Решение по делу № 2-825/2016 от 10.02.2016

Дело № 2 – 825/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., с участием истца Кузнецовой Ю.А., представителя истца адвоката по ордеру Борисовой Е.Ю., представителя ответчика – председателя Правления СНТ «ТРУД» Надеевой Е.А., при секретаре Курневе А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.А. к СНТ «Труд» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,-

у с т а н о в и л:

Истица Кузнецова Ю.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Труд» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на изложенных в исковом заявлении условиях.

Исковые требования мотивированы тем, что истица    Кузнецова Ю.А. с 2008 г. является собственником земельного участка, находящего по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания. После приобретения истицей земельного участка и расположенного на нем жилого строения в 2008 г. Кузнецова Ю.А. не подавала заявления о принятии ее в члены СНТ «Труд», соответственно таковым она и не является. С 2009 г. между истицей и СНТ «Труд» заключались договора на пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд», которые в последующем пролонгировались. В 2015 г. нынешний председатель правления СНТ «Труд» сообщила, что пролонгировать договор СНТ «Труд» не будет, в связи с чем необходимо заключить новый договор. Ознакомившись с предоставленным председателем СНТ «Труд» договором, Кузнецова Ю.А. его не подписала, так как данный проект договора противоречит ФЗ «О садоводческих товариществах и садоводческих объединениях», и на истицу, как собственника земельного участка, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предлагается возложить оплату денежных средств, которые она оплачивать не должна. 22.11.2015 Кузнецовой Ю.А. был предложен составленный ею проект Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Труд». В уведомлении истица просила направить в ее адрес извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо протокол разногласий к проекту договора. Ответа получено не было. Поскольку ответчик отказывается решить вопрос в добровольном порядке, вынуждена обратиться в суд.

С учетом уточненных исковых требований просила обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» заключить с ней Договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на следующих условиях.

1. Предмет договора

1.1 В соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гр. Кузнецова Ю.А. вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» за плату на условиях, установленных настоящим договором.

1.2 По настоящему договору СНТ «Труд» передает Кузнецовой Ю.А. в пользование следующее имущество:

    - земли общего пользования СНТ «Труд» площадью 11968 кв.м, согласно постановления Главы администрации г. Электросталь от 13 января 1995 г. №;

- имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории данного СНТ потребностей Кузнецовой Ю.А., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, в ведении садоводства, проходе, проезде от границ Товарищества до границы садового участка;

- линии электропередач, балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность на которые, у СНТ «Труд» распространяется до вводного автомата, находящегося на территории земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>;

- электрооборудование, необходимое для энергообеспечения земельного участка, находящегося по адресу <адрес>;

- система летнего водоснабжения (с питьевой водой);    

- иное имущество, отнесенное, в соответствии с ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к имуществу общего пользования, в границах Товарищества, которым пользуется Кузнецова Ю.А. (наличие имущества у Товарищества подтверждается балансовой выпиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

    2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1 Передать Кузнецовой Ю.А. имущество общего пользования, указанное в п. 1.2 настоящего договора, за плату на условиях настоящего договора.

2.1.2 Ежегодно (не более чем один раз в год) устанавливать общим собранием, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры в течение срока действия настоящего договора может увеличиваться, но не чаще 1 (одного) раза в год.

2.1.3 Информировать Кузнецову Ю.А. об установлении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, путем предоставления заверенной председателем правления Товарищества, выписки из протокола общего собрания СНТ «Труд», на котором эта плата была установлена.

2.1.4 Предоставлять Кузнецовой Ю.А. по требованию, иную информацию, связанную с надлежащим выполнением сторонами настоящего договора.

2.1.5 Содержать и ремонтировать переданное в пользование Кузнецовой Ю.А. имущество общего пользования, указанное в п. 1.3 настоящего договора.

2.1.6 Обеспечить Кузнецовой Ю.А. и сопровождающим её лицам беспрепятственный въезд на территорию и выезд с территории СНТ «Труд», в том числе при доставке грузов на участок № в СНТ «Труд». В случае установления СНТ «Труд» размера оплаты для въезда на территорию СНТ «Труд» определенных видов транспорта, размер данной оплаты не может превышать размера оплаты, установленного для членов СНТ «Труд».

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Труд».

2.2.2 Лишать права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества Кузнецову Ю.А. в случае неуплаты установленного настоящим договором взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов.

2.2.3 Взыскивать неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» в судебном порядке.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на условиях настоящего договора.

2.3.2 Пользоваться имуществом, указанным в п.1.2, в соответствии с его целевым назначением.

