Решение по делу № 2-769/2024 от 15.07.2024

УИД 91RS0023-01-2024-000857-79

Дело № 2-769/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года.

29 августа 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: в составе: председательствующего судьи -         Ильичевой Н.П.

при секретаре -                             Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Аристова Дмитрия Леонидовича к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Черноморскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кареву Валерию Петровичу об исключений сведений из ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Аристов Д.Л. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной службы кадастра и картографии Черноморскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Карев В.П., об исключений сведений из ЕГРН о земельном участке.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №a-646/2023, действия специалиста отдела кадастрового учета Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4, выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны незаконными. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> и Севастополю направлено заявление об исключении сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании решения Черноморского районного суда; земельный участок с кадастровым номером № не исключен из реестра. Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; площадь 1500 кв. м.; вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства; кадастровая стоимость 1294845 рублей; адрес <адрес>, р-н Черноморский, с Оленевка, ул Криворожская, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключен ФИО1; привлечены к участию в деле, в качестве соответчиков: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще; подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – ФИО2, ознакомившись с материалами дела №а-646/2023, истребованными из канцелярии суда, просит рассматривать дело без его участия и участия его доверителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО6, ознакомившись с материалами гражданского дела, с заявлением истца о рассмотрении дела без его участия, с заявлением представителя истца - ФИО2 о рассмотрении дела без его участия и участия истца, возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что позиция ответчика ему не известна.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дело №а-646/2023 в полном объеме, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 22 сессии 4 созыва Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № и выдачей кадастрового паспорта (л.д. 55-56,59).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 на основании решения 22 сессии 4 созыва Оленевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вновь поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается ответом Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № А-40/1788/2 (т.1 л.д.59,60; л.д. 8 т. 1 дела №а-646/2023).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок кадастровый № зарегистрировано за ФИО9 (л.д. 49-50 т. 1 дела №а-646/2023).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17; 168-169).

Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16-20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; площадь 1500 кв. м.; вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства (л.д. 12-13).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №a-646/2023 действия специалиста отдела кадастрового учета Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО4, выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с Оленевка, <адрес>, признаны незаконными; апелляционным определением от 05.02.20024 решение суда оставлено без изменений (л.д.34-42).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №a-646/2023 установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующим в интересах ФИО3, подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №: изменение площади земельного участка и (или) изменением описания местоположений его границ (л.д.79-81 т. 1 дела №а-646/2023).

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром в адрес ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН – кадастровый №, с рекомендацией доработки межевого плана (л.д.143-144 т. 1 дела №).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Госкомрегистра, ФИО3 отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым № (л.д.146 т. 1 дела №).

В ст. 1 Закона № 219-ФЗ указано, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 1); государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 219-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 219-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не допускается, если сведения о таком объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.33 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. 3989/20 следует, что в связи с выявлением дублирующих сведений земельных участков с кадастровым № и №, сведения о земельном участке с кадастровым № исключены из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку присвоен статус «архивный» (л.д. 6 т. 1 дело №а-646/2023).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

В соответствии с п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ранее, чем земельный участок с кадастровым №; постановка на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства еще одного земельного участка нарушила права истца, что установлено решением суда по делу №а-646/2023, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела и анализа законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 об исключений сведений из ЕГРН о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; площадь 1500 кв.м.; вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства; кадастровая стоимость - 1294845 рублей; адрес <адрес>, р-н Черноморский, с Оленевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева