Решение по делу № 2-2038/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-2038/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Гатчина 17 июля 2019г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, госпошлины,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 307 000 руб., компенсации морального вреда 30000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы заявленных требований, госпошлины в сумме 1535 руб. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО6 действующим от имени и за счет ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи № блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Стороны по предварительному договору обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, внеся на счет продавца стоимость приобретаемого жилья в размере 1307000 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи установлен в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на ответчика. При этом, регистрация жилого дома, получение свидетельства о государственной регистрации права предусмотрена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> Срок заключения основного договора купли-продажи установлен в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на ответчика. При этом, в соответствии с п. 3.1.3 Соглашения Продавец обязуется завершить строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом правил ст. 192 ГК РФ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления жилое помещение не передано, в связи с чем просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 307 000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 50 % от суммы заявленных требований, госпошлину в сумме 1535 руб.

Определением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ( л.д.82-83).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО9 действующим от имени и за счет ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи № блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). Стороны по предварительному договору обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> ( л.д.21-57). Срок заключения основного договора купли-продажи установлен в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на ответчика. При этом, регистрация жилого дома, получение свидетельства о государственной регистрации права предусмотрена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи блок-секции № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д.42-57).

Срок заключения основного договора купли-продажи установлен в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на ответчика. При этом, завершение строительных работ предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору и дополнительному соглашению № истец выполнила в полном объеме, внеся на счет продавца стоимость приобретаемого жилья в размере 1307000 руб., что подтверждается платежными поручениями ( л.д.41) и не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца поступило предложение о заключении договора купли-продажи от ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора ( л.д.58-59) и протокол разногласий к дополнительному соглашению ( л.д.63-64).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Буквальное содержание спорного договора свидетельствует о том, что стороны в условиях предварительного договора не определили срок заключения основного договора.

Также судом установлено, что основной договор между сторонами заключен не был, в оговоренный ориентировочный срок жилое помещение истцу не передавалось.

Положениями ст. 190 ГК РФ предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего в спорный период времени, ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя, соответственно, зависят от воли и действий только ответчика.

Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего.

Доводы ответчика на необходимость применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае несостоятельны.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

При этом ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, предусмотрено, что действие положений ч. 2.3 ст. 1, п. п. 2 - 8 ч. 2 и ч. 2.2 - 2.6 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01 января 2017 года.

Таким образом, на дату возникновения спорных правоотношений положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не применялись.

Исходя из конструктивных особенностей, передаваемая блок-секция не будет являться квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, а станет отдельным жилым помещением, расположенным на отдельном земельном участке, в связи с чем, к данным правоотношениям Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в прежней редакции не применим (в общедолевую собственность участников долевого строительства не поступает какой-либо объект).

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

В данном случае истец внесла денежные средства на указанный представителем продавца расчетный счет, а продавец обязался создать и передать покупателю индивидуально-определенное недвижимое имущество, расположенное на отдельном земельном участке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе, положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ФИО11 договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости ответчиком построен не был.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истец с подобными требованиями не обращалась, договор до настоящего времени не расторгла, просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 938 дней).

ФИО1, заключая спорный договор, желала приобрести жилое помещение для личных нужд, в связи с чем, правоотношения между сторонами подпадают под регулирование Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 3.1.1 предварительного договора срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.3 Дополнительного соглашения № срок завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, считает его арифметически верным.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, истец просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 1307000 рублей.

Оснований для принятия доводов ответчика и отказе в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

Оценивая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 670 000 рублей.

Указанный размер неустойки суд находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

Руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ, суд, учитывая губительный характер практики ответчика, и длительный срок нарушения прав потребителя на оказание качественных услуг, полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, но с учетом характера причиненных страданий и сложившихся правоотношений, частично в размере 10000 руб.

В оставшейся части размер заявленной компенсации морального вреда несоразмерен понятиям справедливости и разумности, последствиям и обстоятельствам нарушения, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 340000 руб. за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (неустойка 670 000 руб. + компенсация морального вреда 10000) : 2). Оснований для его снижения суд не усматривает, так как размер штрафа снижается за счет уменьшения размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом оплачена госпошлина в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ в сумме 1535 руб., которая подлежит взысканию в её пользу. В оставшейся сумме 13200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Гатчинского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 670000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 340000 рублей. Всего взыскать 1020000 руб. (один миллион двадцать тысяч рублей)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО14 госпошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района в сумме 13200 руб. (тринадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинского городского суда.

Судья

В окончательной форме решение

принято 22.07. 2019 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

УИД:№

Гатчинского городского суда Ленинградской области