Решение по делу № 2-1260/2018 от 12.01.2018

дело № 2-1260/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Ирины Юрьевны к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района об обязании произвести перерасчет арендных платежей, возврате излишне уплаченных денежных средств,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет арендных платежей и возврате излишне уплаченных денежных средств.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «Производственностроительный концерн «21-ый век», и договора от 28.05.2013г. уступки права по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Производственно-строительный концерн «21- ый век» и истцом, последняя является арендатором земельного участка площадью 1161 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту и сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1161 кв.м с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство»; на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 329,5 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности с 08.07.2013г.; 01.12.2017г. от Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района истцом получены претензия №, акт сверки и уведомление, из которых следует, что у истца имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 30 570,75 руб.; истец считает данную претензию и расчет, произведенный ответчиком, необоснованными; из уведомления о расчете арендной платы следует, что ответчик производит расчет и применяет базовый размер арендной платы 12,72 руб., установленный для земель промышленности, однако, разрешенное использование арендуемого земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», участок расположен в жилом поселке в границах населенного пункта Лесные Поляны, мкр. Полянка, в связи с чем, по мнению истца, базовый размер арендной платы должен составлять 5% от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петухова Е.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не заявил.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору аренды от <дата> № администрацией <адрес> был предоставлен ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» земельный участок общей площадью 416398 кв.м сроком на 10 лет по адресу: <адрес>, мик-н Полянка под индивидуальное жилищное строительство.

По договору уступки прав от <дата> ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» передал Емельяновой И.Ю. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № в части земельного участка № площадью 1161 кв.м по адресу: <адрес>, мик-н Полянка.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым (условным) номером 50-50-13/091/2012-374 общей площадью 329,5 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности с 08.07.2013г, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

<адрес> по установлению порядка определения арендной платы при аренде земельных участков государственная собственность на которые не разграничена были реализованы принятием статьи <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (с последующими дополнениями и изменениями).

Порядок принятия и опубликования данного нормативного правового акта соответствует требованиям закона и заявителем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 указанной статьи <адрес> порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в большинстве случаев определяется по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

<дата> от Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района получена претензия №, акт сверки и уведомление. Из претензии и акта сверки следует, что у истца имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 30 570,75 руб.

Из уведомления о расчете арендной платы следует, что ответчик производит расчет и применяет базовый размер арендной платы 12,72 руб., установленный для земель промышленности.

Суд находит произведенный ответчиком перерасчет арендной платы и расчет задолженности незаконными.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы).

Среди таких принципов указаны принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, представляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Из анализа указанного нормативного правого акта следует, что размер арендной платы должен быть дифференцирован исключительно по критериям, влияющим на доходность земельного участка.

Поскольку арендуемый истцом земельный участок находится в границах земель сельского поселения Тарасовское на территории жилого поселка мкр. Полянка, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, данный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием – для размещения на нем жилого дома, то применение при расчете арендной платы базового размера арендной платы в размере 11 руб. в 2013 году, 12 руб. 10 коп. в 2014 году и 12 руб. 72 коп. в 2015, 2016, 2017 годах за 1 кв.м для земель промышленности противоречит нормам законов <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.4 закона МО «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2013 г.» от 26.12.2012г. №-ОЗ, базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселках городского типа, занятые жилищным фондом, в т.ч. частным, устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, но не менее 0,80 руб. за квадратный метр.

Таким образом, расчет арендной платы в 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годах за земельный участок площадью 1161 кв.м по адресу: <адрес>, следует исчислять исходя из базового размера арендной платы: 0,80 руб. * 1161 кв.м/365 дн. * 206 дн. (срок аренды в 2013 году) = 524 руб. 20 коп. за 2013 год, 0,88 * 1161 кв.м = 1021 руб. 68 коп. за 2014 год, 0,92 руб. * 1161 кв.м = 1 068 руб. 12 коп. за 2015 год, 0,92 руб. * 1161 кв.м = 1 068 руб. 12 коп. за 2016 год, 0,92 руб. * 1161 кв.м = 1 068 руб. 12 коп. за 2017 год

Следовательно, сумма арендных платежей за период с 08.07.2017г. по 31.12.2017г. должна составлять 4 750 руб. 24 коп.

При этом, истцом оплачено за весь срок аренды 34 958 руб. 59 коп., что подтверждается актом сверки), то есть по состоянию на <дата> имеется переплата в размере 30 208 руб. 35 коп (34958,59 – 4750,24 = 30 208 руб. 35 коп.), которая подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Емельяновой И. Ю. к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района об обязании произвести перерасчет арендных платежей, возврате излишне уплаченных денежных средств удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района произвести перерасчет арендной платы за земельный участок№ площадью 1 161 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мик-н Полянка исходя из ставки арендной платы 0,80 руб. за 1 кв.м в 2013 году, 0,88 руб. за 1 кв.м в 2014 год, 0,92 руб. за 1 кв.м в 2015, 2016, 2017 годах, установленной законом <адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района возвратить Емельяновой И. Ю. излишне уплаченные денежные средства в размере 30 208 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.05.2018г.

Судья: подпись

Копия верна Судья: секретарь: