Решение по делу № 2-3309/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-29/21

УИД 76RS0014-01-2020-001564-07

Изготовлено 02.08.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 июля 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Дядевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрию Александровичу, Исакову Сергею Анатольевичу, Смирнову Владимиру Александровичу, Элефтериади Тамаре Александровне о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Ярославский акционерный «Кредпромбанк» АО в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Д.А., Исакову С.А., Смирнову В.А., Элефтериади Т.А., в котором просило взыскать в солидарном порядке с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Д.А., Исакова С.А. задолженность по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 в общей сумме 11 286 847 рублей 16 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе: основной долг - 9 957 562 рублей 47 копеек; проценты за пользование кредитом - 779 920 рублей 36 копеек; проценты за просрочку возврата кредита - 549 364 рублей 33 копейки, взыскивать проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9    957 562 рублей 47 копеек, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по
кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9 957 562 рублей 47 копеек, задолженность по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе: основной долг - 10 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек; проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере
сумме 10 000 000 рублей, задолженность по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе: основной долг - 10 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек, проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Смирнову В.А.: <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер: №находящийся на земельном участке общей площадью 3712 кв. м. с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену в размере 8 000 000 рублей. Обратить на заложенное имущество, принадлежащее Элефтериади Т.А.: <данные изъяты>., адрес объекта: Ярославская <адрес> кадастровый номер: №, определив начальную продажную цену в размере 4 750 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, общая площадь 8702 кв. м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, определив начальную продажную цену в размере 8 500 000 рублей.

Взыскать с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, со Смирнова Владимира Александровича, Элефтериади Тамары Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.11.2018 между АО «Кредпромбанк» и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 3-АРК, согласно которому Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16% или 17% годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2., 1.4. кредитного договора № 3-АРК от 13.11.2018). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 13.11.2018 по 28.02.2019 заемщику были предоставлены денежные средства в размере 9 957 562,47 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № № Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в нарушение пункта 1.3. кредитного договора № 3-АРК от 13.1 1.2018 в срок до 29.11.2019 не произвел погашение суммы основного долга в сумме 835 000 рублей. Кроме того, с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность заемщика по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 составляет 11 286 847,16 рублей, в том числе: 9 957 562.47 рублей - основной долг; 779 920,36 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.1 1.2019 по 27.04.2020; 549 364,33 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 30.1 1.2019 по 27.04.2020.

23.04.2019 года между Банком и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 4-АРК, согласно которому Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16 % или 17 % годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2., 1.4. кредитного договора № 4-АРК от 23.04.2019). Каждая выдача производится по письменному ходатайству (заявлению) Заемщик, с 01.09.2019 выдачи по кредитной линии прекращаются. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 24.04.2019 по 04.06.2019 Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика №-№ Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет: с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность Заемщика по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 составляет 11 325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020.

15.08.2019 между Банком и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 5-АРК, согласно которому Банк обязался открыть Заемщик) кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16 % или 17 % годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2.,. 1.4. кредитного договора № 5-АРК от 15.08.2019). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 15.08.2019 по 26.06.2019 Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № №. Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет: с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность Заемщика по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 составляет 11.325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «АРТ-КЛИМАТ» перед Банком по указанными кредитным договорам были заключены: с Элефтериади Д.А. договор поручительства № 3/1-АРК от 13,11.2018 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3-АРК от 11.2018); договор поручительства № 4/1-АРК от 23.04.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019); договор поручительства № 5/1-АРК от 15.08.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019), с Исаковым С.А. договор поручительства № 3/2-АРК от 13.11.2018 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3-АРК от 13.1 1.2018), договор поручительства № 4/2-АРК от 23.04.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019), договор поручительства № 5/2-АРК от 15.08.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019). В соответствии с договорами поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по кредитным договорам.

Кроме того, 13.11.2018 г. между Банком и Смирновым В.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13-АРК, по условиям которого Смирнов В. А. передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: - <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № находящийся на земельном участке общей площадью 3712 кв. м. с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке № 3-АРК от 13 ноября 2018 г. стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 8 000 000 рублей    

15.08.2019 между Банком и Элефтериади Т.А. заключен договор об
ипотеке (залоге недвижимости) № 5-АРК, по условиям которого Элефтериади Т.А. передала Банку в залог в следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>кадастровый номер: №. В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке № 5-АРК от 15.08.2019 стоимость заложенного имущества составляет 13 250 000 рублей. В добровольном порядке задолженность по кредитным договорам ответчиками не погашена.

Определением суда от 10.06.2021 года произведена замена истца Ярославский акционерный «Кредпромбанк» АО в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на правопреемника Данилову Т.П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семенкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления, считала, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества необходимо исходить из соглашения сторон при заключении договора об ипотеке.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщили. От представителя ответчика Смирнова В.А. по доверенности Божевикова С.Б. в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Вместе с тем, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, суду не представлено.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства, против рассмотрения дела по существу представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 13.11.2018 между АО «Кредпромбанк» и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 3-АРК, согласно которому Банк обязался открыть ООО «АРТ-КЛИМАТ» кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16% или 17% годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2., 1.4. кредитного договора № 3-АРК от 13.11.2018). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 13.11.2018 по 28.02.2019 заемщику были предоставлены денежные средства в размере 9 957 562,47 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № №.

ООО «АРТ-КЛИМАТ» свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в нарушение пункта 1.3. кредитного договора № 3-АРК от 13.11.2018 в срок до 29.11.2019 не произвел погашение суммы основного долга в сумме 835 000 рублей. Кроме того, с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность заемщика по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 составляет 11 286 847,16 рублей, в том числе: 9 957 562.47 рублей - основной долг; 779 920,36 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.1 1.2019 по 27.04.2020; 549 364,33 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 30.1 1.2019 по 27.04.2020.

23.04.2019 года между Банком и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 4-АРК, согласно которому Банк обязался открыть ООО «АРТ-КЛИМАТ» кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16 % или 17 % годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2., 1.4. кредитного договора № 4-АРК от 23.04.2019). Каждая выдача производится по письменному ходатайству (заявлению) Заемщик, с 01.09.2019 выдачи по кредитной линии прекращаются. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 24.04.2019 по 04.06.2019 Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика №. Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет: с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность Заемщика по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 составляет 11 325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020.

15.08.2019 между Банком и ООО «АРТ-КЛИМАТ» был заключен кредитный договор № 5-АРК, согласно которому Банк обязался открыть ООО «АРТ-КЛИМАТ» кредитную линию с условием установления лимита выдачи в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке - 16 % или 17 % годовых в зависимости от чистых кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика, открытому в Банке (пункты 1.1., 1.2.,. 1.4. кредитного договора № 5-АРК от 15.08.2019). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В период с 15.08.2019 по 26.06.2019 Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика № № Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет: с ноября 2019 года Заемщик перестал уплачивать проценты за пользование кредитом. По состоянию на 27.04.2020 задолженность Заемщика по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 составляет 11 325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020г.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «АРТ-КЛИМАТ» перед Банком по указанным кредитным договорам были заключены: с Элефтериади Д.А. договор поручительства № 3/1-АРК от 13.11.2018 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018); договор поручительства № 4/1-АРК от 23.04.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019); договор поручительства № 5/1-АРК от 15.08.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019), с Исаковым С.А. договор поручительства № 3/2-АРК от 13.11.2018 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018), договор поручительства № 4/2-АРК от 23.04.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019), договор поручительства № 5/2-АРК от 15.08.2019 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019г. В соответствии с договорами поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед Кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам.

Ответчики обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполняли.

Согласно представленному банком расчету размер задолженности по состоянию на 27.04.2020 по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 составляет 11 286 847,16 рублей, в том числе: 9 957 562.47 рублей - основной долг; 779 920,36 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.1 1.2019 по 27.04.2020; 549 364,33 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 30.1 1.2019 по 27.04.2020г, размер задолженности по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 составляет 11 325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020г, размер задолженности по состоянию на 27.04.2020 г. по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 составляет 11 325 392,61 рублей, в том числе: 10 000 000 рублей - основной долг; 783 244,25 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2019 по 27.04.2020; 542 148,36 рублей - проценты за просрочку возврата кредита за период с 26.12.2019 по 27.04.2020г.

Представленные расчеты задолженности ответчиками не оспорены.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчиков ООО «Арт-Климат», Элефтериади Д.А., Искакова С.А. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 в общей сумме 11 286 847 рублей 16 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе: основной долг - 9 957 562 рублей 47 копеек; проценты за пользование кредитом - 779 920 рублей 36 копеек; проценты за просрочку возврата кредита - 549 364 рублей 33 копейки, взыскивать проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9    957 562 рублей 47 копеек, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по
кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9 957 562 рублей 47 копеек. Задолженность по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе: основной долг - 10 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек; проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере
сумме 10 000 000 рублей. Задолженность по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе основной долг - 10 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек, проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей.

Кроме того, 13.11.2018 года между Банком и Смирновым В.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13-АРК, по условиям которого Смирнов В. А. передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: - <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №. находящийся на земельном участке общей площадью 3712 кв. м. с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке № 3-АРК от 13 ноября 2018 г. стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 8 000 000 рублей

15.08.2019 между Банком и Элефтериади Т.А. заключен договор об
ипотеке (залоге недвижимости) № 5-АРК, по условиям которого Элефтериади Т.А. передала Банку в залог в следующее недвижимое имущество:     <данные изъяты>., адрес объекта: Ярославская <адрес>. кадастровый номер: №: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации промышленных строений, общая площадь 8702 кв. м., адрес объекта: <адрес>кадастровый номер: № В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке № 5-АРК от 15.08.2019 стоимость заложенного имущества составляет 13 250 000 рублей.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Статья 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1.4. договора об ипотеке № 3-АРК от 13 ноября 2018 г., заключенного между банком и Смирновым В.А., стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 8 000 000 рублей.

Ипотека данного объекта недвижимости зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Ярославской области сделаны записи № от 21.11.2018. № № от 07.05.2019.

