Решение по делу № 2-570/2021 от 02.12.2020

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО3. ФИО2, Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН50:08:0070104:74, 50:08:0070104:73, 50:08:0070104:90, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 6, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков, пересечение фактических границ земельных участков с <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты>А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям письменных возражений (л.д. 244-248, том 1), пояснила, что исправлением реестровой ошибки истец пытается легализовать незаконно установленный им гараж, наличие реестровой ошибки не доказано, срок исковой давности пропущен, так как о координатах земельного участка истцу было известно с 2007 года.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Ответчик Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Эксперт ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» ФИО6 в судебном заседании заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержал, пояснил, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, а потом земельный участок ответчика примкнул к неправильным границам его участка, при этом в полевой части границы участков совпадают, в начале участков имеются отклонения, которые не находятся в допустимых значениях, наиболее целесообразным вариантом исправления реестровой ошибки является сдвиг участка ответчиков вверх.

Выслушав доводы сторон, эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 6 (л.д. 11, том 1).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, <данные изъяты> (л.д. 128, том 1).

ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН50:08:0070104:90, площадью 2993 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Истра, с/<адрес>, уч. 7 (л.д. 158-161, том 1).

Согласно заключению специалиста ФИО7 координаты поворотных точек границ земельных, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению объектов, имеет место реестровая ошибка (л.д. 96-119).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: наличия (отсутствия) реестровой ошибки, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» ФИО6 (л.д.171-212, том 1) участки № с кадастровым номером <данные изъяты> общим забором. На участке построен один общий дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Часть земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками №№. Часть земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м имеет границы обозначенные точками №16.

Участок № с кадастровым номером <данные изъяты> частично огорожен забором. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. К северо-западу от границы 22-23-24-8 также имеется земля ответчика, вышеуказанный земельный участок не огорожен.

Часть земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>.м имеет границы, обозначенные точками №6-5.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>

Сумма площадей составляет <данные изъяты> м. запользованной земли.

Участок № с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен забором. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен. К северо-западу от границы 22-23-24-8 также имеется земля ответчика, вышеуказанный земельный участок не огорожен.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>.

Допустимую погрешность земельного участка не вычисляем, т.к. часть земельного участка ответчика не огорожена, а в условиях снегового покрова определить границы земельного участка не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН годятся в интервале от <данные изъяты> при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок истца по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 и более лет, причём в одной линии с соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером 50<данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0.13 до 1.66 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 или более лет, причём в одной линии соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0.08 до 1.35 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. Земельный участок ответчика по сведениям ЕГРН с фасадной стороны выступает за фактические границы участка. По внешнему виду забор с фасадной стороны стоит 15 или более лет, причём в одной линии с соседними участками.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты>. м имеет границы, обозначенные точками №26-12-13-14-1 в соответствии, земельный участок № с кадастровым номером 50<данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью 1200 кв. м имеет границы, обозначенные точками №№, земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки площадью 2993 кв. м имеет границы, обозначенные точками №25-9-8-5.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты> в соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Ссылка ответчиков на решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязывающее ФИО1 снести смежный забор между участками КН50:08:0070104:90, КН50:08:0070104:74, гараж лит. ГН, сарай лит.Н, суд находит не состоятельными, так как при рассмотрении данного дела судом проверялись доводы истца о том, что новый забор устанавливался ответчиком не по кадастровой границе, обстоятельства, исключающие наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков сторон при их межевании, судом не устанавливались.

Поскольку в соответствии со ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не распространяется на требования об исправлении реестровой ошибки, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> ФИО2.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> ФИО3, ФИО4.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО3, ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