Решение по делу № 2-745/2020 от 22.01.2020

УИД 79RS0002-01-2020-000395-98

Дело № 2-745/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Зиминой В.С.,

с участием

истцов Ильина И.В., Булатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Ильина Игоря Вячеславовича, Булатовой Натальи Александровны к Коваль Арине Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин И.В., Булатова Н.А. обратились в суд с иском к Коваль А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что они приобрели в собсвенность по договору купли-продажи от 21.11.2019 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Коваль А.В. Согласно п. 8 данного договора Коваль А.В. обязана была сняться с регистрационного учёта в указанной квартире не позднее 01.12.2019. Однако до настоящего времени своё обязательство не выполнила и до сих пор числиться в проданной квартире. В связи с этим на ответчицу управляющая компания начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами, обслуживание и содержание жилья, и они вынуждены оплачивать за ответчицу эти услуги. Просят прекратить право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Ильин И.В. исковые требования поддержал в полном объёме. По существу поддержал доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что приобретали жилое помещение через агентство, поэтому оформлением сделки лично не занимались. Ответчица по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени значится зарегистрированной. Ответчицу ни разу не видел, ее вещей в квартире нет.

Истица Булатова Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам искового заявления, дала суду аналогичные показания.

Ответчик Коваль А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмма от 11.02.2020 № 648 просила рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна.

С учётом мнения истцов суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 21.11.2019 между Коваль А.В., действующей в лице ФИО5 (продавец), и Ильиным И.В., Булатовой Н.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

Жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2002.

Данный договор купли-продажи жилого помещения на момент рассмотрения дела не расторгнут и не признан недействительным.

Пунктом 8 данного договора предусмотрено, что Коваль А.В. обязуется сняться с регистрационного учёта не позднее 1 декабря 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2019 собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2019 являются Ильин И.В., Булатова Н.А.

Согласно справке ООО УК «Рембытстройсервис» от 10.01.2020 в данной квартире на сегодняшний день постоянно с 22.05.2003 зарегистрирована Коваль Арина Валерьевна.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании пояснял свидетель ФИО6

Так, свидетель ФИО6 суду пояснила, что около 5 лет находится в дружеских отношениях с истцами, ходят друг к другу в гости. Коваль А.В. в квартире истцов ни разу не видела, вещей посторонних в квартире нет. Истцы проживают с дочерью, иные лица не живут в спорном жилом помещении.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, его показания логичны, последовательны, и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетеля.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, избрал для себя иное место жительства, к членам семьи собственника спорного жилого помещения не относится, в 2019 году реализовала свое волеизъявление по продаже квартиры истцам. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, иск подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Коваль А.В. с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильина Игоря Вячеславовича, Булатовой Натальи Александровны к Коваль Арине Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить Коваль Арине Валерьевне, 30.12.1996 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Коваль Арины Валерьевны с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020.