Решение по делу № 2-5595/2021 от 15.07.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-006078-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                        г.Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5595/2021 по иску Тверденко Татьяны Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тверденко Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Тверденко Т.В. и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СЗ «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, передать Тверденко Т.В. объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 60,9 кв.м.

Цена квартиры составила 3 650 000 рублей. Данную денежную сумму Тверденко Т.В. уплатила в предусмотренные договором сроки.

Согласно договору, стороны обязались подписать основной договор и передать документы на государственную регистрацию права собственности. Ориентировочный срок государственной регистрации права на квартиру определён как не позднее 31 января 2019 года.

На момент подписания предварительного договора, объект (многоквартирный дом) введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2017г.

25.01.2019 года между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Коммунальные услуги за квартиру оплачиваются.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Поскольку со стороны покупателя были выполнены все обязательства, предусмотренные договором, истец обратилась с иском в суд и просит признать её право собственности на квартиру <адрес>.

Истец просила суд обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Тверденко Т.В.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие сторон. Ответчик представил в суд отзыв на иск в котором не возражал удовлетворению иска.

         Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тверденко Т.В. и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СЗ «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, передать Тверденко Т.В. объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 60,9 кв.м.

Цена квартиры составила 3 650 000 рублей. Данную денежную сумму Тверденко Т.В. уплатила в предусмотренные договором сроки.

Согласно договору, стороны обязались подписать основной договор и передать документы на государственную регистрацию права собственности. Ориентировочный срок государственной регистрации права на квартиру определён как не позднее 31 января 2019 года.

На момент подписания предварительного договора, объект (многоквартирный дом) введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 14.12.2017г.

25.01.2019 года между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Коммунальные услуги за квартиру оплачиваются.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что все условия по договору со стороны покупателя исполнены, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

При этом, суд указывает, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру. Оснований для обязания Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тверденко Татьяны Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за истцом Тверденко Татьяной Валерьевной право собственности на квартиру <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 19 ноября 2021 года.

Судья                                                    С.Ю. Наумова