Решение по делу № 2-2815/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-2815/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     25 ноября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истицы Тарапина С.А.,

представителя ответчика Ткаченко В.А. – Ткаченко И.В.,

представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Костенко А.А.,

представителя администрации Темрюкского городского поселения Денисовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарапина С.А. к Ткаченко В.А. о признании кадастровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером: № установлении границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т (номер квалификационного аттестата №) от 20.11.2015г. и считать их согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Тарапина С.А. обратилась в Темрюкский районный суд с иском к Ткаченко В.А. о признании недействительными результатов межевания (геоданные) произведенные на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, об обязании ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Отдел по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, о признании недействительной и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: №

В обоснование иска Тарапина С.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Т, после смерти которого она стала наследницей совместно нажитого имущества, в том числе и гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж принадлежал покойному мужу на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и имел общую площадь 26,13 кв.м. На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка в аренду гр. Т для эксплуатации существующего капитального гаража" Т был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет, из земель города, земельный участок площадью 26,0 кв.м, для эксплуатации существующего капитального гаража в <адрес> в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № заключен договор о предоставлении земельного участка площадью – 26,0 кв.м в аренду, для эксплуатации существующего гаража. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нового адресного номера» земельному участку с расположенным на нем гаражом был присвоен новый адресный номер: вместо адреса гаража - <адрес>, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, квартал №, после чего гараж был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №. После смерти мужа она стала осуществлять подготовку документов для вступления в наследство на имущество оставшееся от наследодателя, также и на гараж, а именно произвела обмеры гаража и подготовку технического паспорта, где было установлено расхождение общей площади гаража на день обследования с площадью указанной в правоустанавливающих документах, где площадь гаража на день обследования составила – 21,6 кв.м. Изменение общей площади гаража произошло за счет того, что в договоре указана общая площадь застройки. Далее она оформила дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № с отраженной в нем общей площадью гаража равной - 21,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за № между ней и администрацией МО <адрес> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.091998 года № на аренду земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью - 26 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для эксплуатации капитального гаража, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, на котором расположен гараж с кадастровым номером № общая площадь которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 26.13 кв.м. Произвести регистрацию права собственности на гараж в учреждении юстиции стало невозможным, поскольку входе оформления документов на вступление в наследство было выявлено, расхождение в общей площади гаража, что делает невозможным получить свидетельство о гос.регистрации права и внести запись в ЕГРП без внесения соответствующих изменений в сведения кадастрового учета. Обратившись в кадастровую палату по <адрес> с заявлением о внесении изменений от нее запросили предоставить электронный диск на измененную площадь гаража равную – 21,6 кв.метров, который формируется посредством изготовления технического плана здания гаража. Производя формирование нового кадастрового плана здания кадастровым инженером, в ходе проведения полевых измерений для отражения здания на имеющемся земельном участке, было установлено, что контур здания принадлежащего ей гаража пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Ткаченко В.А.. В изготовленном межевом плане на земельный участок кадастровый инженер указывает, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Наложение границ земельных участок кадастровый инженер связывает с наличием кадастровой ошибки. Она допускает, что данная ситуация могла произойти из-за ранее допущенной ошибки в определении местоположения, границ и координат земельного участка, принадлежащего ответчику, имеющего кадастровый №. Сведения о допущенной ошибке отражены на чертеже земельных участков и их частей, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Т Сложившаяся ситуация была доведена ею до сведения ответчика, у которого также имеются правоустанавливающие документы на принадлежащий ему гараж и земельный участок, однако он не выразил желания совместными усилиями произвести устранение наложения границ земельных участков, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истица Тарапина С.А. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером: №, установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т (номер квалификационного аттестата № от 20.11.2015г. и считать их согласованными, установить, что решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ГКН по земельному участку с кадастровым номером: №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т от 20.11.2015г.

В судебное заседание ответчик Ткаченко В.А., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

Представитель ответчика Ткаченко В.А., действующая на основании доверенности Ткаченко И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Тарапина С.А.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Костенко А.А. в судебном заседании при принятии решения по двум первым уточненным исковым требованиям Тарапина С.А. полагалась на усмотрение суда, а против удовлетворения требования в части установления, что решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ГКН по земельному участку с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т от 20.11.2015г. - возражала.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Денисова И.Л. в судебном заседании при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Тарапина С.А. подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Темрюкском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Т купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Г11, площадью 26,13 кв.м. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду гр. Т для эксплуатации существующего капитального гаража» Т был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет, из земель города, земельный участок площадью 26,0 кв.м, для эксплуатации существующего капитального гаража в <адрес> в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Т был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №, согласно которого Т был предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 26,0 кв.м, площадью 26,0 кв.м, для эксплуатации существующего гаража размером 6,5 х 4,0м, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №. Постановлением администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нового адресного номера» земельному участку с расположенным на нем гаражом, находящемуся в <адрес> в районе <адрес>, был присвоен новый адресный номер: Российская Федерация, <адрес>, квартал №. Согласно кадастровый выписки от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 26,1 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №

В судебном заседании установлено, что истица Тарапина С.А. является супругой и наследницей Т, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истица не смогла произвести регистрацию права собственности на гараж, поскольку входе оформления документов на вступление в наследство было выявлено, расхождение в общей площади гаража. Так, согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении ДД.ММ.ГГГГ натурального обследования было установлено расхождение общей площади гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал №, выявлено расхождение общей площади с правоустанавливающим документом: по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 26,13 кв.м, а на день обследования: общая площадь застройки – 25,0 кв.м, а общая площадь – 21,6 кв.м, при этом в договоре указана общая площадь застройки. ДД.ММ.ГГГГ между Тарапина С.А. и администрацией муниципального образования <адрес> было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.091998 года № на аренду земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью - 26 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, квартал №, предназначенный для эксплуатации капитального гаража.

В 2015 году Тарапина С.А. обратилась к кадастровому инженеру Т для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №.

Из заключения кадастрового инженера Т, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях исправления кадастровой ошибки был подготовлен межевой план.

Как следует из представленного в суд землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке площадью 26,0 кв.м расположен гараж общей площадью 22,1 кв.м, принадлежащий согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ответчику Ткаченко В.А.

В изготовленном ДД.ММ.ГГГГ межевом плане на земельный участок с кадастровым номером: № кадастровый инженер Т указывает, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, на территории прилегающей к дому №.

Таким образом, из межевых планов на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № следует, что наложение границ земельных участков кадастровый инженер связывает с наличием кадастровой ошибки.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, на территории прилегающей к дому №, принадлежит Ткаченко В.А. на праве аренды.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с ч.4 указанной нормы Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате кадастровой ошибки произошло наложение земельного участка с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером: №. Ответчик в досудебном порядке отказался согласовывать границы между указанными земельными участками. В судебном заседании представитель Ткаченко В.А. - Ткаченко И.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Тарапина С.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Тарапина С.А., что будет способствовать устранению наложения границ земельных участков, находящихся в аренде у сторон, и согласованию границ смежных земельных участков.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Тарапина С.А. к Ткаченко В.А. о признании кадастровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером: №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т (номер квалификационного аттестата №) от 20.11.2015г. и считать их согласованными.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером: №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т (номер квалификационного аттестата №) от 20.11.2015г. и считать их согласованными.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ГКН по земельному участку с кадастровым номером: №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Т от 20.11.2015г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2015 года.