Решение по делу № 2-1142/2021 от 30.03.2021

№ 2-1142/2021 УИД 76RS0023-01-2021-001139-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года                  город Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылёва Дениса Викториновича к Тамояни Ширали Афандовичу, Местоевой Гулизари о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Курылёв Д.В. обратился в суд с иском к Тамояни Ш.А., Местоевой Г. о взыскании с Тамояни Ш.А. в свою пользу основного долга по договору займа в размере 1 150 000 руб., процентов за пользование займом за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 241 500 руб. с начислением процентов с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ставке 3,5 % в месяц от остатка задолженности по основному долгу до фактического возврата суммы займа, пени за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 500 000 руб., пени в размере 1 % от суммы основного долга с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до момента фактического исполнения обязательства, расходов на уплату государственной пошлины в сумме 18 258 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь 144 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС,кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену в размере 300 000 руб.

В иске указано, что Курылёвым Д.В. и Тамояни Ш.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор займа в соответствии с которым, заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 150 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также сумму процентов, начисленных на сумму займа. Размер процентов составляет 3,5% в месяц от остатка задолженности по основному долгу. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, между Курылёвым Д.В. и Местоевой Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор залога, в залог переданы жилой дом и земельный участок. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Заемщиком сумма займа (основного долга) в установленный договором срок не возвращена, проценты уплачивались с несущественными задержками до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время заемщиком просрочена уплата процентов за 6 периодов, сумма процентов составляет 40 250 руб. в месяц, общая сумма просроченных процентов по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 241 500 руб. В случае нарушения порядка возврата займа, заемщик обязуется уплатить заимодавцу пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения порядка возврата займа, на срок более чем 15 календарных дней заимодавец имеет право потребовать досрочного погашения займа в полном объеме. Одновременно заимодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. Представитель истца против заочного производства не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Курылёвым Д.В. и Тамояни Ш.А. заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику сумма займа в размере 1 150 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу всю сумму займа, а также начисленные и подлежащие уплате проценты, в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из п. 2.3. договора займа стороны пришли к соглашению, что за предоставленный заем заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка задолженности по основному долгу.

Из пункта 4.1 договора займа следует, что в случае нарушения графика возврата займа, указанного в п. 2.4. договора, заемщик обязуется уплатить заимодавцу пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3. договора займа, в случае нарушения порядка возврата займа, указанного в п. 2.4. договора, на срок более чем 15 календарных дней заимодавец имеет право потребовать досрочного погашения займа в полном объеме. Право потребовать досрочного погашения займа в полном объеме возникает у заимодавца в случае просрочки одного очередного платежа, предусмотренного п. 2.4. договора. Одновременно с правом требовать досрочного погашения суммы займа, заимодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога, предусмотренный п. 1.5. договора.

В пункте 1.5. договора указано, что договор займа обеспечен залогом следующего недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, площадь 144 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В обеспечение договора займа, между Курылёвым Д.В. и Местоевой Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор залога недвижимого имущества, указанного жилого дома и земельного участка.

При этом, согласно п. 1.2. договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 3 300 000 руб., в том числе 300 000 руб. стоимость земельного участка и 3 000 000 руб. стоимость жилого дома.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Факт передачи денежных средств Курылёвым Д.В. Тамояни Ш.А. подтверждается представленными в материалы дела расписками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 56, 57).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком сумма долга по договору ответчику не возвращена.

Следовательно, с Тамояни Ш.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 150 000 руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов по договору в размер 3,5 % в месяц от остатка задолженности по основному долгу за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 241 500 руб.

Расчет процентов ответчиком не оспорен. Своего варианта расчета ответчик не представил.

Соответственно, за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН с ответчика Тамояни Ш.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору в размере 241 500 руб.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые из расчета 3,5% в месяц от остатка задолженности по основному долгу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до момента фактического исполнения обязательства.

При этом базой для начисления процентов должна являться фактическая сумма основного долга заемщика на момент начисления процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Договором займа предусмотрена неустойка из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик является физическим лицом, а размер неустойки предусмотренной договором значительно превышает размер неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, и взыскании с ответчика суммы неустойки за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 250 000 руб.

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического погашения основного долга, но с учетом положений ст. 333 ГК РФ, не в размере 1% процента от невозвращенного в срок займа за каждый день просрочки, а в размере 1% в месяц.

Как следует из содержания п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С целью обеспечения исполнения всех обязательств заемщика, возникших на основании договора займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между Курылёвым Д.В. и Местоевой Г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор залога недвижимого имущества: жилого дома, площадь 144 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что жилое здание по адресу: АДРЕС, а также земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве собственности Местоевой Г..

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 300 000 руб. (жилой дом – 3 000 000 руб., земельный участок – 300 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика Тамояни Ш.А. в сумме 18 258 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Тамояни Ширали Афандовича в пользу Курылёва Дениса Викториновича задолженность по договору займа в размере 1 150 000 рублей – основной долг, 241 500 рублей – проценты за пользование займом за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, неустойку за период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 258 рублей.

Взыскать с Тамояни Ширали Афандовича в пользу Курылёва Дениса Викториновича проценты за пользование займом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического возврата суммы займа по ставке 3,5% в месяц на сумму оставшегося основного долга.

Взыскать с Тамояни Ширали Афандовича в пользу Курылёва Дениса Викториновича неустойку с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до фактического погашения основного долга в размере 1% в месяц.

Обратить взыскание на предметы залога по договору залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – принадлежащее ответчику Местоевой Гулизари недвижимое имущество – здание жилое, площадь 144 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: здания жилого, площадь 144 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 3 000 000 рублей; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения суда, через районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья О.В. Лисютина