2.3.3 Бережно относиться к имуществу, указанному в п.1.2, не допуская его преждевременной порчи (кроме естественной амортизации), и уничтожения.

2.4 Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1 Беспрепятственно пользоваться имуществом, указанным в п.1.2, в соответствии с его целевым назначением, в том числе имуществом, связанным с энергообеспечением садоводческого участка № в СНТ «Труд».

2.4.2 Беспрепятственно въезжать на территорию и выезжать с территории СНТ «Труд» на всех видах транспорта, в том числе, при доставке грузов на участок № в СНТ «Труд».

2.4.3 Получать любую информацию в органах управления Товариществом, касающуюся надлежащего исполнения условий по настоящему договору.

3.1 Платежи по договору

3.1. Размер платы (взносов) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд», утверждается ежегодно решением общего собрания членов Товарищества на текущий год. В таком же порядке утверждается размер пеней за просрочку по оплате (взносов) за пользование данным имуществом.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНГ «Труд» для гр. Кузнецовой Ю.А., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов данного СНТ.

3.2 Решение общего собрания членов СНТ «Труд» об утверждении ежегодного размера платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» для членов Товарищества является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3 Размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» рассчитывается на один календарный год.

3.4 Платежи за использованную электроэнергию на участке № в СНТ «Труд» осуществляются гр. Кузнецовой Ю.А. на основании показаний прибора учета.

3.5 В случае заключения Кузнецовой Ю.А. абонентского договора с ОАО «Мосэнергосбыт» платеж за использованную электроэнергию на участке № в СНТ «Труд» будет осуществляться Кузнецовой Ю.А. отдельно. В данном случае учет потребленной электроэнергии будет производиться сотрудниками ООО «Мосэнергосбыт-Электросталь» на основании показаний прибора энергоучета, установленного данной компанией в строении, принадлежащим на праве собственности Кузнецовой Ю.А. и находящегося на участке № в СНТ «Труд».

3.6 Платежи за использованную водопроводную воду на участке № в СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющей организации, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд» за использованную водопроводную воду.

3.7 Платежи за вывоз мусора, ремонт водопровода и ремонт электросетей в СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющими организациями, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд» за оказанные услуги.

3.8 Платежи за уличное освещение СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющей энергоснабжающей организации, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд». Платежи за уличное освещение СНТ «Труд» рассчитываются следующим образом: из показаний вводного прибора учета СНТ «Труд» высчитываются показания всех приборов учета садоводов СНТ « Труд» и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

3.9 Кузнецова Ю.А. производит оплату труда электрика, водопроводчика и сторожа СНТ « Труд» в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ « Труд» на оплату указанных работников и подтвержденную первичными расходными документами.

3.10 Оплата (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» производится гр. Кузнецовой Ю.А. в течение 30 дней с момента предоставления Товариществом Кузнецовой Ю.А. заверенной председателем правления данного СНТ копии Решения об утверждении общим собранием СНТ «Труд» размера ежегодной платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Оплата производится на расчетный счет СНТ «Труд».

4. Ответственность сторон по договору.

4.1 В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

4.2 В случае принятия решения правлением или общим собранием Товарищества о лишении права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кузнецовой Ю.А. за неуплату взноса по настоящему договору, правление СНТ «Труд» письменно уведомляет Кузнецову Ю.А. о принятом решении в течении 10 дней с момента его принятия.

К данному уведомлению прилагается расчет неплатежей и предложение погасить задолженность по настоящему договору в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

4.3 Если Кузнецова Ю.А. не погасит задолженность по настоящему договору в течении 30 дней, с момента получения ею, заверенной председателем правления Товарищества, копии решения правления или общего собрания о необходимости погасить задолженность, то Кузнецова Ю.А. лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого Товарищества.

4.4 В случае не предоставления СНТ «Труд» Кузнецовой Ю.А. имущества в пользование, указанного в п. 1.2 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом, при полной оплате по настоящему договору, Товарищество обязано предоставить это имущество в пользование и устранить препятствия для пользования данным имуществом в течение одного дня со дня обращения к нему Кузнецовой Ю.А.

При нарушении этого срока, за каждый день просрочки, СНТ «Труд» обязано уплатить Кузнецовой Ю.А. штраф в размере годовой платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, установленной по настоящему договору для членов Товарищества на текущий год.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1 Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами, указанными в договоре, и заключен на 5 лет. В случае, если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договора по окончании срока действия договора, договор подлежит пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

5.2 Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по обоюдному согласию сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.3 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.4 При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде, в порядке действующего законодательства РФ.

5.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Список документов являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Копия балансовой выписки, заверенная председателем правления СНТ «Труд» о наличии имущества на балансе Товарищества.

2. Копия Решения общего собрания СНТ «Труд», заверенная председателем правления СНТ «Труд», об установлении платы (взносов) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на текущий год.

3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права и копия кадастрового паспорта на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Кузнецова Ю.А. и её представитель- адвокат по ордеру Борисова Е.Ю. исковые требования с учетом уточнения поддержали. Дали объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что с ноября 2015г., когда проект договора был переда истцом Правлению СНТ «Труд» акт разногласий не представлен. Кузнецова Ю.А. не является членом СНТ, поэтому не должна содержать штат СНТ, а обязано только компенсировать расходы по содержанию объектов инфраструктуры.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Труд» Надеева Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что представленный проект договора не отвечает интересам СНТ «Труд», так как отсутствуют расходы на содержание администрации СНТ «Труд», что по её мнению относится к объектам инфраструктуры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица Кузнецова Ю.А. является собственником земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенным по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10, 11). Истица Кузнецова Ю.А. членом СНТ «Труд» не является, что не отрицалось стороной ответчика.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» (СНТ «Труд» создано и поставлено на учет в налоговом органе, зарегистрировано 12.03.1969, председателем Правления является Надеева Е.А. (выписка из ЕГРЮЛ (л.д.26-31).

21.11.2015 истица Кузнецова Ю.А. подала в правление СНТ «Труд» заявление с проектом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования CНT «Труд»; просила направить в течение 30 дней в ее адрес извещение об акцепте (подписанный договор), либо об отказе от акцепта, либо протокол разногласий к проекту договора (л.д. 12, 13- 16).

До настоящего времени протокол разногласий в адрес истца ответчиком не направлен, суду не представлен, стороны к соглашению о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Лада» не пришли.

Согласно п.1,4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий) в течение 30 дней со дня получения оферты, Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.8 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, городничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме и порядке, определенным общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В силу требований ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ответчиком СНТ «Труд» и истицей Кузнецовой Ю.А. является обязательным в силу закона, поскольку истица не является членом товарищества.

Судом установлено, что в СНТ «Труд» не определен порядок заключения договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон в судебном заседании, ранее, до июля 2014г. договора с садоводами, ведущими садоводство на территории СНТ «Труд» в индивидуальном порядке были заключены. На Общем собрании членов СНТ «Труд» принято решение о пересмотре договоров, как заключенных на невыгодных для СНТ условиях (протокол общего собрания членов СНТ «Труд» от 05.07.2014 № (л.д.48-50).

В соответствии с положениями Устава СНТ «Труд», органами управления Товариществом являются общее собрание его членов, правление Товарищества, председатель правления. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления такого объединения (раздел 7 Устава), к компетенции которого отнесено принятие решений о создании и об использовании имущества товарищества.

Как следует из пояснений сторон и представленных суду доказательств, каждой стороной был представлен проект Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, однако они не подписаны, имеются разногласия по вопросу несения расходов на содержание администрации СНТ, при этом акт разногласий не составлялся, вопрос о заключении Договора и его условия на Общем собрании членов СНТ «Труд» до настоящего времени не обсуждался, не смотря на имеющуюся переписку садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке с правлением СНТ (л.д. 44-47, 51, 52, 53).

Согласно протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Труд № от 10.04.2016, (т.е. после обращения истца с данным иском в суд) собранного по инициативе председателя правления СНТ в рамках её компетенции (п.7.1.7, 7.3Устава), в связи с отсутствием кворума обсуждение не состоялось. При этом, не смотря на решение общего собрания от 06.07.2013 (протокол общего собрания членов СНТ «Труд» от 06.07.2013) об изменении кворума при проведении общего собрания в размере 40% всех членов СНТ, что составляет 81 человек (202 члена СНТ х 40%) и присутствии на внеочередном общем собрании 10.04.2016 97 членов СНТ, установлено отсутствие кворума.

Учитывая изложенные выше установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик СНТ «Труд» уклоняется от решения вопроса о заключении с садоводами, ведущими садоводство на территории СНТ «Труд» в индивидуальном порядке и от заключения такового.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Согласно ст.1 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В связи с изложенными выше определениями членских и целевых взносов, суд не может согласиться с представителем ответчика об отнесении расходов на содержание Правления СНТ к обязательным платежам для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Условия договора, подготовленного истицей Кузнецовой Ю.А., в целом соответствуют требованиям закона. Однако, суд считает необходимым в соответствии с положениями абз.2 и абз.4 п.2 ст.8 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», после обсуждения разногласий со сторонами в судебном заседании, руководствуясь ст. 445, 446 ГК РФ, которые предоставляют суду возможность определить условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, следующие пункты договора изложить в следующей редакции:

абз.1 п.1.2 «По настоящему договору СНТ «Труд» предоставляет Кузнецовой Ю.А. право пользования следующим имуществом»;

п.2.1.1 «Предоставить Кузнецовой Ю.А. право пользования имуществом общего пользования, указанного в п.2.1 настоящего договора, за плату на условиях настоящего договора»;

п. 2.1.5 «Содержать и ремонтировать предоставленное в пользование Кузнецовой Ю.А. имущество общего пользования, указанное в п.1.2 настоящего договора».

Пункт 2.1.2 договора дополнить абзацем следующего содержания «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» для Кузнецовой Ю.А., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов данного СНТ».

Таким образом, исковые требования Кузнецовой Ю.А. подлежат частичному удовлетворению, и обязанию СНТ «Труд» заключить с Кузнецовой Ю.А. договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» с учетом внесенных судом поправок.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Ю.А. – удовлетворить частично.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» заключить с Кузнецовой Ю.А. договор пользования объектами нфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1 В соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гр. Кузнецова Ю.А. вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» за плату на условиях, установленных настоящим договором.

1.2 По настоящему договору СНТ «Труд» предоставляет право пользования Кузнецовой Ю.А. следующим имуществом:

- земли общего пользования СНТ «Труд» площадью 11968 кв.м, согласно постановления Главы администрации г. Электросталь от 13 января 1995 г. №;

- имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории данного СНТ потребностей Кузнецовой Ю.А., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, в ведении садоводства, проходе, проезде от границ Товарищества до границы садового участка;

- линии электропередач, балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность на которые, у СНТ «Труд» распространяется до вводного автомата, находящегося на территории земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>;

- электрооборудование, необходимое для энергообеспечения земельного участка, находящегося по адресу <адрес>;

- система летнего водоснабжения (с питьевой водой);    

- иное имущество, отнесенное, в соответствии с ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к имуществу общего пользования, в границах Товарищества, которым пользуется Кузнецова Ю.А. (наличие имущества у Товарищества подтверждается балансовой выпиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1 Предоставить Кузнецовой Ю.А. право пользования имуществом общего пользования, указанным в п. 1.2 настоящего договора, за плату на условиях настоящего договора.

2.1.2 Ежегодно (не более чем один раз в год) устанавливать общим собранием, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры в течение срока действия настоящего договора может увеличиваться, но не чаще 1 (одного) раза в год.

2.1.3 Информировать Кузнецову Ю.А. об установлении размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, путем предоставления заверенной председателем правления Товарищества, выписки из протокола общего собрания СНТ «Труд», на котором эта плата была установлена.

2.1.4 Предоставлять Кузнецовой Ю.А. по требованию, иную информацию, связанную с надлежащим выполнением сторонами настоящего договора.

2.1.5 Содержать и ремонтировать предоставленное в пользование Кузнецовой Ю.А. имущество общего пользования, указанное в п. 1.3 настоящего договора.

2.1.6 Обеспечить Кузнецовой Ю.А. и сопровождающим её лицам беспрепятственный въезд на территорию и выезд с территории СНТ «Труд», в том числе при доставке грузов на участок № в СНТ «Труд». В случае установления СНТ «Труд» размера оплаты для въезда на территорию СНТ «Труд» определенных видов транспорта, размер данной оплаты не может превышать размера оплаты, установленного для членов СНТ «Труд».

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Труд».

2.2.2 Лишать права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества Кузнецову Ю.А. в случае неуплаты установленного настоящим договором взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов.

2.2.3 Взыскивать неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» в судебном порядке.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» на условиях настоящего договора.

2.3.2 Пользоваться имуществом, указанным в п.1.2, в соответствии с его целевым назначением.

2.3.3 Бережно относиться к имуществу, указанному в п.1.2, не допуская его преждевременной порчи (кроме естественной амортизации), и уничтожения.

2.4 Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1 Беспрепятственно пользоваться имуществом, указанным в п.1.2, в соответствии с его целевым назначением, в том числе имуществом, связанным с энергообеспечением садоводческого участка № в СНТ «Труд».

    2.4.2 Беспрепятственно въезжать на территорию и выезжать с территории СНТ «Труд» на всех видах транспорта, в том числе, при доставке грузов на участок № в СНТ «Труд».

2.4.3 Получать любую информацию в органах управления Товариществом, касающуюся надлежащего исполнения условий по настоящему договору.

3.1 Платежи по договору

3.1. Размер платы (взносов) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд», утверждается ежегодно решением общего собрания членов Товарищества на текущий год. В таком же порядке утверждается размер пеней за просрочку по оплате (взносов) за пользование данным имуществом.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНГ «Труд» для гр. Кузнецовой Ю.А., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов данного СНТ.

3.2 Решение общего собрания членов СНТ «Труд» об утверждении ежегодного размера платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» для членов Товарищества является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3 Размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» рассчитывается на один календарный год.

3.4 Платежи за использованную электроэнергию на участке № в СНТ «Труд» осуществляются гр. Кузнецовой Ю.А. на основании показаний прибора учета.

3.5 В случае заключения Кузнецовой Ю.А. абонентского договора с ОАО «Мосэнергосбыт» платеж за использованную электроэнергию на участке № в СНТ «Труд» будет осуществляться Кузнецовой Ю.А. отдельно. В данном случае учет потребленной электроэнергии будет производиться сотрудниками ООО «Мосэнергосбыт-Электросталь» на основании показаний прибора энергоучета, установленного данной компанией в строении, принадлежащим на праве собственности Кузнецовой Ю.А. и находящегося на участке № в СНТ «Труд».

3.6 Платежи за использованную водопроводную воду на участке № в СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющей организации, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд» за использованную водопроводную воду.

3.7 Платежи за вывоз мусора, ремонт водопровода и ремонт электросетей в СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющими организациями, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд» за оказанные услуги.

3.8 Платежи за уличное освещение СНТ «Труд» осуществляется гр. Кузнецовой Ю.А. в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ «Труд» поставляющей энергоснабжающей организации, и подтвержденные первичными расходными документами СНТ «Труд». Платежи за уличное освещение СНТ «Труд» рассчитываются следующим образом: из показаний вводного прибора учета СНТ «Труд» высчитываются показания всех приборов учета садоводов СНТ « Труд» и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

3.9 Кузнецова Ю.А. производит оплату труда электрика, водопроводчика и сторожа СНТ « Труд» в размере 1/338 доли платежей, осуществленных СНТ « Труд» на оплату указанных работников и подтвержденную первичными расходными документами.

3.10 Оплата (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Труд» производится гр. Кузнецовой Ю.А. в течение 30 дней с момента предоставления Товариществом Кузнецовой Ю.А. заверенной председателем правления данного СНТ копии Решения об утверждении общим собранием СНТ «Труд» размера ежегодной платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Оплата производится на расчетный счет СНТ «Труд».

4. Ответственность сторон по договору

4.1 В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

4.2 В случае принятия решения правлением или общим собранием Товарищества о лишении права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кузнецовой Ю.А. за неуплату взноса по настоящему договору, правление СНТ «Труд» письменно уведомляет Кузнецову Ю.А. о принятом решении в течении 10 дней с момента его принятия.

К данному уведомлению прилагается расчет неплатежей и предложение погасить задолженность по настоящему договору в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

4.3 Если Кузнецова Ю.А. не погасит задолженность по настоящему договору в течении 30 дней, с момента получения ею, заверенной председателем правления Товарищества, копии решения правления или общего собрания о необходимости погасить задолженность, то Кузнецова Ю.А. лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого Товарищества.

4.4 В случае не предоставления СНТ «Труд» Кузнецовой Ю.А. имущества в пользование, указанного в п. 1.2 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом, при полной оплате по настоящему договору, Товарищество обязано предоставить это имущество в пользование и устранить препятствия для пользования данным имуществом в течение одного дня со дня обращения к нему Кузнецовой Ю.А.

При нарушении этого срока, за каждый день просрочки, СНТ «Труд» обязано уплатить Кузнецовой Ю.А. штраф в размере годовой платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, установленной по настоящему договору для членов Товарищества на текущий год.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1 Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами, указанными в договоре, и заключен на 5 лет. В случае, если ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договора по окончании срока действия договора, договор подлежит пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

5.2 Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по обоюдному согласию сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

5.3 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.4 При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде, в порядке действующего законодательства РФ.

5.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Список документов являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Копия балансовой выписки, заверенная председателем правления СНТ «Труд» о наличии имущества на балансе Товарищества.

2. Копия Решения общего собрания СНТ «Труд», заверенная председателем правления СНТ «Труд», об установлении платы (взносов) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на текущий год.

3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права и копия кадастрового паспорта на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>

В удовлетворении требований об обязании заключить договор на условиях, предложенных истцом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                             О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 6 июня 2016 года.

Судья                             О.С. Самойлова