Решение по делу № 2-1020/2022 (2-8366/2021;) от 22.09.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривас МО»; 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ривас МО» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:9237, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 27376 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №КП-26-3-18-4 по условиям которого, ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково и передать истцу в собственность <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м на 18 этаже, являющуюся предметом этого договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 5026452 руб., 60 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным п.9.2 договора участия в долевом строительстве №КП-26-3-18-4 от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Ривас МО» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, а так же штраф и компенсация морального вреда.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО «Ривас МО» передать ФИО1 по двустороннему акту приема-передачи предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №КП-26-3-18-4 от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства.

Вышеуказанная квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи, с чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче для подписания двухстороннего акта приема-передачи квартиры, которая оставлена ООО «Ривас МО» без удовлетворения.

Просит признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:9237, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 27376 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Ривас МО», в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №КП-26-3-18-4 по условиям которого, ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково и передать истцу в собственность <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м на 18 этаже, являющуюся предметом этого договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 5026452 руб., 60 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным п.9.2 договора участия в долевом строительстве №КП-26-3-18-4 от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Ривас МО» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, а так же штраф и компенсация морального вреда.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО «Ривас МО» передать ФИО1 по двустороннему акту приема-передачи предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №КП-26-3-18-4 от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства.

Вышеуказанная квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи, с чем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче для подписания двухстороннего акта приема-передачи квартиры, которая оставлена ООО «Ривас МО» без удовлетворения.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ответчик по своей вине не передал объект долевого участия в строительстве, чем причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципа разумности и справедливости взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Поскольку указанные истцом расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:9237, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

    Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 27376 рублей, а всего взыскать 37376 рублей.

    В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская