Решение по делу № 2-3637/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-3637/2021

УИД 74RS0003-01-2021-004061-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                        г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре             Дятловой А.О.,

с участием представителя истца ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" - Хмелевской Е.И., представителя ответчика Кирилова А.М. - Долматова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к Кирилову А. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в суд с иском к Кирилову А.М., просило расторгнуть кредитный договор № от 10.03.2020, взыскать задолженность по кредитному договору № от 10.03.2020 в размере 2 500 185,37 руб., которая состоит из основного долга – 2 301 534,19 руб., процентов за пользование кредитом – 198 231,96 руб., пени, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 110,06 руб., пени, за несвоевременную уплату основного долга – 309,16 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 700,92 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 10.03.2020 между ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и Кириловым А.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 304 000 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,20% годовых, сроком на 360 месяцев, ежемесячным платежом в размере 18 891 руб.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №. Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" Хмелевская Е.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Кирилова А.М. - Долматов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кирилов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство", в связи с чем руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, 10.03.2020 между ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и Кириловым А.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 304 000 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,20% годовых, сроком на 360 месяцев, ежемесячным платежом в размере 18 891 руб.

Исполнение обязательства банком подтверждено выпиской по счету №, открытого в банке на имя заемщика Кирилова А.М.

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору ответчику было направлено требование о возврате суммы кредита.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счету сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 500 185,37 руб., которая состоит из основного долга – 2 301 534,19 руб., процентов за пользование кредитом – 198 231,96 руб., пени, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 110,06 руб., пени, за несвоевременную уплату основного долга – 309,16 руб.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исковое заявление подано в суд 11.08.2021, с мая 2020 ответчик в нарушение условий кредитного договора перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренное п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеки (залог недвижимости)".

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету оценщика №, выполненному <данные изъяты>" по состоянию на 24.03.2021, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №, составляет 2 003 000 руб.

Ответчиком представлен отчет об оценке рыночной № <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 800 000 руб.

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика Кирилова А.М. - Долматова А.В. по делу была назначена товароведческая экспертиза, для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно отчету эксперта № <данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №, составляет 2 871 400 руб.

В связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% – 2 297 120 руб. (на основании п.4 ст.54 Закона "Об ипотеке").

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор № от 10.03.2020 подлежит расторжению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Кирилова А.М. суммы задолженности по кредитному договору № от 10.03.2020 в размере 2 500 185,37 руб., обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом полного удовлетворения заявленных требований с ответчика Кирилова А.М. в пользу истца ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 700,92 руб., что подтверждается платежным поручением № от 14.05.2021.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе производства по делу по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, в суд представлено заключение эксперта ООО «Палата экспертизы и оценки», стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 15 000 руб., оплата произведена не была.

Поскольку требования истца к Кирилову А.М. судом удовлетворены, с ответчика Кирилова А.М. в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к Кирилову А. М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор кредитному договору № от 10.03.2020, заключенный между ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и Кириловым А. М..

Взыскать с Кирилова А. М. в пользу ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" задолженность по кредитному договору № от 10.03.2020 в размере 2 500 185,37 руб., которая состоит из основного долга – 2 301 534,19 руб., процентов за пользование кредитом – 198 231,96 руб., пени, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 110,06 руб., пени, за несвоевременную уплату основного долга – 309,16 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 2 297 120 (два миллиона двести девяносто семь тысяч сто двадцать) руб.

Взыскать с Кирилова А. М. в пользу ПАО "Банк "Финансовая Корпорация Открытие" расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 700,92 (Тридцать две тысячи семьсот рублей 92 копейки).

Взыскать с Кирилова А. М. в пользу ООО «Палата экспертизы и оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                

Мотивированное решение изготовлено «28» декабря 2021 года

Председательствующий