Решение по делу № 2-18/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-18/2021

УИД: 84RS0003-01-2021-000030-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года с. Хатанга

Хатангский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Петровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резяпкиной Натальи Александровны к Администрации сельского поселения Хатанга, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резяпкина Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации сельского поселения Хатанга, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (парикмахерская и магазин), площадью 87,1 кв.м, расположенное по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, д. 21, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2006 года единое муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Хатангского района признано несостоятельным (банкротом). Согласно протоколу торгов по продаже имущества предприятия-должника от 26.03.2009 года Резяпкина Н.А. признана победителем торгов в отношении лота № 5 – с. Хатанга, ул. Советская, д. 21 (парикмахерская, магазин), площадью 87,1 кв.м. На основании результатов проведенных торгов между ЕМУП ЖКХ, в лице конкурсного управляющего Сафарянова Р.Я., и Резяпкиной Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2009 года. 23 апреля 2009 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому Резяпкина Н.А. приняла нежилое помещение, площадью 87,1 кв.м, расположенное по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, д. 21. Оплата нежилого помещения была произведена Резяпкиной Н.А. в полном объеме, что следует из справки от 22.04.2009 года. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество Резяпкина Н.А. не может ввиду отсутствия продавца, с 07 декабря 2009 года ЕМУП ЖКХ ликвидировано. Отсутствие продавца лишает Резяпкину Н.А. возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в установленном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Резяпкина Н.А., её представитель Котенёв В.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в уточненном исковом заявлении указали на рассмотрение дела в их отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Ответчики – администрация сельского поселения Хатанга, Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 названного Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 сентября 2006 года единое унитарное муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Хатангского района признано банкротом, 07 декабря 2009 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

26 марта 2009 года по результатам проведенных торгов между единым муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Хатангского района, в лице конкурсного управляющего Сафарянова Р.Я., (продавец) и Резяпкиной Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предприятия-должника - нежилого помещения (парикмахерские, магазин) площадью 87,1 кв.м, расположенного по адресу: с. Хатанга, ул. Советская, д. 21, кадастровый номер: 84:00:000000:0000:04:119:002:0000093А0:0000:20004.

Указанный договор купли-продажи сторонами исполнен, Резяпкиной Н.А. переданы денежные средства по договору ЕМУП ЖКХ Хатангского района в полном объеме, что подтверждается справкой от 22.04.2009 года, продавцом – нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 23.04.2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2021 года право хозяйственного ведения на нежилое помещение, площадью 87,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Хатангский район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 21, пом. Парикмахерская и магазин, кадастровый номер 84:00:000000:0000:04:119:002:0000093А0:0000:20004, зарегистрировано 19.03.2007 года за единым муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Хатангского района. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения от 26 марта 2009 года сторонами исполнен, поскольку нежилое помещение передано покупателю, денежные средства - продавцу, продавец ЕМУП ЖКХ ликвидирован, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Резяпкиной Натальи Александровны к Администрации сельского поселения Хатанга, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества предприятия-должника по результатам торгов от 26.03.2009 года, заключенному между единым муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Хатангского района и Резяпкиной Натальей Александровной, на нежилое помещение, площадью 87,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 21, пом. парикмахерская и магазин, кадастровый номер 84:00:000000:0000:04:119:002:0000093А0:0000:20004, к Резяпкиной Наталье Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Попова