Согласно пункту 3.1. договора об ипотеке № 3-АРК от 13.11.2018 залог
обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту
удовлетворения, в частности, сумму основного долга, процентов, повышенных процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также неустойку, и. кроме того, судебные издержки, связанные со взысканием долга и обращением взыскания на заложенное имущество.    

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченных залогом обязательств. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством либо по нотариально удостоверенному соглашению между Залогодателем и Залогодержателем, заключенному после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (пункт 3.3. договора об ипотеке № 3-АРК от 13.11.2018).

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости была определена сторонами в договоре, со стороны ответчика стоимость предмета залога, определенная договором, не оспорена, доказательств иной стоимости имущества, ее отличия от стоимости, определенной соглашением сторон, не представлено.

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В связи с чем, начальная продажная цена объекта недвижимости устанавливается судом в размере залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон в размере 8 000 000 рублей.

Элефтериади Т.А., возражая против определения начальной продажной стоимости имущества в размере залоговой стоимости, представила отчет № 2901/2020 от 26.06.2020 г., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества:    <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации промышленных строений, общая площадь 8702 кв. м., адрес объекта: <адрес>кадастровый номер: №

Согласно отчету об оценке № 2901/2020 от 26.06.2020 г, выполненному ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость залогового имущества составила 4 624 000 рублей, склад химикатов без учета стоимости земельного участка – 3 237 000 рублей, земельный участок – 1 387 000 рублей.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, отчет содержит методику расчета, стороной истца не опровергнут, оценщик ФИО является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», отчет составлен с учетом непосредственного осмотра объекта недвижимости, является наиболее актуальным, чем согласованная сторонами залоговая стоимость предметов ипотеки. Отчет отвечает требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составлен квалифицированным специалистом, мотивирован, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено. Каких-либо нарушений законодательства об оценочной деятельности при проведении оценки по заказу ответчика, судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих объективно, об иной рыночной стоимости заложенного имущества на дату разрешения спора истцом не представлено.

Под рыночной стоимостью объекта оценки Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимает наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно абзацу 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, начальная продажная стоимость реализуемого залогового недвижимого имущества должна соответствовать его действительной рыночной стоимости, а не стоимости на момент заключения договора ипотеки. При разрешении вопроса об обращении на него взыскания в судебном порядке, суд полагает, что рыночная стоимость залоговых объектов недвижимости подлежит определению в соответствии с отчетом ООО «Независимая оценка».

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, должна быть определена в размере 2 589 600 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, общая площадь 8702 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, в размере 1 109 760 рублей.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств по делу, учитывая, что обязательство по погашению задолженности заемщиком не исполнено, суд приходит к выводу, что погашение задолженности возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Даниловой Татьяны Петровны частично удовлетворить.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича задолженность по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 в общей сумме 11 286 847 рублей 16 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе:

основной долг - 9 957 562 рублей 47 копеек;

проценты за пользование кредитом - 779 920 рублей 36 копеек;

проценты за просрочку возврата кредита - 549 364 рублей 33 копейки.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9    957 562 рублей 47 копеек, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по
кредитному договору № 3-АРК от 13.11.2018 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 9 957 562 рублей 47 копеек.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича задолженность по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе:

основной долг - 10 000 000 рублей;

проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек;

проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10    000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 4-АРК от 23.04.2019 до дня возврата кредита в полном размере
сумме 10 000 000 рублей.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича задолженность по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 в общей сумме 11 325 392 рублей 61 копеек по состоянию на 27.04.2020 (включительно), в том числе:

основной долг - 10 000 000 рублей

проценты за пользование кредитом - 783 244 рублей 25 копеек;

проценты за просрочку возврата кредита - 542 148 рублей 36 копеек.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей, проценты за просрочку возврата кредита по ставке 16 % годовых, начисляемые начиная с 28.04.2020 на сумму основного долга по кредитному договору № 5-АРК от 15.08.2019 до дня возврата кредита в полном размере в сумме 10 000 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу Даниловой Татьяны Петровны на заложенное имущество, принадлежащее Смирнову Владимиру Александровичу: склад химикатов, назначение: нежилое здание, 3-этажный, в том числе
подземных I, общая площадь 3196,8 кв. м., адрес объекта: Ярославская область, город
Ярославль, проспект Октября, дом 78, кадастровый номер: 76:23:010101:15430,
находящийся на земельном участке общей площадью 3712 кв. м. с кадастровым номером 76:23:050102:114, определив начальную продажную цену в размере 8 000 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу Даниловой Татьяны Петровны на заложенное имущество, принадлежащее Элефтериади Тамаре Александровне:

<данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, определив начальную продажную цену в размере 2 589 600 рублей.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промышленных строений, общая площадь 8702 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, определив начальную продажную цену в размере 1 109 760 рублей.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно с ООО «АРТ-КЛИМАТ», Элефтериади Дмитрия Александровича, Исакова Сергея Анатольевича

расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Взыскать в пользу Даниловой Татьяны Петровны солидарно со Смирнова Владимира Александровича, Элефтериади Тамары Александровны расходы по уплате
государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Нувахова