООО «Темп») исполняет договор поручения на тех же условиях, что и Поверенный 1 (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Темп» (поверенный) и ООО «Генэнергомонтаж» (доверитель) был заключен договор поручения №, согласно которому поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а именно: найти жилые помещения, соответствующие указанным в настоящем договоре требованиям, заключить договор аренды жилого помещения (статья 1 договора). Как предусмотрено п. 1.2 договора права и обязанности по сделке, совершенной поверенным возникают у доверителя, то есть у ООО «Генэнергомонтаж».

    В статье 2 данного договора поручения № от 01.01.2016г. определены права и обязанности сторон договора, где в п. 2.1 договора определено, что Поверенный (ООО «Темп») обязан, в том числе, в течение 3-х банковских дней с момента поступления денежных средств от Доверителя к Поверенному оплатить аренду жилого помещения и за счет обязанной стороны произвести расчет с бюджетом (л.д. 73).

           В материалах дела представлено приложение к договору поручения №- реестр собственников и жилых помещений, переданных в найм (в том числе жилое помещение, принадлежащее истице Ноздрачевой К.С.), и суммы оплаты по ним (л.д. 77-78).

    Для перечисления денежных средств составлялся счет на оплату, в котором указывались договоры найма жилых помещений и сумма оплаты за найм по ним. ООО «Темп» составлен счет на оплату от 01.07.2016г. по договорам найма, в том числе по договору с Ноздрачевой К.С., сумма оплаты по которому указана 16840 рублей (л.д. 75-76).

           Как следует из платежного поручения № от 05.07.2016г., ООО «Генэнергомонтаж» произвело перечисление на счет получателя ООО «Темп» денежных средств, в размере определенном счетом № от 01.07.2016г. за услуги по договорам найма жилья за июль 2016 года (л.д. 79).

           Однако, в нарушение обязательств по договору, ООО "Темп" полученные денежные средства не перечислил истице Ноздрачевой К.С., являющейся наймодателем вышеуказанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что оплата за июль 2016 года в сумме 16552 рубля, причитающаяся истице Ноздрачевой К. С. по договору найма ей до настоящего времени так и не поступила.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ст. ст. 973, 974 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный обязан в том числе, лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

Как установлено требованиями ч.1,2 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

            Мировой судья пришел к обоснованным выводам, изложенным в решении, подробно мотивированным, о том, что вышеуказанные договоры поручения являются агентскими, при этом полномочия агента (ООО «Новосел», ООО «Темп») были закреплены только в договоре. Доверенность от имени ООО «Генэнергомонтаж» представителям агентов не выдавалась, что по закону в данном случае и не требуется, в отличие от договора поручения. Таким образом, несмотря на то, что договоры были названы сторонами договорами поручения, тем не менее данные договоры по юридической технике их оформления, правовым последствиям, которые они несут для сторон их заключивших, являлись агентскими.

          Судом оценены доводы представителя ответчика ООО «Генэнергомонтаж» о том, что данный ответчик является ненадлежащим, а надлежащим ответчиком необходимо считать ООО «Темп». Данные доводы ответчик мотивирует тем, что ООО «Генэнергомонтаж» за найм жилых помещений за июль 2016 г. сумму оплаты перечислило Поверенному (ООО «Темп») по договору поручения, в связи с чем истцом исковые требования должны быть предъявлены именно к ООО «Темп», а не к ООО «Генэнергомонтаж».

           Судом данные доводы признаны не состоятельными, поскольку правоотношения по найму возникли между истицей Ноздрачевой К. С. и ответчиком ООО «Генэнергомонтаж», и ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед наймодателем Ноздрачевой К.С. по оплате за найм ее жилого помещения за июль 2016 г. в сумме 16552 рублей.

           ООО «Генэнергомонтаж» не лишен права обращения к поверенному с требованиями о возврате удерживаемых ООО «Темп» денежных сумм перечисленных ему доверителем для оплаты по договорам найма жилых помещений за июль 2016 года. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Генэнергомонтаж» пояснил, что в настоящее время ООО «Генэнергомонтаж» за защитой нарушенного права не обращалось, еще не предъявляло исковых требований к поверенному ООО «Темп».

Разрешая спор, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что права и обязанности по обязательствам из договора с Ноздрачевой К.С. возникли непосредственно у принципала (ООО «Генэнергомонтаж»), поскольку арендатором принадлежащей истице квартиры фактически являлось данное юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по оплате арендной платы, предусмотрев по собственной инициативе ее внесение через агента. В связи с изложенным, мировой судья, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Новосел», и взыскал с ООО «Генэнергомонтаж» в пользу Ноздрачевой К.С. денежные средства в сумме 16552 рубля, а также на основании требований ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 662 рубля 08 копеек.

Суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене решения мирового судьи, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мировым судьей и к выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств, при этом основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Генэнергомонтаж» – без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

          Судья                                                          Н.А. Дорофеева