Решение по делу № 2-4668/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-4668/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 18июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В. Н. к Чистову А. Е., Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что им 07.12.2011г., с Чистовым А. Е. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с переходом права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру <...>. Право собственности зарегистрировано в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно условиям заключенного договора (п.п.5 и 6) Чистов А.Е. обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и земельным участком. Стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена была сторонами в договоре в размере не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума.

Однако с 2015 года Чистовым А.Е. условия договора не исполнялись в связи с сильнейшим ухудшением здоровья, поскольку сам нуждался в посторонней помощи по состоянию здоровья. В 2016 году Чистов А.Е. скончался, однако договор пожизненного содержания с иждивением сторонами расторгнут не был. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

На основании вышеизложенного истец просит суд: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением с переходом права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру <...>, признать за Соколовым В. Н. право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности Козлова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: Чистов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Ответчик: Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст.118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 07.12.2011г., между Соколовым В.Н. и Чистовым А.Е. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с переходом права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру <...>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Номер государственной регистрации права на земельный участок № от 13.12.2011г, номер государственной регистрации права на жилой дом, в связи с заключенными между сторонами соглашениями о внесении изменений в договор, № от 13.11.2012г, с обременением в пользу истца.

Согласно условиям заключенного договора (п.2.5) <...>. обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и земельным участком. Стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена была сторонами в договоре в размере не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума.

Согласно ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной рента, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно п.2 ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Согласно п.3 указанной статьи при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст.599 ГК РФ расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, оказать услуга, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно п.2 указанной статьи обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Чистов А.Е. скончался, свидетельство о смерти VII-ИК №, повторно выдано 31.05.2018г. Люберецким управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ответу за запрос суда нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. Исх.№ в соответствии со сведениями Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу Чистова А.Е. нотариусами Российской Федерации не заводилось.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Соколова М.Ф. пояснила, что является бывшей супругой истца и проживает в этом же доме, в связи с чем, знала о наличии заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, и пояснила, что за год до смерти Чистов А.Е. уже сильно болел и не мог осуществлять должный уход. О наследниках умершего ей ничего не известно, так как похороны производились за муниципальный счет и с момента смерти обязанности Чистова А.Е. по договору никто не исполнял.

Оценив представленные по делу доказательства и пояснения свидетеля, в связи с тем, что принятые обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Чистовым А.Е. не исполнялись, правопреемников Чистова А.Е., принявших на себя обязательства, не имеется, что влечет для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и является существенным, - суд полагает что исковые требования необходимо удовлетворить.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Последствием расторжения договора по ст. 450 Гражданского кодекса РФ является возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплата получателю ренты выкупной цены, определяемой по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает правоотношения сторон по представлению пожизненного содержания с иждивением прекращенными, вследствие чего, требования истца о возврате полученного по договору ренты (признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок), также подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова В. Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Соколовым В. Н. и Чистовым А. Е. с переходом права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л. по реестру 8755.

Признать за Соколовым В. Н. право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м, номер на поэтажном плане <...>, условный номер №, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судья                            И.В. Голочанова