Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2017 ~ М-197/2017 от 29.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Козлова Г. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

Как указано в исковом заявлении, 05.10.2015г. по договору от уступки прав договора аренды № от 04.05.2012г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1180 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ККК. В настоящее время истец намеревается получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. При подготовке документов, необходимых для оформления разрешения на строительство, выяснилось, что по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете под номером ННН стоит жилой дом площадью 27,8 кв.м., статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные». По данным технической инвентаризации жилой дом с кадастровым номером ННН площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снесён, что подтверждается актом от 18.05.2017г. №2414.01/8 о прекращении существования объекта капитального строительства. Данные о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях, иных ограничениях в использовании вышеуказанного объекта недвижимости в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о том, что на государственном кадастровом учете под номером ННН стоит жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, препятствует оформлению разрешения на строительство дома на указанном участке.

Истец Козлов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

           Представитель ответчика – глава администрации Абанского сельсовета Гузов С.А., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 06.07.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Козлова Г.А.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Абанского района - по доверенности Чухломина Н.В., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 06.07.2017г., в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что если утраченный объект не имеет собственника и ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Козлова Г.А., она также не возражает против удовлетворения исковых требований Козлова Г.А.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности Филь Н.Д. извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания 06.07.2017г., в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд 08.06.2017г. ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Качанова В.Т. о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой 07.07.2017г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца Козлова Г.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 указанного ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как установлено в судебном заседании, Козлов Г.А. являются арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером ККК, расположенного в <адрес>, Абанского района Красноярского края, срок аренды установлен с 03.05.2012г. по 03.05.2061г., что следует из копии договора уступки прав договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.10.2015г. и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 04.05.2012г.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2017г., имеющейся в материалах дела, сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером ННН, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного в <адрес>, Абанского района Красноярского края, по сведениям Росреестра отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края по адресу: <адрес>, Абанского района Красноярского края зарегистрированных лиц нет.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии акта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.05.2017г. о прекращении существования объекта капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.2017г. полностью снесен.

В соответствии с актом обследования от 13.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером П, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, установлено, что в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от 10.07.2017г. выявлено, что здание с кадастровым номером ННН, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ККК, по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением здания. Проведение кадастровых работ в отношении указанного здания связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Учитывая, что собственники указанного объекта кадастрового учета отсутствуют, в связи с чем невозможно снять с кадастрового учета объект недвижимости в связи с прекращением его существования, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав по использованию арендованного земельного участка, акт обследования о прекращении существования объекта подготовлен в соответствии с действующим законодательством, суд считает, что исковые требования Козлова Г.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Козлова Г. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ННН, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья