Решение по делу № 2-113/2020 от 16.10.2019

дело №

УИД 50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, СНТ «Икар», Администрации г/о. Истра, об установлении границ земельного участка, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, Администрации г.о. Истра, СНТ «ИКАР», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области с требованиями об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно справке СНТ «ИКАР» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, использует участок № для садоводства и огородничества, задолженности по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Забор в существующих границах стоит с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что уточненная площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв.м., так же выявлено, что установленная конфигурация границы земельного участка и местоположение смежных земельных участков не соответствует генеральному плану. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6

Уточняя требования, просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиком ФИО6 подано встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что поставить вышеуказанный земельный участок на кадастровый учет в границах и площади указанной в правоустанавливающих документах не представляется возможным, поскольку выявлено несоответствие конфигурации площади указанной в генеральном плане СНТ «ИКАР».

Границы земельного участка, его фактическое местоположение было указано при заключении договора купли-продажи и подписании акта передачи имущества.

Просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против установления границ принадлежащих сторонам земельных участков.

Представитель ответчика СНТ «ИКАР» председатель правления ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что земельный участок истца находится в неизменных границах более 15 лет.

Представитель ответчика Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно справке СНТ «ИКАР» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, использует участок № для садоводства и огородничества, задолженности по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Забор в существующих границах стоит с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что уточненная площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв.м., так же выявлено, что установленная конфигурация границы земельного участка и местоположение смежных земельных участков не соответствует генеральному плану. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6,

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчика, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>) огорожены общим забором со всех сторон. На участках построен дом, хозяйственные постройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участки обработаны, ухожены.

Общий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 настоящего Заключения.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № (<данные изъяты>) огорожен смежными заборами по границе <данные изъяты>. На участке в стадии строительства находится фундамент. Участок не обработан, после окончания земляных работ не спланирован.

Поскольку граница между участком № ответчика и соседним участком № не обозначена, а оба участка не освоены (участок ответчика только начал осваиваться: завезена бытовка и установлена опалубка для заливки ленточного фундамента), экспертом была определена площадь общего участка.

Общий земельный участок, состоящий из двух земельных участков № и № площадью <данные изъяты> кв.м имеет границы, обозначенные точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 2 на листе 7 настоящего Заключения.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № согласно публичной кадастровой карты составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма площадей составляет <данные изъяты> к.в.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № согласно публичной кадастровой карты составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма площадей составляет <данные изъяты> к.в.м.

Площади земельных участков сторон по генплану не соответствуют площадям по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка истца по генплану составляет <данные изъяты> кв.м, а по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка ответчика по генплану составляет <данные изъяты> кв.м, а по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка № по генплану составляет <данные изъяты> кв.м, а по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Таким образом, если ориентироваться на данные генплана, можно сделать вывод о том, что указанных в правоустанавливающих документах площадей земельных участков №№, № № по № кв.м у каждого – никогда не было.

Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на границы земельного участка, принадлежащего ответчику не имеется.

Суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме, в связи с чем, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастрвым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 СНТ «Икар», Администрации г/о. Истра, об установлении границ земельного участка, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.