Решение по делу № 2-570/2021 от 02.12.2020

Дело

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО3. ФИО2, Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН50:08:0070104:74, 50:08:0070104:73, 50:08:0070104:90, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 6, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков, пересечение фактических границ земельных участков с <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям письменных возражений (л.д. 244-248, том 1), пояснила, что исправлением реестровой ошибки истец пытается легализовать незаконно установленный им гараж, наличие реестровой ошибки не доказано, срок исковой давности пропущен, так как о координатах земельного участка истцу было известно с 2007 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Ответчик Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Эксперт ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» ФИО6 в судебном заседании заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержал, пояснил, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, а потом земельный участок ответчика примкнул к неправильным границам его участка, при этом в полевой части границы участков совпадают, в начале участков имеются отклонения, которые не находятся в допустимых значениях, наиболее целесообразным вариантом исправления реестровой ошибки является сдвиг участка ответчиков вверх.

Выслушав доводы сторон, эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 6 (л.д. 11, том 1).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, <данные изъяты> (л.д. 128, том 1).

ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН50:08:0070104:90, площадью 2993 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 7 (л.д. 158-161, том 1).

Согласно заключению специалиста ФИО7 координаты поворотных точек границ земельных, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению объектов, имеет место реестровая ошибка (л.д. 96-119).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: наличия (отсутствия) реестровой ошибки, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» ФИО6 (л.д.171-212, том 1) участки с кадастровым номером <данные изъяты> общим забором. На участке построен один общий дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками . Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м имеет границы обозначенные точками 16.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты> частично огорожен забором. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. К северо-западу от границы 22-23-24-8 также имеется земля ответчика, вышеуказанный земельный участок не огорожен.

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м имеет границы, обозначенные точками 6-5.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Сумма площадей составляет <данные изъяты> м. запользованной земли.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен забором. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. К северо-западу от границы 22-23-24-8 также имеется земля ответчика, вышеуказанный земельный участок не огорожен.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Допустимую погрешность земельного участка не вычисляем, т.к. часть земельного участка ответчика не огорожена, а в условиях снегового покрова определить границы земельного участка не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН годятся в интервале от <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок истца по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 и более лет, причём в одной линии с соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0.13 до 1.66 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 или более лет, причём в одной линии соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0.08 до 1.35 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок ответчика по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 или более лет, причём в одной линии с соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками 26-12-13-14-1 в соответствии, земельный участок с кадастровым номером 50<данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью 1200 кв. м имеет границы, обозначенные точками , земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью 2993 кв. м имеет границы, обозначенные точками 25-9-8-5.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты> в соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Ссылка ответчиков на решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязывающее ФИО1 снести смежный забор между участками КН50:08:0070104:90, КН50:08:0070104:74, гараж лит. ГН, сарай лит.Н, суд находит не состоятельными, так как при рассмотрении данного дела судом проверялись доводы истца о том, что новый забор устанавливался ответчиком не по кадастровой границе, обстоятельства, исключающие наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон при их межевании, судом не устанавливались.

Поскольку в соответствии со ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не распространяется на требования об исправлении реестровой ошибки, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> ФИО2.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> ФИО3, ФИО4.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО3, ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

2-570/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Санников Н.В.
Ответчики
Гермогенов А.Г.
Администрация городского округа истра
Козлова Н.В.
Управление Росреестра по МО
Гермогенова Н.А.
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Клименова Юлия Викторовна
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
02.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.12.2020Передача материалов судье
04.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.12.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.01.2021Предварительное судебное заседание
09.02.2021Предварительное судебное заседание
09.02.2021Предварительное судебное заседание
15.03.2021Производство по делу возобновлено
06.04.2021Предварительное судебное заседание
29.04.2021Предварительное судебное заседание
31.05.2021Судебное заседание
21.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.05.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее