Решение по делу № 2-141/2018 от 12.10.2017

№ 2-141/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Н.П. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, жилищно-строительный кооператив «Бриллиант», Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Н.П. обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, № в <адрес>.

В данной квартире ею была произведена реконструкция, заключающаяся в пристройке холодного помещения - веранды № 83х площадью 8,0 кв.м, произведен демонтаж оконных блоков, подоконных частей наружных стеновых панелей под оконными проемами и устроены новые дверные проемы в помещении кухни № 23 и жилой комнаты № 22.

После реконструкции общая площадь квартиры составила 55,3 кв.м, с учетом холодных помещений (с учетом веранды), а без учета холодных помещений площадь осталась прежней - 47,3 кв.м.

Реконструкция была согласована со всеми собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Бриллиант».

Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону письмом № 59-28-5306 от 11.11.2016г. отказала в согласовании самовольно выполненной реконструкции.

В связи с этим истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м (без учета холодных помещений), 55,3 кв.м (с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, веранды площадью 8,0 кв.м; признать за нею право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца - Лось Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 104), исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по ее просьбе, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 118).

Представитель ответчика - Корж О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Доводы, изложенные в отзыве, представитель ответчика в судебном заседании поддержала (л.д. 107-109).

В судебном заседании представитель третьего лица ЖСК «Бриллиант» - председатель кооператива Хороших Л.В., действующая на основании протокола общего собрания, против удовлетворения заявленных Гуляевой Н.П. исковых требований не возражала.

В отношении представителей третьих лиц: Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела третьи лица извещались судом надлежащим образом (л.д.123,124).

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона применяется также при реконструкции жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что истец Гуляева Н.П. является собственником <адрес>, № в <адрес> (л.д. 74).

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире истцом была выполнена реконструкция квартиры, заключающаяся в пристройке холодного помещения - веранды № 83х площадью 8,0 кв.м, произведен демонтаж оконных блоков, подоконных частей наружных стеновых панелей под оконными проемами и устроены новые дверные проемы в помещении кухни № 23 и жилой комнаты № 22.

Согласно представленного суду заключения ООО «Эксперт» №-ЭЧ-2016 от 05.12.2016г. <адрес>, находящаяся в жилом доме по <адрес>, № в <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (пристройка холодного помещения - веранды № 83х площадью 8,0 кв.м, демонтаж оконных блоков, подоконных частей наружных стеновых панелей под оконными проемами и новые дверные проемы в помещении кухни № 23 и жилой комнаты № 22 по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно - планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни - 8 кв. м (10кв. м - на двух человек); кухни - 8 кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Доводы, изложенные в отзыве администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуляевой Н.П. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, № общей площадью 47,3 кв.м (без учета холодных помещений), 55,3 кв.м (с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, кухни площадью 5.5 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, веранды площадью 8,0 кв.м.

Признать за Гуляевой Н.П. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, № общей площадью 47,3 кв.м (без учета холодных помещений), 55,3 кв.м (с учетом холодных помещений), в том числе жилой площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2018г.