Решение по делу № 2-3430/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-3430/2021 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2021-005036-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2021 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Фокиной Т.О., при секретаре Мухаметшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Лаврентьеву Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК-Ижкомцентр» обратился в суд с иском к ответчику Лаврентьеву Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора управления многоквартирный дом (далее – МКД) <адрес> находится под управлением истца. По условиям договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме. Лаврентьева В.Н. снята с регистрационного учета в связи со смертью 20.02.2017 г., являющаяся согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещений, расположенном адресу: <адрес> зарегистрирован Лаврентьев Е.А., который является наследником умершего собственника, принял оставшееся после ее смерти наследство в виде указанного жилого помещения, в связи с чем должен опаливать предоставляемые истцом жилищно-коммунальные услуги, однако указанную обязанность не исполняет. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 30.04.2021 года в размере 59582,92 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 7918,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2225,05 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Материалы дела содержат ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лаврентьев Е.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.01.2012 г., договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012 года, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК-Ижкомцентр».

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2021 г. правообладателем квартиры <адрес> значится Лаврентьева В.Н. (дата регистрации права на 1/3 доли – 13.01.2004, на оставшиеся 2/3 доли – 26.03.2004), которая <дата> года умерла (свидетельство о смерти II-НИ № № от 21.02.2017).

Из материалов наследственного дела после смерти Лаврентьевой В.Н., находившегося в производстве нотариуса г. Ижевска Дудиной Т.Ю., следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Лаврентьев Е.А., который на день смерти наследодателя был зарегистрирован совместно с ней по адресу: <адрес> Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры по адресу: <адрес>, денежных средств, хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк (часть из которых завещана, также Лаврентьеву А.Е.). 22.08.2017 года Лаврентьеву Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства на счетах наследодателя в ПАО Сбербанк, свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения не выдано.

Согласно копии поквартирной карточки в спорный период в квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован только ответчик Лаврентьев Е.А.

Согласно справке о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> и расчету задолженности в период времени с марта 2017 года по апрель 2021 года платежи в счет оплаты предоставляемых истцом услуг не вносились, задолженность по их внесению за указанный период составляет 59582,92 руб., на которую начислены пени за период с 11.04.2017 года по 01.04.2020 года в размере 7918,63 руб.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными в материалы дела, и стороной ответчика не оспорены.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство в отношении принадлежавшей Лаврентьевой В.Н. квартиры по адресу: <адрес> не было выдано Лаврентьеву Е.А., а его право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, он как наследник, принявший наследство, признается собственником указанного имущества со дня смерти наследодателя, то есть с 20.02.2017 г.

Истцом, согласно расчету и справке о начислениях ЖКУ, ко взысканию предъявлена задолженность, исчисленная за период с 01.03.2017 года по 30.04.2021 года (а не с 01.01.2017 года, как то ошибочно указано в тексте искового заявления), то есть полностью приходящаяся на период владения нового собственника (наследника) Лаврентьева Е.А., взыскание задолженности наследодателя предметом спора не является.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.01.2012 г., договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012 года, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК-Ижкомцентр», которое в спорный период с 01.03.2017 г. по 30.04.2021 г. фактически оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес> и предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений данного дома, в том числе собственнику квартиры № № Лаврентьеву Е.А., который пользовался предоставляемыми ему услугами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, обязанность собственника по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

Установив, что наследник умершего собственника квартиры по адресу: <адрес> Лаврентьевой В.Н. – Лаврентьев Е.А. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что со дня открытия наследства, то есть с 20.02.2017 года он является индивидуальным собственником указанной выше квартиры.

Таким образом, единственным правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период времени, по которому предъявляются требования (с марта 2017 года по апрель 2021 года), являлся ответчик, который в периоды владения спорным жилым помещением обязан был нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако эту обязанность не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Проверив расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения и коммунальные услуги, представленный истцом, суд находит его обоснованным и принимает за основу. Представленный суду расчет платы за предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами. Расчет задолженности ответчика произведен за период с марта 2017 года по апрель 2021 года. Размер задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за указанный период в общей сложности составляет 59582,92 руб.

Ответчиком не оспорен выполненный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Суду не представлено доказательств, что задолженность была ответчиком погашена, в том числе частично. В спорный период платежи в счет погашения задолженности ответчиком не вносились.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиком по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполняет, поэтому исковые требования истца о взыскании суммы задолженности законны и обоснованы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 года по 30.04.2021 года в сумме 59582,92 руб.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период просрочки с 11.04.2017 г. по 01.04.2020 г. в сумме 7918,63 руб.

Проверив расчет пеней, составленный истцом, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем полагает возможным положить его в основу решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию начисленные на сумму задолженности пени в размере 7918,63 руб.

Исходя из соотношения суммы просроченного обязательства и суммы взыскиваемой судом неустойки, с учетом периода задолженности, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2225,05 руб. (платежное поручение № 2660 от 24.06.2021 г.).

С учетом полного удовлетворения требований истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в счет возмещения расходов истца по уплате госпошлины подлежит взысканию 2225,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Лаврентьеву Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с Лаврентьева Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 года по 30.04.2021 года в размере 59582,92 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные за период с 11.04.2017 года по 01.04.2020 года, в размере 7918,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2225,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «20» октября 2021 года.

Судья:                                  Т.О. Фокина